esproprio delle terre

Con l’attuazione della politica di rivitalizzazione rurale, sempre più aree rurali hanno iniziato a svilupparsi in modo pianificato e di alta qualità, e l’occupazione e l’ambiente di vita degli agricoltori stanno migliorando sempre di più. Tuttavia, ha portato cambiamenti su larga scala nelle campagne, come la ricostruzione generale, il trasferimento, la demolizione, ecc., in particolare i problemi causati dalla demolizione. Tuttavia, un gran numero di agricoltori nella società attuale che vanno a lavorare o si stabiliscono all’estero, non sanno molto della politica, né sanno molto del risarcimento che possono ottenere dopo la demolizione delle loro vecchie case.
1. Gli standard retributivi non sono uniformi. Molte persone credono che finché l'area abitativa è la stessa e le altre condizioni sono più o meno le stesse, l'importo del risarcimento sarà lo stesso. In realtà, questo è sbagliato. Gli standard di compensazione sono stabiliti dal governo locale. Gli standard di compensazione specifici sono diversi in ciascuna regione e anche la composizione è diversa. Ad esempio, l’acquisizione e la demolizione di terreni rurali comprende la compensazione della casa, la compensazione della fattoria, la compensazione della terra, i sussidi per il reinsediamento, la compensazione per l’annessione del terreno e le colture giovani, ecc.
Le tasse di compensazione fondiaria e le tasse di compensazione della fattoria sono generalmente di proprietà dei collettivi rurali e distribuite uniformemente dai collettivi del villaggio.
2. La differenza tra ciascun tipo di risarcimento. Compensazione della casa: La compensazione della casa si basa principalmente su molti fattori come la superficie della casa e le condizioni effettive della casa. Indennizzo della fattoria: anche se la casa si trova nella fattoria, esiste comunque un compenso individuale per la fattoria, che ha la natura della terra e appartiene alla terra collettiva rurale.
Naturalmente questo passaggio di compensazione è indispensabile. Compensazione fondiaria: quando lo Stato requisisce terreni da organizzazioni economiche collettive rurali per costruzioni generali, lo standard di calcolo per la compensazione fondiaria è: se viene requisita terra coltivata, la terra diversa da quella coltivata sarà calcolata sulla base di 6-10 volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti la requisizione. La tassa di compensazione fondiaria è determinata da ciascuna provincia, regione autonoma e comune direttamente dipendente dal governo centrale con riferimento agli standard di compensazione delle terre coltivate sopra menzionati.
Settori di consulenza degli avvocati di Pechino: servizi legali per la tutela dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie considerate costruzioni illegali (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.
Commissione di risarcimento per annessioni al suolo: si riferisce al costo totale di demolizione e ripristino di vari edifici e strutture sul terreno come case, pozzi, strade, condutture, canali, ecc., nonché al costo di compensazione o abbattimento di alberi sul terreno acquisito. Dopo che i terreni rurali sono stati espropriati, la natura del terreno è cambiata, ma il risarcimento agli agricoltori non è dovuto alla posizione e all'uso successivo al cambiamento di natura.
Pertanto, l’indennità di demolizione ricevuta dagli agricoltori è relativamente bassa. Tre leggi correlate "Norme sull'espropriazione e sul risarcimento delle case sui terreni demaniali" Articolo 17 Il governo popolare a livello di città e contea che prende la decisione di espropriare le case fornirà un risarcimento alle persone espropriate, compreso: (a) Un risarcimento per il valore delle case espropriate; (2) Compensazione per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causati dall'esproprio di case;
3. Risarcimento delle perdite causate dall'esproprio delle case. I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e misure di ricompensa per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate. Articolo 47 della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" In caso di espropriazione della terra, il risarcimento sarà concesso in base all'uso originale della terra espropriata. La compensazione per l’esproprio delle terre coltivate comprende la compensazione della terra, i sussidi per il reinsediamento e la compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani.
La tassa di compensazione fondiaria per l'espropriazione delle terre coltivate sarà da sei a dieci volte il valore medio della produzione annua delle terre coltivate nei tre anni precedenti l'espropriazione. La tassa di sussidio per il reinsediamento dei terreni coltivati ​​sarà calcolata in base al numero della popolazione agricola da reinsediare. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola da reinsediare sarà calcolato sulla base della quantità di terreno coltivato da espropriare diviso per la quantità media di terreno coltivato occupato dall'unità espropriata prima dell'acquisizione della terra. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola da reinsediare sarà da quattro a sei volte il valore medio della produzione annua dei terreni coltivati ​​nei tre anni precedenti l'esproprio.
Tuttavia, il sussidio per il reinsediamento per ciascun ettaro di terreno coltivato espropriato non dovrà superare 15 volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'esproprio. Le norme relative alle compensazioni fondiarie e ai sussidi per la nuova sistemazione in caso di esproprio di altre terre saranno attuate dalle province, regioni autonome e comuni con riferimento a quanto previsto dal comma precedente. Il Consiglio di Stato può aumentare gli standard per la compensazione dei terreni coltivati ​​e i sussidi per il reinsediamento in circostanze speciali basate sul livello di sviluppo sociale ed economico.
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