esproprio delle terre

Di fronte all’acquisizione e alla demolizione di terreni, molte persone espropriate e demolite non sanno quale tipo di risarcimento sia giusto e ragionevole. In effetti, lo Stato ha da tempo promulgato leggi pertinenti e stabilito standard di compensazione per l’acquisizione di terreni. Queste leggi proteggono efficacemente i diritti e gli interessi legittimi delle persone espropriate e demolite. Se le persone espropriate non rispettano questi standard di risarcimento, le persone espropriate e demolite possono rifiutarsi! .

1. Il risarcimento dovrebbe essere giusto e ragionevole. L’articolo 48 della 103010 stabilisce: “Un compenso giusto e ragionevole sarà concesso per l’espropriazione delle terre per garantire che il tenore di vita originario degli agricoltori espropriati non venga ridotto e che sia garantito il sostentamento a lungo termine”. In altre parole, se il tenore di vita degli agricoltori espropriati è ancora più basso rispetto a prima dell’esproprio, allora il risarcimento per l’esproprio deve essere ingiusto e irragionevole e gli agricoltori espropriati possono rifiutare l’esproprio.

2. Il risarcimento per le case espropriate non sarà inferiore al prezzo di mercato degli immobili simili circostanti. Secondo l'articolo 19 della Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese: "Il risarcimento per il valore delle case espropriate non deve essere inferiore al prezzo di mercato di beni immobili simili della casa espropriata alla data dell'annuncio della decisione di espropriazione della casa". Pertanto, se il prezzo medio di risarcimento della casa espropriata è inferiore al prezzo di immobili simili nelle sue vicinanze, ciò è decisamente irragionevole e illegale.

Se ciò accade, la persona espropriata dovrebbe tutelare tempestivamente i suoi diritti. Se ha qualche obiezione riguardo al valore della casa espropriata determinato dalla perizia, può chiedere una revisione della perizia all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari. Se ha qualche obiezione al risultato della revisione, può rivolgersi al comitato di esperti per la stima dei prezzi immobiliari per la valutazione. 3. Nella scelta della casa o della moneta, l'espropriato può scegliere liberamente la modalità di indennizzo.

Secondo l'articolo 21 del Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali: "L'espropriato può scegliere la compensazione pecuniaria o lo scambio dei diritti di proprietà della casa". In pratica, se il valore della casa della persona espropriata è relativamente elevato, la persona espropriata può anche scegliere di ricevere sia il denaro per la demolizione che il reinsediamento dell'abitazione. Se l'espropriato ignora le opinioni dell'espropriato durante il processo di espropriazione e fa sì che l'espropriato prenda con la forza del denaro o una casa, ciò è illegale. La persona espropriata può invocare la legge per tutelare i suoi legittimi diritti e interessi.

4. La compensazione deve essere effettuata prima del trasferimento. Secondo l'articolo 27 del Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali, "la compensazione deve essere effettuata prima che venga effettuato il trasferimento". Pertanto è illegale discutere prima di demolizione e poi di risarcimento. Lo scopo è spesso quello di demolire le case delle persone espropriate, accelerare il processo di esproprio, raggiungere lo scopo di una demolizione rapida o mettere le persone espropriate in una posizione negoziale sfavorevole. La parte espropriata prenderà l'iniziativa ed eserciterà pressioni per ridurre il risarcimento, e darà solo meno risarcimento alle persone espropriate.

L’espropriato deve prima attenersi al principio del risarcimento e poi trasferirsi, e non lasciarsi ingannare dall’espropriato. Di fronte all'acquisizione e alla demolizione del terreno, la persona espropriata deve fare affidamento sulla tutela dei diritti legali. Lo Stato promulga leggi per proteggere i diritti e gli interessi legittimi della persona espropriata e regolare il comportamento espropriativo della persona espropriata. L'espropriato deve effettuare l'esproprio e la demolizione a norma di legge, altrimenti è illegale. Se la persona espropriata si trova di fronte a un risarcimento per la demolizione ingiusto e irragionevole, deve consultare tempestivamente un avvocato professionista in materia di acquisizione e demolizione di terreni. Sotto la guida dell'avvocato, può ragionevolmente salvaguardare i suoi diritti legali e ottenere un risarcimento soddisfacente per la demolizione.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.