Compensazione statale

Come gruppo demolito, ci è stato detto che la casa sarebbe stata demolita quando ci siamo trasferiti felicemente lì. Questo è senza dubbio un duro colpo per le persone demolite. Dovresti sapere che la decorazione costa un sacco di soldi e fatica, ma dobbiamo anche capire la questione del risarcimento dell'area di reinsediamento delle case demolite. Problemi che preoccupano tutti:
Le spese di ristrutturazione vengono compensate?

Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese:
1. La decorazione non viene considerata nella valutazione;
2. L'importo del risarcimento monetario è determinato in base all'ubicazione, all'uso, all'area di costruzione e ad altri fattori della casa demolita, nonché in base al prezzo di stima del mercato immobiliare;
3. Se è richiesto un compenso per la decorazione, questo dovrebbe essere determinato attraverso una negoziazione tra il demolitore e la persona demolita al momento della firma del contratto. Dalla spiegazione precedente possiamo vedere che:
(1) Il prezzo di valutazione del mercato immobiliare nella valutazione della demolizione della casa non include il prezzo della decorazione;
(2) Il coefficiente correttore scelto nella valutazione del prezzo del mercato immobiliare ai fini della demolizione non dovrebbe includere fattori decorativi. Nel formulare regole di valutazione, determinare nuove abitazioni e utilizzare metodi di mercato per selezionare i casi di transazione per i calcoli di correzione, varie località dovrebbero escludere l’impatto dei fattori di decorazione sui prezzi di transazione.
Naturalmente bisogna tenere presente che il prezzo di valutazione del mercato immobiliare previsto dalle norme emanate dal Consiglio di Stato non comprende fattori di decorazione. Ciò non significa che la parte decorativa dell'edificio sia un edificio consegnato per l'uso. Dipinti, pitture, vernici e altre abitazioni a prezzi accessibili che devono soddisfare gli standard di accettazione delle decorazioni prima di poter essere consegnati per l'uso dovrebbero essere inclusi nel prezzo di valutazione del mercato.
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Solo la decorazione secondaria delle case e la decorazione delle case commerciali devono essere valutate separatamente. 2. Questioni a cui prestare attenzione nel calcolo della valutazione della decorazione
1. Prezzo nel tempo Poiché i prezzi dei materiali da costruzione e decorazione cambiano rapidamente, è opportuno notare che vengono utilizzati due tempi, vale a dire il tempo di decorazione e il tempo di demolizione. Il costo del progetto viene calcolato in base ai prezzi meccanici dei materiali artificiali in diversi momenti.
Questo perché le persone demolite non prendono l'iniziativa di vendere le loro case sul mercato, ma sono passive e indifese. Se il prezzo scende e le persone demolite investono denaro, questo sarà passivo e terminato. Se i benefici che avrebbero dovuto generare non vengono generati, dovrebbero essere compensati in base al costo corrente della decorazione al netto dell'ammortamento. Se il prezzo aumenta, le persone demolite dovrebbero ottenere l’apprezzamento degli investimenti determinato dall’aumento dei prezzi. In questo momento, il valore attuale dovrebbe essere utilizzato come compensazione.
2. Composizione del prezzo Nel calcolare i costi di decorazione, oltre a calcolare i costi di costruzione in base alle quote di budget del progetto o ai singoli prezzi unitari, devono essere calcolati anche i costi indiretti del progetto, come le spese di progettazione, le spese di gestione, le spese di supervisione, le spese di approvazione, le tasse, ecc. Per i grandi centri commerciali, ci sono anche le spese di gara, le spese di gestione delle unità di costruzione, le spese di audit, le spese di ispezione antincendio, le spese di ispezione di completamento, ecc.
La tariffa sopra indicata è solitamente compresa tra il 10% e il 15% del prezzo totale
3. Determinazione della nuova tariffa La nuova determinazione deve tenere conto della situazione reale e della durata di servizio. La durata della decorazione è generalmente compresa tra 5 e 8 anni. 4. L'impatto della qualità della decorazione sul valore. Nella valutazione, il valore dell'impatto sulla qualità, che rappresenta dal 5% al ​​10% del costo totale, dovrebbe essere considerato per riflettere la situazione del mercato.
Quanto sopra è la risposta alla domanda se i costi di decorazione della casa verranno compensati durante la demolizione della casa. Se hai altre questioni irrisolte riguardanti l'acquisizione e la demolizione di terreni, puoi consultare un avvocato competente per chiedere aiuto.
Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.