Costruzione abusiva

Oggi, poiché le leggi e i regolamenti sono sempre più ottimizzati, l’acquisizione e la demolizione di terreni sono solitamente un evento felice. Un generoso risarcimento per la demolizione può rendere completamente nuova la vita di molte famiglie demolite. Tuttavia, in alcune zone, a causa di vari fattori, un gran numero di case costruite per lungo tempo non possono ottenere certificati immobiliari. Quindi le case con certificati incompleti sono illegali?
Avvocato specializzato in acquisizioni e demolizioni di terreniDiamo un'occhiata a questo problema insieme.

Innanzitutto, le disposizioni di legge al momento della costruzione costituiscono la base per determinare se si tratta di una costruzione illegale. Articolo 30 della 103010: "Se un diritto di proprietà è costituito o eliminato a causa di atti di fatto come la costruzione o la demolizione di una casa in conformità alla legge, esso avrà effetto nel momento in cui l'atto di fatto si realizza." Questa disposizione stabilisce chiaramente i diritti di proprietà dell'edificio e stabilisce che solo la base legale per la violazione dell'edificio può essere determinata come edificio illegale.

Il team legale dello studio legale Yingting è specializzato in controversie tra imprese e governo, compensazione amministrativa, demolizione di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimento di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenzioso amministrativo, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

Il dipartimento di pianificazione del nostro paese ha iniziato ad esistere nel 1974 ed è stato gradualmente migliorato negli anni '90. Prima dell'entrata in vigore della Legge sulla Proprietà del 1° gennaio 2008, solo le case urbane richiedevano l'approvazione della pianificazione. Le case nelle zone rurali non avevano affatto bisogno dell'approvazione del dipartimento di pianificazione. Avevano solo bisogno dell'approvazione del comitato del villaggio. Pertanto, le case costruite decenni fa devono essere giudicate per vedere se sono conformi alle leggi e ai regolamenti dell’epoca, piuttosto che semplicemente giudicare se siano edifici illegali in base agli standard delle leggi e dei regolamenti attuali.

La Città Proibita e la Grande Sala del Popolo non hanno ottenuto i certificati di proprietà, ma ovviamente non possono essere considerate edifici illegali.
In secondo luogo, secondo la "Legge sulla pianificazione urbana e rurale", Guoban Fadian [2003] n. 42 stabilisce che per le case oggetto di demolizione che presentano procedure incomplete per ragioni storiche, le procedure di sostituzione dovrebbero essere completate in conformità con le attuali leggi e regolamenti pertinenti. La politica non è chiara ma è un requisito ragionevole. Le politiche corrispondenti devono essere formulate e affrontate entro un limite di tempo; se è difficile da risolvere per un certo periodo, le spiegazioni devono essere fornite con pazienza e meticolosità e devono essere create attivamente le condizioni per lottare per una soluzione tempestiva.

Pertanto, le case senza licenza e le case con certificati incompleti non sono equivalenti a edifici illegali e non possono essere demolite con la forza senza indennizzo.
Pertanto, per evitare che le loro vecchie case vengano giudicate come costruzioni illegali durante il processo di demolizione, le famiglie demolitrici devono prestare attenzione a raccogliere alcune prove che possano dimostrare che le case sono costruzioni legali, e poi conservarle, in modo da proteggere i loro interessi legittimi attraverso armi legali nel più breve tempo possibile.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.