Demolizione aziendale

Quando un'impresa espropria i terreni degli agricoltori a causa dell'espansione o per altri motivi, si porrà inevitabilmente la questione del risarcimento per i terreni espropriati. Per quanto riguarda lo standard di compensazione, anche se il nostro Paese non dispone di uno standard specifico, ha comunque previsto disposizioni corrispondenti nella Legge sulla gestione del territorio. Allora, qual è lo standard di compensazione per l’espropriazione dei terreni da parte delle imprese?

1. Qual è lo standard di compensazione per l'acquisizione di terreni da parte di un'impresa?

Gli adeguamenti agli standard di compensazione per la demolizione saranno annunciati dai governi popolari municipali e provinciali. Le leggi del nostro paese stabiliscono che i governi locali dovrebbero adeguare gli standard di compensazione per l'acquisizione di terreni ogni 2 o 3 anni in base al livello di sviluppo economico, crescita del reddito pro capite locale, ecc., e aumentare gradualmente il livello di compensazione per l'acquisizione di terreni. Le province i cui standard di compensazione per l’acquisizione di terreni attualmente implementati hanno superato il numero di anni prescritto non supereranno la revisione dell’uso del territorio se non riescono ad adeguarli in tempo. Vari standard specifici di compensazione dei prezzi sono stabiliti dagli uffici dei prezzi distrettuali e provinciali in base ai livelli economici locali e ai livelli di reddito pro capite.

1. Gli standard specifici e gli importi delle varie tariffe di compensazione per l'acquisizione di terreni saranno stabiliti nel piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione di terreni approvato dai governi municipali e di contea in conformità con la legge.

2. Determinazione del valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'esproprio della terra (standard di compensazione per le tasse di compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento): sulla base del rapporto statistico annuale dell'unità più elementare approvato dal dipartimento di statistica locale e del prezzo unitario approvato dal dipartimento dei prezzi.

3. Se le tasse di compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento pagati in conformità con i regolamenti non possono consentire agli agricoltori che necessitano di essere reinsediati di mantenere il loro tenore di vita originale, i sussidi per il reinsediamento possono essere aumentati. Tuttavia, il totale delle tasse di compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento non dovrà superare 30 volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione della terra.

2. Disposizioni legali relative agli standard di compensazione per l'acquisizione di terreni da parte delle imprese

"Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese"

Articolo 47 In caso di esproprio di terreni, l'indennizzo sarà concesso in base alla destinazione originaria del terreno espropriato.

Le tariffe di compensazione per l’espropriazione dei terreni agricoli comprendono le tariffe di compensazione dei terreni, i sussidi per il reinsediamento e le tariffe di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani. La tassa di compensazione fondiaria per l'espropriazione delle terre coltivate sarà da sei a dieci volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione delle terre coltivate. Il sussidio per il reinsediamento per l'acquisizione di terreni coltivati ​​sarà calcolato in base al numero di popolazione agricola da reinsediare. Il numero di popolazione agricola da reinsediare viene calcolato dividendo la quantità di terra coltivata espropriata per la quantità media di terra coltivata per persona dell'unità espropriata prima dell'acquisizione della terra. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola che necessita di essere reinsediata è da quattro a sei volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l’esproprio dei terreni agricoli. Tuttavia, il sussidio per il reinsediamento per ogni ettaro di terreno coltivato espropriato non potrà superare quindici volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione.

Le norme per le compensazioni fondiarie e i sussidi per la reinsediamento per l'espropriazione di altre terre saranno stabilite dalle province, regioni autonome e comuni con riferimento alle norme per le compensazioni fondiarie e i sussidi per la reinsediamento per l'espropriazione delle terre coltivate. Le norme di compensazione per i pignoramenti e le colture giovani sui terreni espropriati saranno stabilite dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal Governo Centrale.

In caso di espropriazione di orti nelle periferie urbane, l'unità utilizzatrice del territorio verserà un fondo per lo sviluppo e la costruzione di nuovi orti in conformità con le norme pertinenti.

Se il pagamento delle tasse di compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento in conformità con le disposizioni del paragrafo 2 di questo articolo non può consentire agli agricoltori che necessitano di essere reinsediati di mantenere il loro tenore di vita originale, i sussidi per il reinsediamento possono essere aumentati con l'approvazione dei governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal Governo centrale. Tuttavia, il totale delle compensazioni fondiarie e dei sussidi per il reinsediamento non dovrà superare trenta volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione della terra. In base al livello di sviluppo sociale ed economico, il Consiglio di Stato può aumentare gli standard delle tariffe di compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento per l’acquisizione di terreni coltivati ​​in circostanze speciali.

Articolo 48 Dopo la definizione del piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione della terra, il governo popolare locale competente farà un annuncio e ascolterà le opinioni delle organizzazioni economiche collettive rurali e degli agricoltori la cui terra è stata acquistata.

Articolo 49 L'organizzazione economica collettiva rurale la cui terra è stata espropriata annuncia ai membri dell'organizzazione economica collettiva lo stato delle entrate e delle uscite delle tariffe di compensazione per la terra espropriata e accetta la supervisione. È vietato usurpare o appropriarsi indebitamente delle tariffe di compensazione per l'acquisizione del terreno e di altre spese correlate delle unità il cui terreno è stato espropriato.

Pertanto, ogni governo locale elaborerà norme corrispondenti sul compenso per l'acquisizione di terreni da parte delle aziende, e lo standard di compenso si baserà sul livello economico locale. Sebbene non esista uno standard fisso, generalmente esiste un limite minimo. Pertanto, se ritieni che lo standard di risarcimento fornito dalla società sia troppo basso, puoi intentare una causa. Se hai ancora domande sullo standard di compenso per l'acquisizione di terreni da parte della società, puoi chiamare un avvocato per consultarti.