accordo amministrativo

La costruzione della ferrovia ad alta velocità ha stimolato lo sviluppo economico. Con la costruzione globale di una società moderatamente prospera, metodi di viaggio sempre più convenienti sono diventati l'obiettivo perseguito dalle persone. Il paese ha rafforzato la sua pianificazione per la ferrovia ad alta velocità. Pertanto, la costruzione della ferrovia ad alta velocità occuperà sicuramente terreno. Come compensare l'acquisizione di terreni?
Quando viene acquisito un terreno per la costruzione della ferrovia ad alta velocità e le case rurali vengono demolite, la legge sulla compensazione è la Legge sulla gestione del territorio e gli standard di compensazione sono stabiliti dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal governo centrale.

Si può vedere che il compenso per la demolizione coinvolto nella costruzione della ferrovia ad alta velocità varia in diverse regioni, ma secondo la "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese", esistono determinati standard per regolarlo.
Articolo 47 In caso di esproprio di terreni, l'indennizzo sarà concesso in base alla destinazione originaria del terreno espropriato.
Le tariffe di compensazione per l'acquisizione di terreni coltivati comprendono le tariffe di compensazione fondiaria, i sussidi per il reinsediamento e le tariffe di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani.

La tassa di compensazione fondiaria per l'espropriazione delle terre coltivate sarà da sei a dieci volte il valore medio della produzione annua delle terre coltivate nei tre anni precedenti l'espropriazione. La tassa di sussidio per il reinsediamento dei terreni coltivati ​​sarà calcolata in base al numero della popolazione agricola da reinsediare. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola da reinsediare sarà calcolato sulla base della quantità di terreno coltivato da espropriare diviso per la quantità media di terreno coltivato occupato dall'unità espropriata prima dell'acquisizione della terra. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola da reinsediare sarà da quattro a sei volte il valore medio della produzione annua dei terreni coltivati ​​nei tre anni precedenti l'esproprio.

Tuttavia, il sussidio per il reinsediamento per ciascun ettaro di terreno coltivato espropriato non dovrà superare 15 volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione.
Le norme per le compensazioni fondiarie e i sussidi per il reinsediamento per l'acquisizione di altri terreni saranno stabilite dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal Governo Centrale con riferimento alle norme per le compensazioni fondiarie e i sussidi per il reinsediamento per l'esproprio delle terre coltivate. Le norme per il risarcimento dei pignoramenti e delle colture giovani sui terreni espropriati saranno stabilite dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal Governo Centrale.

Quando si espropria terreno vegetale nelle periferie urbane, l'unità utilizzatrice del terreno dovrà pagare un fondo per lo sviluppo e la costruzione di nuovi terreni vegetali in conformità con le normative nazionali pertinenti.
Se la compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento vengono pagati in conformità con le disposizioni del paragrafo 2 di questo articolo, e non è ancora possibile mantenere il tenore di vita originale degli agricoltori reinsediati, il sussidio per il reinsediamento può essere aumentato con l'approvazione del governo popolare della provincia, regione autonoma o comune direttamente dipendente dal governo centrale.

Gli avvocati specializzati in espropri di terreni a Pechino sono specializzati in: protezione dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie considerate costruzioni illegali (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.

Tuttavia, il totale delle compensazioni fondiarie e dei sussidi per il reinsediamento non dovrà superare trenta volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione della terra.
Sulla base del livello di sviluppo sociale ed economico, il Consiglio di Stato può aumentare gli standard delle tariffe di compensazione dei terreni agricoli e dei sussidi per il reinsediamento in circostanze particolari. Quali sono le procedure di base per l'esproprio dei terreni?
1. Preselezionare i terreni agricoli conformi al piano.

L'acquisizione di terreni rurali deve rispettare il piano regolatore complessivo, il piano urbanistico complessivo e il piano regolatore annuale;
Altrimenti il terreno non potrà essere utilizzato. Dopo aver inizialmente selezionato il terreno agricolo come terreno edificabile, si dovrebbero prima chiedere le opinioni dei dipartimenti del territorio e delle risorse, dell'edilizia, della pianificazione e di altri per vedere se è conforme ai vari piani per i terreni agricoli.
2. Preparare un rapporto di fattibilità del progetto di costruzione.

Dopo aver confermato che il terreno agricolo può essere utilizzato per la costruzione, deve essere preparato un rapporto di fattibilità del progetto di costruzione in conformità con i requisiti del dipartimento di costruzione e una domanda di utilizzo del terreno deve essere presentata al dipartimento di costruzione. Se soddisfa i requisiti, l'utente del terreno dovrà pagare la tariffa per la selezione del sito in conformità con le normative e il dipartimento di costruzione emetterà un "Parere per la selezione del sito" per il progetto di costruzione.
3. Presentare una domanda per l'esame preliminare sull'uso del terreno.

Dopo che la conversione dei terreni agricoli o l'espropriazione dei terreni è stata approvata in conformità con la legge, l'unità utilizzatrice del territorio dovrà presentare una domanda di pre-esame per l'uso del terreno all'ufficio per i terreni e le risorse allo stesso livello entro due anni dal "Parere sulla selezione del sito", e l'ufficio per i terreni e le risorse dovrà
4. L'Ufficio per l'acquisizione di terreni è specificamente responsabile dell'espropriazione dei proprietari e degli utilizzatori dei terreni agricoli, della firma di accordi di compensazione e reinsediamento e della gestione delle procedure di acquisizione dei terreni.

La compensazione per l'acquisizione di terreni comprende la compensazione per la terra, i sussidi per il reinsediamento, la compensazione per le colture giovani e la compensazione per l'annessione del terreno. La compensazione di cui sopra sarà pagata integralmente dall'unità utilizzatrice del territorio entro 3 mesi dalla data di approvazione del piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione del terreno. Se l’unità non paga il pagamento del terreno per intero e in tempo, il governo si rifiuterà di rilasciare una lettera di approvazione del terreno edificabile e le organizzazioni economiche collettive rurali e gli agricoltori hanno il diritto di rifiutare all’unità di costruzione di iniziare la costruzione.

5. Ottenere il documento di approvazione dell'uso del terreno. Secondo il piano di fornitura del terreno approvato, l'Ufficio del territorio e delle risorse rilascerà il documento di approvazione dell'uso del terreno e il "Rapporto di revisione preliminare del terreno del progetto di costruzione" all'utente del terreno dopo aver completato la compensazione per l'acquisizione del terreno e i sussidi per il reinsediamento.
6. Pagare la tassa di trasferimento e ottenere i diritti di utilizzo del terreno. Dopo che il terreno sarà stato requisito, il terreno diventerà di proprietà statale. Il Land Bureau e l'utente del terreno firmeranno un "Rapporto di revisione preliminare del terreno del progetto di costruzione" in conformità con le normative pertinenti per fornire il terreno.

L'unità pagherà la commissione di trasferimento secondo l'accordo
7. Completare le procedure di approvazione del progetto di costruzione e avviare la costruzione su terreno idoneo. Dopo aver firmato il contratto e pagato le tariffe come previsto nel contratto, l'utente del terreno può effettivamente ottenere i diritti di utilizzo del terreno, e poi l'utente del terreno può seguire le relative procedure di approvazione per il progetto di costruzione e iniziare la costruzione.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare il nostro avvocato specializzato in espropri di terreni a Pechino per una consulenza online individuale.