Informazioni legali

È possibile ipotecare separatamente immobile e terreno?

1. I terreni e le case non possono essere ipotecati separatamente. Quando c'è un mutuo, devono essere ipotecati insieme ai diritti d'uso del terreno dove è ubicata la casa;

2. Se i diritti di uso del suolo sono ipotecati, le case sul terreno sono ipotecate insieme.

Cosa devo fare se la stessa casa è ipotecata e arriva qualcun altro a tutelarla?

Infatti, quando si firma una vendita di casa, è possibile prima verificare se la casa è ipotecata. Poiché i proprietari temono di non riuscire a trovare un acquirente per la casa durante la durata del mutuo, di solito nascondono le reali condizioni della casa. Tuttavia, il modo più diretto è guardare il certificato immobiliare e il certificato fondiario e chiedere al proprietario della casa di mostrare il certificato immobiliare per vedere se la casa è ipotecata.

Se la casa è ipotecata, sul certificato di proprietà verrà apposto un sigillo di ipoteca. Inoltre la casa è ipotecata e può essere depositata in banca. Pertanto, quando il proprietario non vuole o non è in grado di fornire certificati di proprietà e di terreno, la casa può essere ipotecata.

Naturalmente, se all'inizio non avete considerato se la casa ha un mutuo, e ora comprate una casa con un mutuo, questa è stata preservata dal mutuatario del proprietario. Sebbene la situazione non sia ottimistica, puoi comunque adottare le seguenti misure:

Innanzitutto, quando scopri questa situazione, devi negoziare tempestivamente con l'altra parte e lo sviluppatore e sforzarti di raggiungere un accordo che sia accettabile per tutte e tre le parti per evitare di subire ulteriori perdite.

In secondo luogo, se le due parti non raggiungono un accordo, dovrebbero decidere tempestivamente se proteggere i propri diritti e interessi attraverso un contenzioso basato sulle circostanze specifiche e assumersi la responsabilità per la violazione del contratto di risarcimento nei confronti dello sviluppatore. Anche se il promotore non ottiene il diritto di priorità a ricevere un risarcimento per la proprietà preservata, può comunque ottenere un risarcimento se ci sono beni in eccesso.