Informazioni legali

Come trasferire un immobile ipotecato?

Metodo 1: Il venditore rimborsa personalmente il prestito alla banca e cancella la garanzia, quindi trasferisce i diritti di proprietà. Tutte le parti raggiungono prima un accordo sulla modifica dei diritti di proprietà, che viene poi autenticato da un notaio. Solo dopo che il venditore avrà estinto il prestito bancario, l'acquirente potrà ritirare il certificato di proprietà dalla banca e annullare le pratiche di iscrizione dell'ipoteca. Dopo che l'acquirente ha registrato la modifica dei diritti di proprietà in conformità con l'accordo notarile, il trasferimento è completato.

Metodo 2: Dopo la negoziazione tra acquirente e venditore, emettere un accordo scritto tra le due parti sulla modifica dei diritti di proprietà alla banca. Questo metodo richiede l'approvazione della banca.
1. Se la banca può accettare di modificare il diritto di proprietà e il mutuatario passa da venditore ad acquirente, la banca emetterà un certificato per la registrazione del cambiamento quando la casa ha diritti ipotecari. In questo momento, l'acquirente e il venditore possono prendere in prestito il certificato immobiliare dalla banca, quindi portare il certificato immobiliare, l'accordo di cambio di proprietà, il registro della famiglia, la carta d'identità e altri materiali rilevanti per la transazione immobiliare rilasciati dalla banca al dipartimento di gestione immobiliare in cui si trova la casa per registrare il cambiamento dei diritti di proprietà.
2. Se la banca non è d'accordo con la modifica, l'acquirente e il venditore devono prima recarsi in banca per riscattare la proprietà secondo il metodo 1. Vale a dire, il denaro deve essere prima restituito alla banca. Se il proprietario non dispone di fondi sufficienti, può chiedere alla società di garanzia di riscattare l'immobile per te. Dopo che la proprietà è stata riscattata, la proprietà può essere trasferita.

Metodo 3: trovare una società di garanzia che garantisca la proprietà per conto del venditore, quindi saldare il saldo residuo, stipulare il certificato immobiliare, quindi gestire la registrazione del trasferimento, quindi il venditore rimborsa il mutuo ipotecario. Metodo 4: la legge del nostro paese non supporta la firma del trasferimento. Se l'acquirente e il venditore ritengono che questo metodo non sia corretto, possono trovare una società intermediaria affidabile per gestirlo. L'acquirente e il venditore devono prima pagare una certa commissione e lasciare che l'intermediario anticipi il prestito. Il venditore ottiene il certificato immobiliare, trasferisce la proprietà a nome della controparte e l'acquirente accende poi un mutuo ipotecario.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi contattare un avvocato dello studio legale Beijing Yingtong per una consulenza online individuale.