Informazioni legali

Il nostro Paese classifica anche le società di gestione immobiliare. A seconda dei diversi livelli, gli standard di tariffazione saranno naturalmente diversi. Inoltre, considerando lo sviluppo economico disomogeneo delle singole regioni, lo standard definitivo della tariffa immobiliare viene determinato in realtà in base alle effettive condizioni locali. Ci sarà comunque uno standard di riferimento. Quali sono allora le nuove norme politiche sugli standard di addebito delle tariffe immobiliari? Scopriamone di più con l’editore di Yingting Law Firm.

Quali sono le nuove norme sugli standard di addebito delle tariffe immobiliari 2? Gli standard di riscossione dei canoni degli immobili residenziali sono suddivisi in quattro standard: primo livello, secondo livello, terzo livello e quarto livello. Tuttavia, gli standard di ricarica sono leggermente diversi in ogni luogo. Gli standard specifici di addebito delle tariffe immobiliari si basano sull'ufficio locale dei prezzi. I quattro standard sono circa 1,00 yuan/mese/metro quadrato, 0,75 yuan/mese/metro quadrato, 0,5 yuan/mese/metro quadrato e 0,35 yuan/mese/metro quadrato (tasse e commissioni incluse).

Gli standard di riscossione delle tariffe di proprietà sono diversi in ogni luogo. Gli standard specifici per la riscossione delle tariffe immobiliari sono annunciati dall'ufficio locale dei prezzi.
Gli standard di addebito per i diversi servizi forniti dalla società di gestione immobiliare ai proprietari o agli utenti sono diversi. Per alcuni servizi gli standard di tariffazione vengono determinati dalla società di gestione immobiliare attraverso la negoziazione con i proprietari o gli utenti.

Per alcuni articoli di servizio, gli standard di tariffazione devono essere implementati in conformità con le normative dei dipartimenti governativi competenti. Nello specifico, alcuni articoli prevedono un addebito una tantum; alcuni articoli vengono addebitati regolarmente e il metodo di addebito di alcuni articoli è più flessibile. La situazione concreta dipende anche da come viene stipulato il contratto di gestione immobiliare firmato.
Le componenti delle tariffe immobiliari includono quanto segue:

1. Costo del lavoro, salari del personale dei servizi di gestione, indennità di previdenza sociale e assistenza sociale ritirate in conformità con i regolamenti;
2. Costi giornalieri di funzionamento e manutenzione per le parti condivise della proprietà e per le strutture e le attrezzature condivise;
3. Costi di manutenzione del greening nelle aree di gestione immobiliare;
4. Spese di pulizia e sanificazione dell'area gestionale dell'immobile;
5. Costi per il mantenimento dell'ordine nell'area di gestione immobiliare;

6. Spese d'ufficio;
7. Ammortamenti delle immobilizzazioni delle società di gestione immobiliare;
8. Parti comuni dell'immobile, impianti e attrezzature condivise e spese di assicurazione per la responsabilità civile;
9. Altre tariffe approvate dal proprietario. La commissione per i servizi immobiliari è una commissione operativa per la società immobiliare, che comprende già le spese corrispondenti per i servizi igienico-sanitari e di pulizia della comunità. Per quanto riguarda la questione se la "tassa per i servizi igienico-sanitari" su cui molti hanno chiesto sia una "tassa per lo smaltimento dei rifiuti", è importante spiegare qui che questa tassa è una tassa amministrativa e viene riscossa dal dipartimento di igiene urbana (viene anche riscossa dal comitato di quartiere o dall'agenzia di gestione immobiliare).

Da un lato, gli standard di addebito per le commissioni di gestione immobiliare devono essere limitati dalle politiche e dai regolamenti nazionali pertinenti e non possono essere consentiti addebiti arbitrari;
D'altro canto, gli standard di riscossione delle commissioni di gestione della proprietà sono limitati anche dal livello di reddito dell'utente, quindi il contratto di gestione della proprietà firmato non può violare le restrizioni delle politiche e dei regolamenti nazionali pertinenti.
1. Standard di addebito di primo livello: 1,00 yuan/mese·metro quadrato (tasse e commissioni incluse)

【Condizioni di base】
1. La comunità è chiusa;
2. Edifici di servizio alla gestione immobiliare che occupano il 3% della superficie totale edificabile;
3. Il tasso di inverdimento è superiore al 35%;
4. Verde, centro ricreativo e locali di oltre 1.500 mq;
5. La sala attività fissa è di oltre 300 metri quadrati;
6. Posti auto fissi dedicati per 3 famiglie/unità;
7. Dotato di sistema citofonico visivo, sistema di monitoraggio e sistema di pattuglia elettronico.

Lo studio legale Yingting gestisce molti casi di controversie complesse nel campo del contenzioso amministrativo e ha una profonda base teorica ed esperienza pratica. Utilizziamo solide conoscenze giuridiche e alfabetizzazione teorica per studiare una serie di questioni legali nel contenzioso amministrativo e abbiamo accumulato una ricca esperienza nella gestione di casi in molti aspetti come controversie sulla demolizione di case, controversie sull'espropriazione e conversione di terreni agricoli, controversie sull'edilizia illegale, accordi amministrativi, promesse amministrative, conferma dei diritti fondiari, contratti contrattuali fondiari, contratti civili, ecc. Pratichiamo sempre i concetti di uno stato di diritto rigoroso, realistico, civile e giusto e ci sforziamo di salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei nostri clienti.

[Mantenimento dell'ordine pubblico]
1. La sala di guardia è pulita e ordinata e qualcuno è in servizio 24 ore su 24 per registrare i veicoli in entrata e in uscita.
2. I segnali di avvertimento sono installati in aree pericolose come strutture pubbliche e piscine della comunità.
3. I veicoli guida in entrata e in uscita, i veicoli non comunitari devono essere parcheggiati ordinatamente
4. Disporre di piani di risposta alle emergenze come gli incendi.

【Servizio di pulizia】
1. Pulisci le aree pubbliche della comunità due volte al giorno e pulisci i cartelloni pubblicitari esterni due volte a settimana.
2. Nelle aree pubbliche è presente personale addetto alle pulizie per mantenerle pulite.
3. I corridoi pubblici vengono puliti 2 volte al giorno e i corrimano vengono lavati 2 volte al giorno.
4. Pulisci il vetro nelle aree pubbliche una volta alla settimana
2. Standard di ricarica secondario.

0,75 yuan/mese·metro quadrato (tasse e commissioni incluse)
【Condizioni di base】
1. La comunità è chiusa;
2. Edifici di servizio alla gestione immobiliare che occupano il 3% della superficie totale edificabile;
3. Il tasso di inverdimento è superiore al 30%;
4. La superficie totale del verde, del centro attività e dei locali è superiore a 1.000 metri quadrati;
5. La sala attività fissa è di oltre 200 metri quadrati;

[Mantenimento dell'ordine pubblico]
1. La sala di guardia è pulita e ordinata e qualcuno è in servizio 24 ore su 24 per registrare i veicoli in entrata e in uscita.
2. I segnali di avvertimento sono installati in aree pericolose come strutture pubbliche e piscine della comunità.
3. I veicoli guida in entrata e in uscita, i veicoli non comunitari devono essere parcheggiati ordinatamente
4. Disporre di piani di risposta alle emergenze come gli incendi.

【Servizio di pulizia】
1. Pulisci le aree pubbliche della comunità due volte al giorno e pulisci i cartelloni pubblicitari esterni due volte a settimana.
2. Nelle aree pubbliche è presente personale addetto alle pulizie per mantenerle pulite.
3. I corridoi pubblici vengono puliti 2 volte al giorno e i corrimano vengono lavati 2 volte al giorno.
4. Pulisci il vetro nelle aree pubbliche una volta alla settimana
Standard di ricarica di livello 3 e livello 3.

0,50 yuan/mese·㎡ (tasse e commissioni incluse)
【Condizioni di base】
1. La comunità è chiusa;
2. Disporre di locali di servizio fissi di gestione;
3. Il tasso di inverdimento è superiore al 25%;
4. Verde, centro attività ricreative e locali di oltre 500 mq;
5. Sale di attività fisse superiori a 1.000 mq
[Mantenimento dell'ordine pubblico]

1. La sala di guardia è pulita e ordinata e qualcuno è in servizio 24 ore su 24 per registrare i veicoli in entrata e in uscita.
2. I segnali di avvertimento sono installati in aree pericolose come strutture pubbliche e piscine della comunità.
3. I veicoli guida in entrata e in uscita, i veicoli non comunitari devono essere parcheggiati ordinatamente
4. Disporre di piani di risposta alle emergenze come gli incendi
5. Le uscite antincendio sono libere e le attrezzature antincendio possono essere utilizzate in qualsiasi momento.

【Servizio di pulizia】
1. Pulisci le aree pubbliche della comunità due volte al giorno e pulisci i cartelloni pubblicitari esterni due volte a settimana.
2. Nelle aree pubbliche è presente personale addetto alle pulizie per mantenerle pulite.
3. I corridoi pubblici vengono puliti 2 volte al giorno e i corrimano vengono lavati 2 volte al giorno.
4. La pulizia dei vetri nelle aree pubbliche viene effettuata una volta al giovedì. Si applicano tariffe di livello 4.

0,35 yuan/mese·㎡ (tasse e commissioni incluse)
【Condizioni di base】
1. La comunità è sostanzialmente chiusa;
2. Disporre di locali di servizio fissi di gestione;
3. Ci sono spazi verdi semplici, alberi e piante, ecc.
[Mantenimento dell'ordine pubblico]
1. La sala di guardia al cancello è in servizio 24 ore su 24 per registrare e ispezionare i veicoli in arrivo.
2. Gli spazi di pubblico intrattenimento e le piscine presenti nel territorio sono dotati di segnaletica di avvertimento.

3. Le uscite antincendio sono lisce e le attrezzature antincendio possono essere utilizzate in qualsiasi momento.
【Servizio di pulizia】
1. Pulisci le aree pubbliche della comunità due volte al giorno e pulisci i cartelloni pubblicitari esterni due volte a settimana.
2. Nelle aree pubbliche è presente personale addetto alle pulizie per mantenerle pulite.
3. I corridoi pubblici vengono puliti 2 volte al giorno e i corrimano vengono lavati 2 volte al giorno. Quando le società di gestione immobiliare forniscono servizi ai proprietari (inclusa la fornitura di servizi immobiliari come previsto nel contratto di servizi immobiliari e la fornitura di servizi diversi da quelli stipulati nel contratto di servizi immobiliari come affidati dal proprietario), dovrebbero implementare cartellini dei prezzi chiari in conformità con queste normative, indicando gli articoli di servizio, gli standard di tariffazione e altre informazioni pertinenti.

Quanto sopra è una spiegazione della domanda "Quali sono le nuove norme politiche per gli standard di addebito delle tariffe immobiliari?" Credo che tutti dovrebbero avere in mente uno standard di riferimento dopo averlo letto. Se hai ancora domande, puoi consultare direttamente un avvocato professionista a Yingting online e otterrai una risposta più accurata.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.