Informazioni legali

1. Se vengono riscontrati problemi di qualità, rivolgersi prima allo sviluppatore, poiché l'acquirente e lo sviluppatore hanno un rapporto contrattuale diretto. In qualità di produttore e venditore di alloggi commerciali, lo sviluppatore ha la responsabilità finale della qualità degli alloggi commerciali. Lo sviluppatore risarcirà l'acquirente e recupererà l'unità responsabile secondo il contratto in base a motivi di qualità.
2. Se il committente non risolve il problema o non è soddisfatto della soluzione proposta, l'interessato può rivolgersi all'organo di controllo della qualità del progetto di costruzione per una valutazione organizzativa oppure presentare reclamo all'autorità edilizia.

I residenti possono affidare direttamente alle unità con qualifiche di valutazione della sicurezza strutturale previste dalla legge la conduzione di valutazioni sulle loro case, e le loro conclusioni di valutazione possono essere utilizzate come prova per il risarcimento civile.
3. Avviare un arbitrato o intentare una causa presso il Tribunale del Popolo in conformità con la legge. Se il metodo di cui sopra non riesce a risolvere il problema, l'acquirente della casa può citare in giudizio lo sviluppatore in base alle disposizioni legali e alla situazione reale. A quale dipartimento rivolgersi per problemi di qualità abitativa dipende dalla situazione:

(1) Controllare innanzitutto se il periodo di garanzia di qualità della casa è scaduto. In caso contrario, puoi presentare un reclamo alla stazione di controllo qualità locale in merito alla qualità della casa;
(2) Le istituzioni professionali dovrebbero essere consultate per la valutazione della qualità delle abitazioni. I problemi di qualità della casa dovrebbero essere risolti prima attraverso la negoziazione con il costruttore e i rapporti dovrebbero essere presentati alla Commissione per le costruzioni e i trasporti, all'Ufficio di pianificazione e ad altri dipartimenti competenti per l'ispezione e l'archiviazione;
(3) Controversie sulla qualità degli alloggi.

Le aree professionali degli avvocati dello studio legale Beijing Yingting comprendono: servizi legali nella tutela dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie ritenute costruite illegalmente (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.

Se le parti raggiungono un accordo, possono incaricare congiuntamente un'agenzia di valutazione dei difetti di qualità dell'abitazione di redigere un rapporto di valutazione. Se le parti non riescono a raggiungere un accordo attraverso la negoziazione, il tribunale nominerà l'agenzia di valutazione.

Base giuridica: articolo 61 della "Legge sulla gestione del patrimonio immobiliare urbano della Repubblica popolare cinese". Per ottenere i diritti di utilizzo del terreno tramite trasferimento o assegnazione, è necessario presentare una domanda al dipartimento di gestione del territorio del governo popolare locale a livello di contea o superiore per la registrazione. Dopo la verifica da parte del dipartimento di gestione del territorio del governo popolare locale a livello di contea o superiore, un certificato di diritto di utilizzo del terreno verrà rilasciato dal governo popolare allo stesso livello.

Se una casa viene costruita su un terreno per lo sviluppo immobiliare ottenuto in conformità con la legge, il certificato del diritto di utilizzo del terreno dovrà essere utilizzato per presentare domanda al dipartimento di gestione immobiliare del governo popolare locale a livello di contea o superiore per la registrazione, e il dipartimento di gestione immobiliare del governo popolare locale a livello di contea o superiore verificherà ed emetterà un certificato di proprietà della casa.

Se la legge prevede diversamente, si applicano le disposizioni delle leggi in materia. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato dello studio legale Beijing Yingting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.