Informazioni legali

Al momento, anche le transazioni nazionali di abitazioni di seconda mano sono abbastanza comuni. Alcune persone hanno pagato la rata della casa dopo aver firmato il "Contratto di vendita della casa" con il proprietario originario, ma le procedure di trasferimento non sono state completate. Tuttavia, in questo momento, si verificarono l'esproprio e la demolizione. Questa situazione non è particolarmente magica, ma una realtà reale. Quindi, in questo caso, la demolizione può essere risarcita?

L'articolo 9, paragrafo 1, della "Legge sulla proprietà della Repubblica popolare cinese" recita: "L'istituzione, la modifica, il trasferimento e l'eliminazione dei diritti immobiliari diventeranno effettivi dopo essere stati registrati in conformità alla legge; senza registrazione, non avranno alcun effetto, salvo quanto diversamente previsto dalla legge." Sebbene entrambe le parti abbiano firmato il "Contratto di vendita della casa" e abbiano pagato al venditore l'intero prezzo di acquisto come concordato nel contratto, l'acquirente non ha effettivamente ottenuto la proprietà della casa acquistata, sebbene l'abbia effettivamente occupata, utilizzata e beneficiata e abbia registrato il cambio di proprietà della casa presso il dipartimento di gestione immobiliare.

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Secondo l'articolo 28 della Legge sulla proprietà della Repubblica popolare cinese, "L'istituzione, la modifica o l'eliminazione dei diritti di proprietà dovuti a documenti legali del tribunale popolare, del comitato arbitrale o alle decisioni di esproprio del governo popolare entreranno in vigore quando entreranno in vigore i documenti legali o le decisioni di espropriazione del governo popolare". L'acquirente non ha potuto ottenere il diritto di proprietà sulla casa acquistata perché il diritto di proprietà sulla casa acquistata si è estinto a causa della demolizione.

Pertanto, l'accordo di risarcimento per l'esproprio di case su terreno demaniale firmato dal venditore e dal dipartimento locale competente è legale e valido, e l'acquirente non ha il diritto di firmare alcun accordo di risarcimento, anch'esso non valido. In un certo senso, i diritti contrattuali nell'accordo di compensazione per la demolizione del venditore sono il corrispettivo per i diritti di utilizzo della casa e del terreno venduti all'acquirente. Cosa significa questa frase? In sintesi, i benefici ottenuti dal venditore attraverso la demolizione sono i benefici che devono essere corrisposti all'acquirente nel contratto di vendita della casa. In altre parole, l'indennità di demolizione viene utilizzata per compensare i diritti di proprietà della casa e di uso del terreno che non possono essere trasferiti nel contratto di vendita della casa.

Il compenso per la demolizione della casa autorizzata e i corrispondenti diritti di utilizzo del terreno specificati nel contratto di demolizione spettano all'acquirente. Il venditore non ha il diritto di duplicare le spese di risarcimento perché ha venduto l'oggetto espropriato e ha incassato il prezzo di acquisto.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.