Informazioni legali

Che si tratti dell’espropriazione di terreni collettivi o della demolizione di case su terreni demaniali, il risarcimento per la demolizione è un tema inevitabile e un punto critico di conflitto. In effetti, molte persone non andranno mai incontro a una demolizione nella loro vita. Lo incontreranno una e una sola volta. Pertanto, alla maggior parte delle persone non è chiaro il risarcimento per la demolizione della casa. Ad esempio, quello di cui parleremo oggi è il risarcimento per la demolizione della casa suddiviso in base alla registrazione del nucleo familiare? .

Comprendiamo innanzitutto il sistema di registrazione delle famiglie. Cioè, la registrazione della famiglia è un documento legale prodotto dall'agenzia di registrazione della famiglia dell'organo di pubblica sicurezza per registrare e conservare le informazioni di base sulla popolazione registrata della famiglia. Esprime la legalità delle persone fisiche che vivono nel territorio a titolo familiare. È un sistema di gestione della popolazione di base nel nostro paese. Nel gennaio 1958, il Comitato permanente del Congresso nazionale del popolo approvò il Regolamento sulla registrazione delle famiglie della Repubblica popolare cinese, che per la prima volta divise chiaramente le residenze urbane e rurali in "registrazione delle famiglie agricole" e "registrazione delle famiglie non agricole", ponendo il modello di base dell'attuale sistema di gestione della registrazione delle famiglie in Cina.

Fino al 30 luglio 2014 sono stati annunciati ufficialmente i "Pareri sull'ulteriore promozione della riforma del sistema di registrazione delle famiglie", cancellando la distinzione tra registrazione delle famiglie agricole e non agricole. Secondo lo spirito dei “Pareri”, la registrazione delle famiglie non è più divisa in registrazione delle famiglie agricole e non agricole. Tuttavia solo poche province hanno attuato la riforma “residente”. La distinzione tra registrazione delle famiglie agricole e non agricole è ancora comune in Cina.

Diamo un’occhiata al rapporto tra esproprio e demolizione di case urbane e registrazione delle famiglie. Da quando il 21 gennaio 2011 il Consiglio di Stato ha promulgato il “Regolamento sull’esproprio e il risarcimento delle case sui terreni demaniali”, questo regolamento è diventato la base principale per l’esproprio e il risarcimento delle case urbane. L’articolo 17 stabilisce: “Il risarcimento concesso alle persone espropriate dai governi popolari municipali e di contea che prendono la decisione sull’espropriazione della casa comprende: (1) Un risarcimento per il valore della casa espropriata; (2) Un risarcimento per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causato dall’espropriazione della casa; (3) Un risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività a causa dell’espropriazione della casa.

"Secondo questa legge, si può vedere che il risarcimento per l'espropriazione delle case urbane si basa principalmente sul valore della casa stessa e non ha nulla a che fare con la registrazione della famiglia. Diamo un'occhiata al rapporto tra l'acquisizione di terreni rurali e la registrazione delle famiglie. Come accennato in precedenza, la Cina ha ancora un gran numero di registrazioni di famiglie agricole e di famiglie non agricole. Secondo le disposizioni della registrazione delle famiglie agricole e le leggi e i regolamenti pertinenti, i membri di questa organizzazione economica collettiva hanno il diritto di contrarre la terra rurale contratta dall'organizzazione economica collettiva in conformità con la legge. Ogni famiglia può avere una fattoria, ma la sua superficie non deve superare gli standard stabiliti dalla provincia, regione autonoma o comune direttamente dipendente dal governo centrale.

Si può osservare che la registrazione delle famiglie rurali è strettamente correlata all'acquisizione di terreni coltivati e fattorie da parte degli agricoltori. La principale base giuridica per il risarcimento per l'esproprio e la demolizione di terreni rurali è la "Legge sulla gestione del territorio" e i "Regolamenti di attuazione della legge sulla gestione del territorio". Secondo la legge, quando i terreni agricoli vengono espropriati, gli agricoltori possono ricevere tre tipi di compensazione: le tasse di compensazione fondiaria appartengono alle organizzazioni economiche collettive rurali, ma la legge stabilisce chiaramente che sono utilizzate principalmente per gli agricoltori la cui terra è espropriata; i sussidi per il reinsediamento sono calcolati in base alla popolazione agricola che necessita di essere reinsediata; (3) Gli annessi al suolo e i sussidi per le colture giovani appartengono ai rispettivi proprietari.

L'indennizzo per l'esproprio e la demolizione di terreni riguarda principalmente i terreni e le case su di essi. Secondo la "Legge sulla gestione del territorio", i "Regolamenti sull'attuazione della Legge sulla gestione del territorio" e i regolamenti pertinenti del Ministero del territorio e delle risorse, il risarcimento per l'esproprio delle fattorie si basa principalmente sul prezzo complessivo del terreno e le case su di esso vengono demolite e risarcite in base agli oggetti sul terreno. Esistono tre modalità specifiche di risarcimento per la demolizione: se le condizioni lo consentono, verrà data priorità al trasferimento dell'azienda agricola e al risarcimento dei costi di ricostruzione della casa; la pura compensazione monetaria per la demolizione è il costo della ricostruzione della casa e il prezzo del terreno dell'azienda agricola; per la sostituzione della casa la superficie minima dello stesso lotto sarà di 1:1 procedi.

Pertanto, a prescindere dalle spiegazioni **Infine, vorrei ricordarvi che i problemi di registrazione delle famiglie e di reinsediamento sono nella realtà molto comuni. Tra questi, il trasferimento della registrazione del nucleo familiare causato da matrimonio straniero, servizio militare e frequenza all'università influisce sul reinsediamento. La complessità va ben oltre la capacità di gestione delle persone comuni. Se riscontrate i problemi sopra indicati durante il processo di acquisizione e demolizione del terreno, affidatevi ad un avvocato professionista della demolizione affinché intervenga in tempo per tutelare i vostri diritti, così da non perdere la migliore occasione per i vostri interessi.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.