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Avvocato Yingting demolitore-Come compensare la demolizione di case popolari
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-08-12 | Tempi di lettura：333
1. Come compensare la demolizione delle case popolari
Generalmente, è 1:1 in base all'area, ma per i dettagli su come compensare questa demolizione nella tua zona, presta attenzione all'avviso di demolizione del governo locale.
1. In caso di demolizione di case popolari, il risarcimento non andrà tutto ai residenti, ma anche all’unità proprietaria a cui appartiene la casa popolare.
2. L'indennità riconosciuta agli inquilini di edilizia popolare è generalmente: l'unità proprietaria dell'edilizia popolare provvederà ad un'abitazione separata; oppure il compenso verrà pagato direttamente. L'importo specifico dell'indennizzo dipende dalla decisione dell'unità proprietaria dell'edilizia popolare, ma deve essere in grado di garantire le condizioni di vita dell'inquilino dell'edilizia pubblica.
3. Innanzitutto occorre chiarire che l'edilizia pubblica è un bene nazionale e non può essere ereditata come proprietà privata. L'articolo 27 delle "Misure di gestione della demolizione di case urbane" recita: Se una casa affittata viene demolita e la persona da demolire e il locatario della casa sono esentati dal rapporto di locazione, o la persona da demolire liquida il locatario, il demolitore risarcirà la persona da demolire. Se il demolitore e il locatario non riescono a mettersi d'accordo sull'esenzione del rapporto di locazione, il demolitore scambia con il demolitore i diritti di proprietà della casa.
Secondo quanto previsto dalle “Misure di gestione della demolizione di case urbane”, il destinatario dell'indennità di demolizione è la persona da demolire, cioè il proprietario della casa da demolire. Quando esiste un rapporto di locazione di edilizia pubblica, il demolito, cioè il locatore nel rapporto di locazione di edilizia pubblica, può ricevere un indennizzo solo dopo la risoluzione del rapporto di locazione con il locatario o il trasferimento del locatario.
Quando la parte demolita (locatore) trasferisce il locatario, non vi è alcun problema di risarcimento monetario per il locatario. Tuttavia, nel caso di rinuncia al rapporto di locazione, la persona demolita (locatore) di solito paga una certa somma di denaro al locatario come corrispettivo per riscattare il diritto del locatario di occupare l'immobile.
2. A quali aspetti bisogna prestare attenzione quando si demoliscono le case popolari?
1. Il risarcimento per la demolizione delle case pubbliche non dovrebbe essere diverso da quello dei titolari dei diritti di proprietà privata.
La natura della proprietà della casa, i diritti di proprietà delle case possono essere suddivisi in case pubbliche e private. In base ai diversi diritti di proprietà si distinguono in esercizi pubblici autogestiti ed esercizi pubblici a gestione diretta. Nell'attuale sistema di gestione e modello di gestione della Cina, le case pubbliche gestite direttamente sono generalmente gestite dai dipartimenti amministrativi immobiliari dei governi popolari a tutti i livelli. Gli uffici amministrativi immobiliari, in quanto rappresentanti dei proprietari degli esercizi pubblici gestiti direttamente, esercitano il potere di possesso, uso, rendita e disposizione in conformità alla legge. Hanno ricevuto il "Certificato di Proprietà della Casa" allo stesso modo delle case popolari autogestite da unità autorizzate dallo Stato.
Essendo uno dei soggetti coinvolti nel rapporto di demolizione, il proprietario dell'edilizia residenziale pubblica dovrebbe avere gli stessi diritti e interessi degli altri soggetti proprietari e dovrebbe essere tutelato in modo equo e imparziale. Quando si formulano e si attuano le politiche, è necessario mantenere la serietà e la coerenza delle leggi e dei regolamenti. Le norme amministrative per l'indennizzo per la demolizione delle case pubbliche non dovrebbero essere diverse dall'importo dell'indennizzo per la demolizione e dal metodo di distribuzione dei benefici per le abitazioni private. In caso contrario, sarebbe contrario all'intento legislativo della nuova "Legge" di tutelare i diritti e gli interessi legittimi delle parti coinvolte nella demolizione.
2. L'indennizzo per la demolizione delle case popolari segue il principio civile della parità di valore e dell'indennizzo.
La proprietà della casa e il diritto di utilizzo del terreno costituiscono insieme la proprietà del bene immobile. Il proprietario dell'immobile gode dei diritti di possesso, uso, rendita e disposizione secondo la legge. Affittando un'abitazione pubblica, il proprietario dell'immobile esercita il suo diritto di disposizione e di reddito e cede il diritto di possesso e di utilizzo al locatario. Il locatario deve pagare il prezzo corrispondente per ottenere il diritto di possesso e di utilizzo dal proprietario dell'immobile - pagamento dell'affitto. Si tratta di un'attività civile a doppio servizio di pari valore e remunerazione.
Anche la demolizione è un atto civile. Durante il processo di revisione, la nuova "Legge" presta particolare attenzione al rispetto dei principi civili di parità di status dei soggetti civili, volontarietà ed equità e compenso di pari valore come determinati nei "Principi generali del diritto civile", e tutela ugualmente i diritti e gli interessi dei soggetti civili. Pertanto, durante il processo di demolizione, il proprietario dell'immobile dovrebbe ottenere il valore dell'immobile rimosso, compreso il prezzo di localizzazione, il prezzo di sostituzione e il risarcimento per i pignoramenti, mentre l'utente dovrebbe ricevere un risarcimento per la perdita del diritto di utilizzo della casa a causa della demolizione, comprese le spese di transizione, le spese di demolizione, ecc. Il locatario dovrebbe ricevere un compenso del prezzo zonale?
Anche il locatario dovrebbe goderne, ma ciò di cui gode il locatario non è il prezzo di localizzazione della casa, ma il prezzo di localizzazione del diritto d'uso. A causa della demolizione, il locatario si sposterà dalla sede originaria, causando disagi alla sua vita. Pertanto, quando formuliamo la tariffa di transizione, la tariffa di trasloco e altre tariffe standard per la demolizione, dovremmo tenere conto anche dell'ubicazione della casa. In base alla differenza di prezzo, la quota di compensazione corrispondente dovrebbe essere determinata e riflessa nella compensazione al locatario, come le spese di transizione e le spese di trasloco. Cioè, l’importo del risarcimento sarà pari alla perdita subita. Dovrebbe anche riflettere il principio della parità di compensazione, piuttosto che sottrarre una parte dei benefici dovuti al proprietario dell'immobile per sovvenzionare il locatario.
3. Il risarcimento per la demolizione delle case popolari segue i principi civili di autonomia della volontà e del consenso negoziale.
Il proprietario della casa ottiene il prezzo sostitutivo combinato in un nuovo compenso, e al locatario vengono dati il prezzo di localizzazione e altri compensi. Il rapporto di locazione tra demolito e locatario viene automaticamente rinunciato dopo il risarcimento della demolizione, il che viola il principio di uguaglianza volontaria e di autonomia dei soggetti civili nell'attività civile. Se le due parti non riescono a negoziare un accordo, il contratto di locazione non può essere rinunciato. E le case popolari esistenti sono state demolite. Come organizzare l'utente? Il demolitore I diritti di proprietà della casa dovrebbero essere scambiati con le persone demolite. La casa con i diritti di proprietà scambiati dovrebbe essere affittata dal locatario originario. La persona demolita dovrà firmare con il locatario un contratto di locazione per una nuova casa. Anche la casa di reinsediamento fornita dal demolitore dovrebbe essere scambiata a pari valore. Se il prezzo supera o è insufficiente, la differenza di prezzo dovrà essere accertata tra le due parti. Dovrebbe essere seguito il metodo della reciprocità dei diritti e degli obblighi nel contratto bilaterale, combinato con il principio del cambiamento di forma, e negoziato da entrambe le parti. L'edilizia pubblica è proprietà nazionale (o proprietà collettiva, questo articolo si riferisce solo all'edilizia pubblica come proprietà nazionale) e non può essere ereditata come proprietà privata. Gli inquilini delle case popolari hanno solo il diritto di risiedere nelle case popolari che prendono in affitto e hanno diritti estremamente limitati di disporne.
Generalmente, è 1:1 in base all'area, ma per i dettagli su come compensare questa demolizione nella tua zona, presta attenzione all'avviso di demolizione del governo locale.
1. In caso di demolizione di case popolari, il risarcimento non andrà tutto ai residenti, ma anche all’unità proprietaria a cui appartiene la casa popolare.
2. L'indennità riconosciuta agli inquilini di edilizia popolare è generalmente: l'unità proprietaria dell'edilizia popolare provvederà ad un'abitazione separata; oppure il compenso verrà pagato direttamente. L'importo specifico dell'indennizzo dipende dalla decisione dell'unità proprietaria dell'edilizia popolare, ma deve essere in grado di garantire le condizioni di vita dell'inquilino dell'edilizia pubblica.
3. Innanzitutto occorre chiarire che l'edilizia pubblica è un bene nazionale e non può essere ereditata come proprietà privata. L'articolo 27 delle "Misure di gestione della demolizione di case urbane" recita: Se una casa affittata viene demolita e la persona da demolire e il locatario della casa sono esentati dal rapporto di locazione, o la persona da demolire liquida il locatario, il demolitore risarcirà la persona da demolire. Se il demolitore e il locatario non riescono a mettersi d'accordo sull'esenzione del rapporto di locazione, il demolitore scambia con il demolitore i diritti di proprietà della casa.
Secondo quanto previsto dalle “Misure di gestione della demolizione di case urbane”, il destinatario dell'indennità di demolizione è la persona da demolire, cioè il proprietario della casa da demolire. Quando esiste un rapporto di locazione di edilizia pubblica, il demolito, cioè il locatore nel rapporto di locazione di edilizia pubblica, può ricevere un indennizzo solo dopo la risoluzione del rapporto di locazione con il locatario o il trasferimento del locatario.
Quando la parte demolita (locatore) trasferisce il locatario, non vi è alcun problema di risarcimento monetario per il locatario. Tuttavia, nel caso di rinuncia al rapporto di locazione, la persona demolita (locatore) di solito paga una certa somma di denaro al locatario come corrispettivo per riscattare il diritto del locatario di occupare l'immobile.
2. A quali aspetti bisogna prestare attenzione quando si demoliscono le case popolari?
1. Il risarcimento per la demolizione delle case pubbliche non dovrebbe essere diverso da quello dei titolari dei diritti di proprietà privata.
La natura della proprietà della casa, i diritti di proprietà delle case possono essere suddivisi in case pubbliche e private. In base ai diversi diritti di proprietà si distinguono in esercizi pubblici autogestiti ed esercizi pubblici a gestione diretta. Nell'attuale sistema di gestione e modello di gestione della Cina, le case pubbliche gestite direttamente sono generalmente gestite dai dipartimenti amministrativi immobiliari dei governi popolari a tutti i livelli. Gli uffici amministrativi immobiliari, in quanto rappresentanti dei proprietari degli esercizi pubblici gestiti direttamente, esercitano il potere di possesso, uso, rendita e disposizione in conformità alla legge. Hanno ricevuto il "Certificato di Proprietà della Casa" allo stesso modo delle case popolari autogestite da unità autorizzate dallo Stato.
Essendo uno dei soggetti coinvolti nel rapporto di demolizione, il proprietario dell'edilizia residenziale pubblica dovrebbe avere gli stessi diritti e interessi degli altri soggetti proprietari e dovrebbe essere tutelato in modo equo e imparziale. Quando si formulano e si attuano le politiche, è necessario mantenere la serietà e la coerenza delle leggi e dei regolamenti. Le norme amministrative per l'indennizzo per la demolizione delle case pubbliche non dovrebbero essere diverse dall'importo dell'indennizzo per la demolizione e dal metodo di distribuzione dei benefici per le abitazioni private. In caso contrario, sarebbe contrario all'intento legislativo della nuova "Legge" di tutelare i diritti e gli interessi legittimi delle parti coinvolte nella demolizione.
2. L'indennizzo per la demolizione delle case popolari segue il principio civile della parità di valore e dell'indennizzo.
La proprietà della casa e il diritto di utilizzo del terreno costituiscono insieme la proprietà del bene immobile. Il proprietario dell'immobile gode dei diritti di possesso, uso, rendita e disposizione secondo la legge. Affittando un'abitazione pubblica, il proprietario dell'immobile esercita il suo diritto di disposizione e di reddito e cede il diritto di possesso e di utilizzo al locatario. Il locatario deve pagare il prezzo corrispondente per ottenere il diritto di possesso e di utilizzo dal proprietario dell'immobile - pagamento dell'affitto. Si tratta di un'attività civile a doppio servizio di pari valore e remunerazione.
Anche la demolizione è un atto civile. Durante il processo di revisione, la nuova "Legge" presta particolare attenzione al rispetto dei principi civili di parità di status dei soggetti civili, volontarietà ed equità e compenso di pari valore come determinati nei "Principi generali del diritto civile", e tutela ugualmente i diritti e gli interessi dei soggetti civili. Pertanto, durante il processo di demolizione, il proprietario dell'immobile dovrebbe ottenere il valore dell'immobile rimosso, compreso il prezzo di localizzazione, il prezzo di sostituzione e il risarcimento per i pignoramenti, mentre l'utente dovrebbe ricevere un risarcimento per la perdita del diritto di utilizzo della casa a causa della demolizione, comprese le spese di transizione, le spese di demolizione, ecc. Il locatario dovrebbe ricevere un compenso del prezzo zonale?
Anche il locatario dovrebbe goderne, ma ciò di cui gode il locatario non è il prezzo di localizzazione della casa, ma il prezzo di localizzazione del diritto d'uso. A causa della demolizione, il locatario si sposterà dalla sede originaria, causando disagi alla sua vita. Pertanto, quando formuliamo la tariffa di transizione, la tariffa di trasloco e altre tariffe standard per la demolizione, dovremmo tenere conto anche dell'ubicazione della casa. In base alla differenza di prezzo, la quota di compensazione corrispondente dovrebbe essere determinata e riflessa nella compensazione al locatario, come le spese di transizione e le spese di trasloco. Cioè, l’importo del risarcimento sarà pari alla perdita subita. Dovrebbe anche riflettere il principio della parità di compensazione, piuttosto che sottrarre una parte dei benefici dovuti al proprietario dell'immobile per sovvenzionare il locatario.
3. Il risarcimento per la demolizione delle case popolari segue i principi civili di autonomia della volontà e del consenso negoziale.
Il proprietario della casa ottiene il prezzo sostitutivo combinato in un nuovo compenso, e al locatario vengono dati il prezzo di localizzazione e altri compensi. Il rapporto di locazione tra demolito e locatario viene automaticamente rinunciato dopo il risarcimento della demolizione, il che viola il principio di uguaglianza volontaria e di autonomia dei soggetti civili nell'attività civile. Se le due parti non riescono a negoziare un accordo, il contratto di locazione non può essere rinunciato. E le case popolari esistenti sono state demolite. Come organizzare l'utente? Il demolitore I diritti di proprietà della casa dovrebbero essere scambiati con le persone demolite. La casa con i diritti di proprietà scambiati dovrebbe essere affittata dal locatario originario. La persona demolita dovrà firmare con il locatario un contratto di locazione per una nuova casa. Anche la casa di reinsediamento fornita dal demolitore dovrebbe essere scambiata a pari valore. Se il prezzo supera o è insufficiente, la differenza di prezzo dovrà essere accertata tra le due parti. Dovrebbe essere seguito il metodo della reciprocità dei diritti e degli obblighi nel contratto bilaterale, combinato con il principio del cambiamento di forma, e negoziato da entrambe le parti. L'edilizia pubblica è proprietà nazionale (o proprietà collettiva, questo articolo si riferisce solo all'edilizia pubblica come proprietà nazionale) e non può essere ereditata come proprietà privata. Gli inquilini delle case popolari hanno solo il diritto di risiedere nelle case popolari che prendono in affitto e hanno diritti estremamente limitati di disporne.
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