Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Cosa devo fare se l'espropriante costringe con coercizione e induzione i nuclei familiari da demolire a firmare, ma rifiuta di ricevere il verbale di accertamento e non paga la tariffa di incentivo al trasloco?

1. Dopo aver ricevuto il rapporto di valutazione, è necessario firmarlo e apporre le impronte digitali? È il risultato del rapporto di valutazione dell’accreditamento? Oppure riconoscete le condizioni di compensazione per il reinsediamento? È ragionevole?

1. Un amico di una famiglia in demolizione ha consultato Ying Ting: l'espropriatore ci ha minacciato e ci ha indotto a firmare. Se non ricevessimo il rapporto di valutazione dopo la valutazione, ci verrebbe emesso un avviso per non concederci incentivi per il ricollocamento. La maggior parte delle persone non è soddisfatta del rapporto di valutazione, ma è giusto non riceverlo? Quando lo riceverai, ti verrà chiesto di prendere l'impronta digitale e firmare. L'ufficio demolizioni ha detto che non importava se prendevo le mie impronte digitali per ottenere il rapporto di valutazione. Era solo per dimostrare che avevo ricevuto il rapporto di valutazione. Ma avevamo paura che fosse una trappola e che cercassero di indurci a firmare l’accordo di compensazione per il reinsediamento.

2. Risposta di Ying Ting: riguardo a questo problema, ci sono due situazioni: la firma e il rilevamento delle impronte digitali. Il primo è l’accordo sul risarcimento del reinsediamento. Se non sei soddisfatto delle condizioni di compensazione per il reinsediamento, non firmare né prendere le impronte digitali sull'accordo di compensazione per il reinsediamento. Una volta firmato, indica legalmente l'accettazione delle condizioni di indennizzo e non si può più tornare indietro in futuro. Il secondo tipo è il rapporto di valutazione. Prima di firmare o prendere le impronte digitali è necessario innanzitutto riconoscere i risultati del rapporto di valutazione e, in secondo luogo, verificare se si tratta di un rapporto di valutazione. Secondo le disposizioni legali in materia, coloro che sono insoddisfatti dell'agenzia di valutazione e del rapporto di valutazione possono sollevare obiezioni, richiedere una revisione della valutazione, chiedere a un avvocato di intervenire nelle trattative o chiedere un cambio di agenzia di valutazione o una nuova valutazione.

2. Cosa devo fare se non sono soddisfatto del rapporto di valutazione?

1. Puoi rifiutarti direttamente di accettare il rapporto di valutazione.

(1) Controlla se hai qualifiche di valutazione immobiliare. Solo quelli con qualifiche di livello 2 o superiore ed entro il periodo di validità possono fungere da agenzia di riscossione e valutazione.

(2) Verificare se si tratta di un'agenzia di valutazione selezionata in consultazione con il governo o in conformità con le procedure legali. Ying Ting ritiene che se le condizioni di cui sopra non vengono soddisfatte, i risultati del rapporto di valutazione possono essere direttamente rifiutati.

2. Il termine per sollevare obiezioni se non sei soddisfatto del rapporto di valutazione.

Il "Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" stabilisce chiaramente che le persone espropriate hanno il diritto di sollevare obiezioni, richiedere revisione e valutazione. Di norma, alla fine del rapporto di valutazione vengono riportate istruzioni particolari, compreso il termine di opposizione indicato dall'agenzia di valutazione. Se intendi sollevare un'obiezione alla valutazione o richiedere una revisione, prova a inviarla entro il limite di tempo specificato.

3. Come presentare un'opposizione alla valutazione?

(1) È meglio presentarlo per iscritto.

Le obiezioni di valutazione sollevate per iscritto sono più efficaci e più formali delle obiezioni orali. È utile stabilire una comunicazione e fornire una base per adattare il rapporto di valutazione in futuro. È necessario cogliere le questioni fondamentali e lasciare che il governo e le agenzie di valutazione prestino sufficiente attenzione quando ricevono la lettera di opposizione!

(2) Le obiezioni alla valutazione dovrebbero basarsi sulla conoscenza giuridica professionale piuttosto che sulla valutazione basata sui sentimenti.

Le obiezioni alla valutazione dovrebbero avere una base giuridica. Dopo che la persona espropriata ha ottenuto il rapporto di valutazione, se non è soddisfatta del rapporto di valutazione, dovrebbe sollevare un'obiezione attraverso i canali corrispondenti il ​​prima possibile.

4. In caso di obiezioni al rapporto di valutazione, è necessario richiederne la revisione in modo tempestivo

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero presentare domanda di revisione in modo tempestivo, oppure possono chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e nelle negoziazioni.

(1) Il periodo di validità della richiesta del rapporto di valutazione ≠ il periodo di validità del rapporto di valutazione. Yingting Demolition Group ritiene che il "periodo di validità della domanda non dovrà superare un anno dalla data di emissione del rapporto di valutazione" nel rapporto di valutazione non deve essere interpretato come "il periodo di validità del rapporto di valutazione è di un anno". Le persone demolite dovranno presentare domanda di revisione entro 10 giorni dal ricevimento del verbale di valutazione. Se non sei soddisfatto dei risultati della revisione, puoi consultare un avvocato che abbia effettuato ricerche approfondite sulla valutazione della demolizione aziendale e adottato metodi adeguati per salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dell'impresa.

(2) La persona demolita può chiedere l'intervento di un avvocato specializzato in demolizioni nella valutazione. Entrambe le parti porteranno i valutatori dell'agenzia di valutazione per negoziare i dettagli della valutazione, i risultati della valutazione e l'importo del compenso. Con la conoscenza professionale, l'esperienza professionale e la capacità di negoziazione degli avvocati, possiamo ottenere il risarcimento che meritano per le persone demolite.

Yingting ti ricorda:

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, hanno le seguenti modalità per salvaguardare i propri diritti e interessi. Il primo passo è rivolgersi tempestivamente all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari per la revisione e la valutazione. Passo 2: Se non sei soddisfatto dei risultati di cui sopra, rivolgiti al comitato di esperti per una valutazione dell'ubicazione della casa espropriata. Passaggio 3: se sei ancora insoddisfatto, puoi richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa. Puoi anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative.