Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Esistono varie forme di acquisizione illegale di terreni. Le famiglie demolite possono solo non pagare l’importo del risarcimento? NO! Se si verificano queste 4 situazioni, la decisione di esproprio e risarcimento può essere revocata!

Prima parte: caso

La casa della signora Zhou in un certo quartiere di una città nel Sichuan sta affrontando la demolizione. L'ente espropriatore la risarcisce solo in base alla superficie, ovvero 3.800 yuan al metro quadrato. Questo è il caso di ogni casa demolita simile a quella della signora Zhou. Indipendentemente dall'effettiva area di costruzione, il risarcimento si baserà su questo standard. Tuttavia, il prezzo degli alloggi commerciali vicino alla casa della signora Zhou è di soli 10.000 yuan al metro quadrato. Se compensi così, non avrai nemmeno abbastanza soldi per sostituire una casa. La signora Zhou vuole sapere come viene valutato il valore della casa? Cosa succede se la valutazione è irragionevole? Per le famiglie che hanno difficoltà a sopravvivere dopo l’acquisizione della terra, lo Stato dispone di politiche per proteggere la vita di queste persone?

Parte 2: In che modo le leggi del nostro Paese regolano questo tipo di comportamento illegale?

1. Determinare che l'area della casa è irragionevole e legale

1. La zona e la natura della casa si basano generalmente sul contenuto del certificato immobiliare. Quando il contenuto del certificato immobiliare e della registrazione immobiliare sono diversi, di solito prevale la registrazione immobiliare. Se la casa non è stata registrata, la valutazione si baserà sui risultati dell'elaborazione dei governi della città e della contea. È illegale stimare direttamente un prezzo approssimativo senza una misurazione effettiva e senza che un’agenzia di valutazione legale fornisca i risultati della valutazione.

2. L'articolo 19 del Regolamento sull'espropriazione e sul risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che il risarcimento del valore della casa espropriata non può essere inferiore al prezzo di mercato di beni immobili simili della casa espropriata alla data della pubblicazione della decisione di espropriazione della casa. Ying Ting ha appreso che il valore delle case espropriate sarà valutato e determinato da un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari con qualifiche corrispondenti secondo il metodo di valutazione dell'espropriazione delle case. Se avete qualche obiezione riguardo al valore della casa espropriata determinato dalla valutazione, potete chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. In caso di obiezioni al risultato della revisione, è possibile rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dei prezzi immobiliari per la valutazione.

3. Le agenzie di valutazione immobiliare devono condurre valutazioni in conformità con la legge per garantire che i risultati della valutazione siano veritieri, oggettivi e ragionevoli. La stima dell’area delle case da espropriare e da demolire richiede misurazioni effettive presso ogni nucleo familiare, e una stima effettiva dell’area di ciascuna casa. Contestualmente viene redatto un rapporto di valutazione per ogni nucleo familiare. Infine, viene firmato dal perito e timbrato dalla società di valutazione.

2. Le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e i periti immobiliari effettuano illegalmente false valutazioni

Se le firme dell'espropriato e del perito immobiliare sono falsificate, l'espropriato può segnalare tempestivamente la situazione agli uffici competenti. Oppure cercare mezzi legali per risolvere il problema. L'articolo 34 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che se un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari o un perito immobiliare rilascia un rapporto di valutazione falso o con errori gravi, l'autorità emittente gli ordina di apportare correzioni entro un termine e di ammonire. Anche l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari verrà multata di 50.000 RMB. Al perito immobiliare sarà imposta una multa non inferiore a 10.000 RMB ma non superiore a 200.000 RMB, mentre al perito immobiliare sarà imposta una multa non inferiore a 10.000 RMB ma non superiore a 30.000 RMB, che sarà registrata nel file di credito; se le circostanze sono gravi, il certificato di qualificazione e la carta di circolazione saranno revocati; in caso di danni la responsabilità del risarcimento è a carico della legge; se costituisce reato la responsabilità penale è perseguita a norma di legge.

3. Mancata scelta dell'agenzia di valutazione secondo le disposizioni di legge

In passato, nella maggior parte dei casi, le valutazioni del valore delle case venivano condotte da agenzie di valutazione nominate dal governo. L'articolo 20 del "Regolamento in materia di espropriazione e compensazione" prevede che l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari sia scelta dall'espropriato mediante trattativa; se la trattativa fallisce, si deciderà con decisione a maggioranza, selezione casuale, ecc. Le misure specifiche saranno formulate dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal governo centrale. Le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari dovrebbero svolgere il lavoro di valutazione dell'esproprio di case in modo indipendente, obiettivo e imparziale e nessuna unità o individuo può interferire.

4. L'espropriante ha commesso alcuni errori nella scelta del metodo di valutazione.

1. Nella valutazione del bene immobile, l'ubicazione e l'uso del bene immobile espropriato dovrebbero basarsi sui fattori che influenzano il valore del bene immobile espropriato e sulle condizioni del mercato immobiliare locale. Per valutare il valore del bene immobile espropriato dovrebbero essere selezionati in modo esaustivo metodi di valutazione come il metodo di mercato, il metodo del reddito, il metodo dei costi e il metodo di sviluppo ipotetico. I risultati della valutazione dovrebbero essere determinati in modo ragionevole e la compensazione dovrebbe essere effettuata su questa base.

2. Secondo la comunicazione del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale relativa all'emanazione delle "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali", l'articolo 13 prevede: Un perito immobiliare registrato, sulla base dell'oggetto della valutazione e delle condizioni del mercato immobiliare locale, effettua un'analisi di applicabilità del metodo di mercato, del reddito, del costo, dello sviluppo ipotetico e di altri metodi di valutazione, quindi seleziona uno o più di questi metodi per valutare il valore dell'immobile. casa espropriata. Yingting ritiene che se ci sono transazioni per immobili simili alla casa espropriata, per la valutazione si dovrebbe utilizzare il metodo di mercato; se la casa espropriata o il suo immobile simile presenta vantaggi economici, per la valutazione deve essere utilizzato il metodo del reddito; se la casa espropriata è in costruzione, per la valutazione si dovrà utilizzare il metodo dello sviluppo ipotetico. Se due o più metodi di valutazione possono essere selezionati contemporaneamente per la valutazione, per la valutazione dovrebbero essere utilizzati più di due metodi di valutazione e i risultati della valutazione dovrebbero essere ragionevolmente determinati dopo aver controllato e confrontato i risultati di calcolo di vari metodi di valutazione.

Parte 3: Quali sono le politiche di base del Paese per proteggere le persone colpite da espropri e demolizioni?

1. L'articolo 2 del Regolamento sull'espropriazione e sulla compensazione delle case su suolo demaniale prevede: "Per esigenze di interesse pubblico, in caso di espropriazione di case di enti o persone su suolo demaniale, sarà riconosciuto un equo compenso ai proprietari delle case espropriate (di seguito denominati gli espropriati)".

2. L'articolo 47 della "Legge sulla gestione del territorio" prevede: "Se il pagamento della compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento in conformità con le disposizioni del paragrafo 2 di questo articolo non può consentire agli agricoltori che necessitano di essere reinsediati di mantenere il loro tenore di vita originale, il sussidio per il reinsediamento può essere aumentato con l'approvazione del governo popolare della provincia, regione autonoma o comune direttamente dipendente dal governo centrale. Tuttavia, la tassa di compensazione fondiaria. L'importo totale della compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento non potrà superare 30 volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione della terra. Il Consiglio di Stato può aumentare gli standard di compensazione fondiaria e sussidi per il reinsediamento per l'espropriazione di terreni agricoli in circostanze speciali in base al livello di sviluppo sociale ed economico non siano ridotti.

3. Il comma 3 dell'articolo 42 della "Legge sulla proprietà" prevede: "Le case e gli altri beni immobili delle unità e degli individui espropriati saranno risarciti per la demolizione in conformità alla legge per salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi delle persone espropriate; in caso di espropriazione delle abitazioni personali, saranno garantite anche le condizioni di vita delle persone espropriate".

Yingting ti ricorda:

Se stai affrontando l’acquisizione di terreni e lo sfratto, assicurati di rimanere lucido. Di fronte alla demolizione forzata, è necessario conservare le prove della demolizione forzata e tutelare i propri diritti e interessi legittimi attraverso i canali legali. Se le procedure di demolizione ed esproprio sono illegali, puoi richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa. Ricordati di non demolire la casa da solo, ma di firmare un accordo di reinsediamento e ricevere un risarcimento ragionevole prima di lasciare la casa. Cosa puoi fare se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.