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Come gestire le case prive di documenti durante l'acquisizione e la demolizione di terreni? - Avvocato specializzato in demolizioni Yingting
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-08-08 | Tempi di lettura：241
dentroAcquisizione e demolizione di terreniCi sono molte case prive di documenti in Cina, e anche molte persone demolite avranno delle domande: hanno vissuto in buone case per decenni, ma non è previsto alcun risarcimento quando vengono demolite e non sono autorizzati a richiedere certificati di proprietà tre anni prima della demolizione. Cosa sta succedendo? Ciò in realtà inizia con il sistema cinese dei diritti di proprietà immobiliare.
Effetti di registrazione ed eccezioni per i diritti immobiliari
L'effetto fondamentale della registrazione dei diritti immobiliari è che, oltre alle leggi e ai regolamenti, l'istituzione, la modifica, il trasferimento e l'eliminazione dei diritti immobiliari saranno efficaci se registrati in conformità con la legge; senza registrazione non saranno efficaci. Tuttavia, la legge ha previsto altre disposizioni, vale a dire che i cambiamenti nei diritti di proprietà sono causati principalmente da atti non legali: ad esempio, l'istituzione, il cambiamento, il trasferimento o l'eliminazione dei diritti di proprietà a causa di documenti legali del tribunale popolare, del comitato arbitrale o delle decisioni di esproprio del governo popolare, ecc., avranno effetto con l'entrata in vigore dei documenti legali o delle decisioni di esproprio del governo popolare, ecc.; la costituzione dei diritti di gestione del contratto fondiario e la costituzione delle servitù sono stabilite al momento dell'entrata in vigore del contratto e non registrate; i diritti di proprietà vengono stabiliti ed eliminati a causa della costruzione legale di case, della demolizione di case e di altre attività reali.
Casa senza documenti aAcquisizione e demolizione di terreniCome affrontarlo?
La "Legge sui diritti di proprietà" non stabilisce che il diritto di utilizzare la terra della fattoria debba essere registrato per avere effetto legale. Si stabilisce solo che "se il diritto registrato di utilizzare il terreno della fattoria viene trasferito o eliminato, la modifica o la registrazione della registrazione deve essere elaborata in modo tempestivo". In altre parole, la registrazione non è richiesta per il diritto di utilizzo del terreno di proprietà. La mancata registrazione a norma di legge non significa necessariamente che la persona demolita non goda dei diritti legali di proprietà.
Appaiono molte case prive di documenti che rischiano di essere demolite
A causa di ragioni quali la storia, le usanze, la gestione dei diritti di proprietà e una comprensione inadeguata della gestione dei diritti di proprietà, compaiono molte case senza licenza.
Se una volta appareAcquisizione e demolizione di terreni, non verrà più effettuata la normale gestione della registrazione e le "case senza licenza" verranno ciecamente etichettate come "costruzione illegale", senza considerare le ragioni storiche, l'origine della casa e la situazione legislativa, e trascurando i principi di "non ridurre il tenore di vita originario delle persone demolite" e un risarcimento giusto e ragionevole, il che è molto indesiderabile.
Casa senza documenti aAcquisizione e demolizione di terreniCome affrontarlo?
Per quanto riguarda la portata del risarcimento e gli standard di risarcimento, in pratica, alcune aree hanno ampliato eccessivamente i difetti dei diritti immobiliari nell’espropriazione e nel risarcimento, e si sono rifiutati di compensare o hanno abbassato il risarcimento sulla base del fatto che non è stata elaborata alcuna registrazione. In alcune aree, il risarcimento non è stato ancora determinato.Acquisizione e demolizione di terreniLe pratiche di cui sopra sono ovviamente illegali quando la registrazione è stata congelata e anche i certificati dei diritti di proprietà elaborati non verranno emessi o i certificati dei diritti di proprietà emessi verranno pubblicati.
È assolutamente necessario reprimere e punire la vera "costruzione illegale", perché la "costruzione illegale" non solo occupa le risorse del territorio, ma consuma anche i costi di sviluppo e gestione e crea rischi per la sicurezza. Tuttavia, la "costruzione illegale" verrà utilizzata in "taglia unica"Acquisizione e demolizione di terreniLa “casa priva di documenti” nell’articolo è di parte.
Casa senza documenti aAcquisizione e demolizione di terreniCome affrontarlo?
L'onere della prova nei procedimenti di demolizione di case abusive
La mancanza di registrazione non significa che le parti interessate non godano dei diritti legali di proprietà. Soprattutto nelle zone rurali, molte case senza licenza non hanno la registrazione dei diritti di proprietà, il che può mettere le persone demolite in una posizione debole e passiva di fronte alla prova della demolizione illegale. Nei procedimenti amministrativi le persone demolite devono fornire prove per dimostrare che la demolizione forzata illegale esiste oggettivamente ed è stata eseguita dal demolitore. Tuttavia, in pratica, alcuni demolitori non hanno preso una decisione scritta quando hanno effettuato la demolizione forzata, né hanno informato le persone demolite dei loro diritti di denuncia e difesa in conformità con la legge. Non hanno eseguito procedure legali come la notifica, l'udienza, la valutazione e l'approvazione, e hanno portato avanti il processo a nome delle organizzazioni autonome degli abitanti del villaggio.Acquisizione e demolizione di terreni, o demolizione per conto di violazioni di demolizione da evitareAcquisizione e demolizione di terreniprocedure, il che rende più difficile per le persone sfrattate fornire prove.
Nell’attribuzione dell’onere della prova occorre tenere conto della posizione processuale e della capacità delle parti in materia di contenzioso, e l’onere della prova deve essere ripartito in modo ragionevole ed equo. In questa situazione, cerca un professionistaAcquisizione e demolizione di terreniL'assistenza di un avvocato è senza dubbio una scelta migliore.
Effetti di registrazione ed eccezioni per i diritti immobiliari
L'effetto fondamentale della registrazione dei diritti immobiliari è che, oltre alle leggi e ai regolamenti, l'istituzione, la modifica, il trasferimento e l'eliminazione dei diritti immobiliari saranno efficaci se registrati in conformità con la legge; senza registrazione non saranno efficaci. Tuttavia, la legge ha previsto altre disposizioni, vale a dire che i cambiamenti nei diritti di proprietà sono causati principalmente da atti non legali: ad esempio, l'istituzione, il cambiamento, il trasferimento o l'eliminazione dei diritti di proprietà a causa di documenti legali del tribunale popolare, del comitato arbitrale o delle decisioni di esproprio del governo popolare, ecc., avranno effetto con l'entrata in vigore dei documenti legali o delle decisioni di esproprio del governo popolare, ecc.; la costituzione dei diritti di gestione del contratto fondiario e la costituzione delle servitù sono stabilite al momento dell'entrata in vigore del contratto e non registrate; i diritti di proprietà vengono stabiliti ed eliminati a causa della costruzione legale di case, della demolizione di case e di altre attività reali.
Casa senza documenti aAcquisizione e demolizione di terreniCome affrontarlo?
La "Legge sui diritti di proprietà" non stabilisce che il diritto di utilizzare la terra della fattoria debba essere registrato per avere effetto legale. Si stabilisce solo che "se il diritto registrato di utilizzare il terreno della fattoria viene trasferito o eliminato, la modifica o la registrazione della registrazione deve essere elaborata in modo tempestivo". In altre parole, la registrazione non è richiesta per il diritto di utilizzo del terreno di proprietà. La mancata registrazione a norma di legge non significa necessariamente che la persona demolita non goda dei diritti legali di proprietà.
Appaiono molte case prive di documenti che rischiano di essere demolite
A causa di ragioni quali la storia, le usanze, la gestione dei diritti di proprietà e una comprensione inadeguata della gestione dei diritti di proprietà, compaiono molte case senza licenza.
Se una volta appareAcquisizione e demolizione di terreni, non verrà più effettuata la normale gestione della registrazione e le "case senza licenza" verranno ciecamente etichettate come "costruzione illegale", senza considerare le ragioni storiche, l'origine della casa e la situazione legislativa, e trascurando i principi di "non ridurre il tenore di vita originario delle persone demolite" e un risarcimento giusto e ragionevole, il che è molto indesiderabile.
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Per quanto riguarda la portata del risarcimento e gli standard di risarcimento, in pratica, alcune aree hanno ampliato eccessivamente i difetti dei diritti immobiliari nell’espropriazione e nel risarcimento, e si sono rifiutati di compensare o hanno abbassato il risarcimento sulla base del fatto che non è stata elaborata alcuna registrazione. In alcune aree, il risarcimento non è stato ancora determinato.Acquisizione e demolizione di terreniLe pratiche di cui sopra sono ovviamente illegali quando la registrazione è stata congelata e anche i certificati dei diritti di proprietà elaborati non verranno emessi o i certificati dei diritti di proprietà emessi verranno pubblicati.
È assolutamente necessario reprimere e punire la vera "costruzione illegale", perché la "costruzione illegale" non solo occupa le risorse del territorio, ma consuma anche i costi di sviluppo e gestione e crea rischi per la sicurezza. Tuttavia, la "costruzione illegale" verrà utilizzata in "taglia unica"Acquisizione e demolizione di terreniLa “casa priva di documenti” nell’articolo è di parte.
Casa senza documenti aAcquisizione e demolizione di terreniCome affrontarlo?
L'onere della prova nei procedimenti di demolizione di case abusive
La mancanza di registrazione non significa che le parti interessate non godano dei diritti legali di proprietà. Soprattutto nelle zone rurali, molte case senza licenza non hanno la registrazione dei diritti di proprietà, il che può mettere le persone demolite in una posizione debole e passiva di fronte alla prova della demolizione illegale. Nei procedimenti amministrativi le persone demolite devono fornire prove per dimostrare che la demolizione forzata illegale esiste oggettivamente ed è stata eseguita dal demolitore. Tuttavia, in pratica, alcuni demolitori non hanno preso una decisione scritta quando hanno effettuato la demolizione forzata, né hanno informato le persone demolite dei loro diritti di denuncia e difesa in conformità con la legge. Non hanno eseguito procedure legali come la notifica, l'udienza, la valutazione e l'approvazione, e hanno portato avanti il processo a nome delle organizzazioni autonome degli abitanti del villaggio.Acquisizione e demolizione di terreni, o demolizione per conto di violazioni di demolizione da evitareAcquisizione e demolizione di terreniprocedure, il che rende più difficile per le persone sfrattate fornire prove.
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