Informazioni legali

Introduzione all'articolo: La tua casa viene informata dell'acquisizione e della demolizione del terreno, per favore prepara queste 4 cose in anticipo! Ad esempio, puoi creare un inventario immobiliare per avere un'idea del valore del tuo immobile. È inoltre necessario comprendere le leggi e i regolamenti relativi alla demolizione, comprendere la natura del progetto di demolizione e conservare i documenti di demolizione pertinenti, le prove originali e altri materiali.

1. Imparare le leggi e i regolamenti pertinenti e comprendere il senso comune della demolizione. Avere conoscenza quando si stipula un accordo.

Nei casi di acquisizione e demolizione di terreni, la maggior parte delle persone demolite sa poco della legge, non si è mai occupata della legge e non sa cosa fare di fronte a una demolizione improvvisa. Pertanto, dovresti comprendere il buon senso di base della demolizione e le leggi e i regolamenti pertinenti nella fase iniziale, essere in grado di conoscere i tuoi diritti legali e giudicare se i tuoi diritti e interessi legali sono stati violati. Solo in questo modo potrete prendere l'iniziativa nelle negoziazioni nella battaglia per la tutela dei diritti di demolizione che potreste dover affrontare nella fase successiva, salvaguardando così i vostri diritti e interessi legali.

2. Inventariare la proprietà, fare un elenco della proprietà ed essere consapevoli del valore della proprietà.

1. Indennizzo per l'edilizia rurale

Indennizzo per i costi di ricostruzione della casa, del podere, delle strutture accessorie, delle spese di decorazione, delle spese di trasloco e delle spese di reinsediamento transitorie, ecc.

2. Compensazione per i terreni rurali oggetto di contratto

L'importo della compensazione dovrebbe essere determinato con riferimento al valore della produzione annuale, compresa la compensazione fondiaria, le tasse per il reinsediamento del personale, gli annessi al terreno e le tasse per le colture giovani. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che le prime due compensazioni sono calcolate in base al valore della produzione annuale del terreno, che generalmente è da 10 a 30 volte il valore della produzione annuale media dei tre anni precedenti; le case fuori terra, gli alberi, gli ortaggi, le colture, le reti antifurto, le serre e altri accessori fuori terra e le colture giovani vengono tutti compensati, con il minimo pari al prezzo di costo di sostituzione e al prezzo di mercato al momento dell'esproprio.

3. Negozi rurali

Presupposto che si disponga di un uso legale del terreno, di procedure di approvazione per la costruzione di edifici e di certificati commerciali legali, oltre agli elementi di risarcimento di cui sopra, è possibile anche richiedere le perdite per sospensione dell'attività.

4. Per le case rurali, i villaggi urbani e le case urbane autocostruite in cui la casa si trova in una zona urbanistica, è possibile fare riferimento al prezzo di mercato di immobili simili nella stessa zona circostante e alla stima della superficie abitabile effettiva della propria casa. Anche la superficie degli spazi aperti e dei cortili è compensata e necessita di essere valutata e determinata da un'agenzia di valutazione professionale.

3. Conservare adeguatamente tutte le prove originali e i documenti di demolizione coinvolti in questo caso

Durante il processo di esproprio, riceveremo molti documenti legali, come ad esempio: annuncio di pre-esproprio, piano di compensazione e di reinsediamento, accordo di compensazione e reinsediamento, rapporto di valutazione della famiglia, avviso di autodemolizione entro un termine e relativo sollecito, decisione di esecuzione, ecc. Indipendentemente dalla forma in cui appaiono, devono essere fotografati e archiviati in modo tempestivo e adeguatamente conservati.

4. Avere una comprensione completa dei progetti di raccolta

1. Definire la natura della demolizione.

Ying Ting ha scoperto che la demolizione ha due caratteristiche: la prima è l’espropriazione da parte del governo, cioè la demolizione prevista dalla legge per il welfare pubblico. Al momento non è possibile rifiutarlo e si può solo ottenere un risarcimento soddisfacente e un reinsediamento. Il secondo tipo è l’espropriazione commerciale, ovvero la demolizione volontaria basata su interessi commerciali. In questo momento, se non sei soddisfatto del risarcimento, puoi rifiutarti di trasferirti.

2. Chiarire l'oggetto della raccolta.

decisione di prelievofareL'oggetto, l'oggetto specifico dell'attuazione e l'oggetto dell'attuazione dei vari documenti di demolizione e delle azioni amministrative devono essere chiari.

3. Comprendere gli elementi della raccolta.

Scopri quale progetto di costruzione verrà realizzato attraverso il gruppo di demolizione, i media o altri canali, in modo da determinare la natura della demolizione.

4. Determinare l'ambito della raccolta.

Determina innanzitutto l'entità della demolizione e verifica se la tua casa è inclusa nella linea rossa della demolizione o se questa demolizione coinvolge la tua casa. Se la tua casa non rientra nell'ambito della demolizione, ma la successiva costruzione influenzerà la tua normale produzione e vita, o si trova all'interno dell'area di controllo della sicurezza della costruzione autostradale, puoi prendere l'iniziativa di proporre la demolizione.

Yingting ti ricorda:

Se si riscontra una demolizione forzata illegale, la persona espropriata e demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Per le case legali demolite con la forza il termine di prescrizione è di 6 mesi. Dopo essere stato identificato come edificio illegale, se non sei soddisfatto della decisione di ordinare la demolizione entro un termine, devi presentare una causa al Tribunale del Popolo entro 15 giorni dalla data di ricevimento della decisione di demolizione. Le petizioni non sono uno strumento legale e, indipendentemente dalla sua durata, non costituiscono un motivo per interrompere il termine per il procedimento giudiziario. Molte persone sfrattate non rispettano i termini di prescrizione quando presentano istanze. Anche se intentano una causa, il tribunale non la accetterà. Non importa come segnali la situazione ai tuoi superiori, la segnali allo staff locale o visiti ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.