Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Dopo aver firmato l'accordo di transizione, ma prima di firmare formalmente l'accordo di compensazione per il reinsediamento, il partito di demolizione ha inviato delle persone per forzare la demolizione?

1. I fatti essenziali della causa

Il gruppo di demolizione e Jin hanno firmato solo un accordo transitorio e Jin ha ricevuto il risarcimento. Prima di richiedere l'intervento del tribunale, hanno mandato qualcuno a demolire la casa di Jin.

Il punto di vista del demolitore:1. Secondo l'"Accordo di transizione per la demolizione e il trasferimento" firmato tra il governo del distretto X e le persone demolite, dopo aver ricevuto le tariffe e gli incentivi per la transizione alla demolizione e aver consegnato la casa al

Il punto di vista della Corte:In questo caso, il governo del distretto X non ha né preso una decisione conforme alla legge per ordinare la consegna della terra né ha presentato ricorso al Tribunale popolare per l'esecuzione forzata in conformità con la legge. Inoltre, senza portare a termine i lavori di reinsediamento e di risarcimento, ha effettuato direttamente la demolizione forzata della casa coinvolta, in violazione della legge. Il tribunale originario aveva stabilito che la demolizione era illegale e non inappropriata.

2. Prospettiva giuridica

1. Che si tratti di espropriazione di terreni collettivi o di esproprio di case su terreni demaniali, l'agenzia amministrativa, dopo aver completato i lavori di risarcimento e di reinsediamento, ne richiederà l'esecuzione al Tribunale popolare. L'agenzia amministrativa non ha il potere di demolire direttamente con la forza le case espropriate prima di ottenere il permesso del tribunale per la decisione di esecuzione. Anche se la persona espropriata ha ricevuto un'indennità di reinsediamento in conformità alla legge o rifiuta di accettare un'indennità di reinsediamento senza motivi giustificabili, l'agenzia di espropriazione deve richiedere l'esecuzione forzata al Tribunale popolare secondo le procedure legali se vuole attuare il trasferimento forzato e la demolizione.

2. Essendo una forma speciale di modifica dei diritti di proprietà, l'esproprio governativo porta direttamente a cambiamenti nei diritti di proprietà a causa della decisione di espropriazione. Tuttavia, si dovrebbe prestare particolare attenzione al fatto che prima che il lavoro di esproprio e di risarcimento sia completato, i diritti legali e gli interessi delle persone espropriate nelle case o nei terreni espropriati dovrebbero ancora essere protetti. Le persone espropriate non possono essere giustiziate prima di aver ricevuto un risarcimento per il reinsediamento. Vale a dire, l'esproprio di terreni e case non dovrebbe seguire solo il principio "nessuna espropriazione senza indennizzo", ma anche il principio "prima il risarcimento, poi la demolizione (esecuzione)". In caso contrario, la persona espropriata ha il diritto di rifiutarsi di trasferirsi e l’autorità di esproprio non può imporlo. Lo scopo fondamentale di chiarire il principio “prima il risarcimento, poi la demolizione (implementazione)” è quello di garantire le condizioni di vita o di produzione e di funzionamento di base delle persone espropriate prima di ricevere un risarcimento per il reinsediamento dopo che la terra o le case sono state espropriate.

3. Il Yingting Demolition Group ha appreso che di solito ci sono due situazioni in cui le persone espropriate ricevono un risarcimento per il reinsediamento: in primo luogo, l'autorità di esproprio e la persona espropriata raggiungono un accordo sul risarcimento per il reinsediamento e firmano un accordo di risarcimento per il reinsediamento, e l'autorità di esproprio inizia ad adempiere attivamente agli obblighi pertinenti in conformità con l'accordo di risarcimento per il reinsediamento; in secondo luogo, se non è possibile raggiungere un accordo con la persona espropriata, l'autorità di esproprio prende una decisione o un atto di compensazione in conformità alla legge secondo il piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione della terra, cioè il luogo e l'area di reinsediamento sono stati specificati e il risarcimento è stato pagato o depositato in un conto speciale. In pratica, dopo che l'autorità di esproprio e la persona espropriata hanno raggiunto un accordo di indennizzo per il reinsediamento, la persona espropriata prende l'iniziativa di consegnare il terreno o le case all'autorità di esproprio. Il comportamento demolitivo adottato dall'autorità espropriativa non rientra quindi nella categoria della demolizione forzata. La legalità e la legittimità del comportamento demolitivo si basano sulla disposizione volontaria della persona espropriata dopo il riconoscimento dell'indennità di reinsediamento.

4. Le clausole transitorie per l'indennizzo per l'esproprio della casa sono gli accordi specifici delle due parti riguardanti il ​​metodo di transizione, il periodo di transizione e i costi di transizione dopo la demolizione della casa prima dell'effettivo reinsediamento. È diverso dai termini principali come metodo di risarcimento, importo del risarcimento, luogo e area di reinsediamento, che sono il contenuto principale del risarcimento per l'espropriazione. Lo Yingting Demolition Team ritiene che le clausole transitorie non possano proteggere fondamentalmente i diritti al risarcimento del reinsediamento delle persone espropriate, e un accordo transitorio contenente solo clausole transitorie non può sostituirlo. L’accordo complessivo sull’indennizzo per il reinsediamento e il contenuto dell’accordo transitorio secondo cui le case saranno consegnate all’agenzia di esproprio per la demolizione devono essere combinati con l’accordo di indennizzo per il reinsediamento che stabilisce chiaramente i termini principali dell’esproprio e del risarcimento prima che possa essere utilizzato come base giuridica per l’agenzia di esproprio per demolire le case espropriate. Un accordo transitorio firmato solo per questioni di transizione, anche se il contenuto dell’accordo prevede che le case saranno demolite, non può essere utilizzato come base giuridica per la demolizione delle case espropriate prima che l’agenzia di esproprio completi il ​​lavoro di reinsediamento e di risarcimento.

5. Che si tratti dell'espropriazione di terreni collettivi o dell'espropriazione di case su terreni demaniali, l'agenzia amministrativa, dopo aver completato i lavori di compensazione e di reinsediamento, richiederà l'esecuzione forzata al Tribunale popolare. L'agenzia amministrativa non ha il potere di demolire direttamente con la forza le case espropriate prima di ottenere il permesso del tribunale per l'esecuzione forzata. Anche se la persona espropriata ha ricevuto un'indennità di reinsediamento in conformità alla legge o rifiuta di accettare un'indennità di reinsediamento senza motivi giustificabili, l'agenzia di espropriazione deve richiedere l'esecuzione forzata al Tribunale popolare secondo le procedure legali se vuole attuare il trasferimento forzato e la demolizione.

Yingting ti ricorda:

In questo caso, la semplice firma di un accordo transitorio non può fungere da base giuridica per la demolizione della casa espropriata. Senza richiedere l’intervento del tribunale, la demolizione forzata è illegale. In pratica, al momento della firma dell'accordo, l'importo del risarcimento scritto è quello che otterrai alla fine. Di fronte alla demolizione è necessario rimanere lucidi e seguire il contenuto dell'accordo. Se prendi un impegno verbale, deve essere scritto nell'accordo di risarcimento della demolizione, altrimenti sicuramente non lo firmerai. Perché le promesse verbali non hanno alcun effetto giuridico. Se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento, presenta una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche e avvia una causa amministrativa entro 6 mesi. Presentare una causa per difendere i propri diritti entro 6 mesi dalla data di demolizione della casa. Puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione di terreni e demolizioni per trovare soluzioni o assumere un avvocato specializzato in demolizioni per negoziare con il governo e ottenere un risarcimento soddisfacente.