Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Dopo la firma dell'accordo di transizione la casa potrà essere demolita con la forza, è vero?

1. I fatti essenziali della causa

Il gruppo di demolizione ha firmato solo un accordo transitorio con Wen e Wen ha ricevuto il risarcimento. Prima di richiedere l'intervento del tribunale, hanno mandato qualcuno a demolire la casa di Wen.

2. Punti di vista di entrambe le parti

1. Il punto di vista del demolitore: 1. Secondo l'"Accordo di transizione per la demolizione" firmato tra un determinato governo distrettuale e la persona demolita, dopo aver ricevuto la tassa di transizione per la demolizione e il denaro di incentivo e aver consegnato la casa a un determinato governo, la proprietà della casa è andata persa. Wen non aveva le qualifiche per essere il querelante quando ha intentato una causa sulla base del fatto che la casa era stata demolita; 2. L'"Accordo di transizione per la demolizione" coinvolto nel caso ha stabilito chiaramente gli standard, le procedure e i canali di compensazione per il reinsediamento per Wen, e non esiste alcuna situazione in cui la compensazione per il reinsediamento non sia stata effettuata.

2. Punto di vista della Corte: In questo caso, un certo governo distrettuale non ha preso la decisione di consegnare la terra in conformità con la legge, né ha presentato domanda al Tribunale popolare per l'esecuzione in conformità con la legge, e ha effettuato direttamente la demolizione forzata della casa coinvolta senza completare i lavori di reinsediamento e risarcimento, cosa che ha violato la legge. Il tribunale originario aveva stabilito che la demolizione era illegale e non inappropriata.

3. Prospettiva giuridica

1. Che si tratti di espropriazione di terreni collettivi o di esproprio di case su terreni demaniali, l'agenzia amministrativa, dopo aver completato i lavori di risarcimento e di reinsediamento, ne richiederà l'esecuzione al Tribunale popolare. L'agenzia amministrativa non ha il potere di demolire direttamente con la forza le case espropriate prima di ottenere il permesso del tribunale per la decisione di esecuzione. Yingting ha appreso che anche se la persona espropriata ha ricevuto un'indennità di reinsediamento in conformità con la legge o rifiuta di accettare un'indennità di reinsediamento senza ragioni giustificabili, l'agenzia di esproprio deve presentare domanda al Tribunale popolare per l'esecuzione forzata in conformità con le procedure legali se vuole attuare il trasferimento forzato e la demolizione.

2. Essendo una forma speciale di modifica dei diritti di proprietà, l'esproprio governativo porta direttamente a cambiamenti nei diritti di proprietà a causa della decisione di espropriazione. Tuttavia, si dovrebbe prestare particolare attenzione al fatto che prima che il lavoro di esproprio e di risarcimento sia completato, i diritti legali e gli interessi delle persone espropriate nelle case o nei terreni espropriati dovrebbero ancora essere protetti. Le persone espropriate non possono essere giustiziate prima di aver ricevuto un risarcimento per il reinsediamento. Vale a dire, l'esproprio di terreni e case non dovrebbe seguire solo il principio "nessuna espropriazione senza indennizzo", ma anche il principio "prima il risarcimento, poi la demolizione (esecuzione)". In caso contrario, la persona espropriata ha il diritto di rifiutarsi di trasferirsi e l’autorità di esproprio non può imporlo. Lo scopo fondamentale di chiarire il principio “prima il risarcimento, poi la demolizione (implementazione)” è quello di garantire le condizioni di vita o di produzione e di funzionamento di base delle persone espropriate prima di ricevere un risarcimento per il reinsediamento dopo che la terra o le case sono state espropriate.

3. Il Yingting Demolition Group ritiene che ci siano solitamente due situazioni in cui le persone espropriate ricevono un risarcimento per il reinsediamento: in primo luogo, l'autorità di esproprio e la persona espropriata raggiungono un accordo sul risarcimento per il reinsediamento e firmano un accordo di risarcimento per il reinsediamento, e l'autorità di esproprio inizia ad adempiere attivamente agli obblighi pertinenti in conformità con l'accordo di risarcimento per il reinsediamento; in secondo luogo, se non è possibile raggiungere un accordo con la persona espropriata, l'autorità di esproprio prende una decisione o un atto di compensazione in conformità alla legge secondo il piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione della terra, cioè il luogo e l'area di reinsediamento sono stati specificati e il risarcimento è stato pagato o depositato in un conto speciale. In pratica, dopo che l'autorità di esproprio e la persona espropriata hanno raggiunto un accordo di indennizzo per il reinsediamento, la persona espropriata prende l'iniziativa di consegnare il terreno o le case all'autorità di esproprio. Il comportamento demolitivo adottato dall'autorità espropriativa non rientra quindi nella categoria della demolizione forzata. La legalità e la legittimità del comportamento demolitivo si basano sulla disposizione volontaria della persona espropriata dopo il riconoscimento dell'indennità di reinsediamento.

4. Le clausole transitorie dell'indennizzo per l'esproprio della casa sono accordi specifici delle due parti sul metodo di transizione, sul periodo di transizione e sui costi di transizione dopo la demolizione della casa e prima dell'effettivo reinsediamento. È diverso dalle clausole principali come il metodo di risarcimento, l'importo del risarcimento, il luogo e l'area di reinsediamento, che sono i contenuti principali del risarcimento per l'esproprio. Le clausole transitorie non possono tutelare sostanzialmente i diritti e gli interessi delle persone espropriate al risarcimento del reinsediamento. Un accordo transitorio con sole clausole transitorie non può sostituire la soluzione complessiva. Il contenuto dell’accordo transitorio secondo cui la casa sarà demolita dall’agenzia di esproprio deve essere combinato con l’accordo sull’indennità di reinsediamento che stabilisce chiaramente i termini principali dell’indennità di esproprio prima che possa essere utilizzato come base giuridica per l’agenzia di esproprio per demolire la casa espropriata. Un accordo transitorio firmato solo per questioni di transizione, anche se l'accordo prevede che la casa sarà demolita, non può essere utilizzato come base giuridica per la demolizione della casa espropriata prima che l'agenzia di esproprio completi il ​​lavoro di reinsediamento e di risarcimento.

5. Che si tratti dell'espropriazione di terreni collettivi o dell'espropriazione di case su terreni demaniali, l'agenzia amministrativa, dopo aver completato i lavori di compensazione e di reinsediamento, richiederà l'esecuzione forzata al Tribunale popolare. L'agenzia amministrativa non ha il potere di demolire direttamente con la forza le case espropriate prima di ottenere il permesso del tribunale per l'esecuzione forzata. Anche se la persona espropriata ha ricevuto un'indennità di reinsediamento in conformità alla legge o rifiuta di accettare un'indennità di reinsediamento senza motivi giustificabili, l'agenzia di espropriazione deve richiedere l'esecuzione forzata al Tribunale popolare secondo le procedure legali se vuole attuare il trasferimento forzato e la demolizione.

Yingting ti ricorda:

Di fronte alla demolizione, alcune persone demolite hanno adottato misure drastiche per resistere alla demolizione e sono state persino punite dalla legge per alcune accuse penali. Questo non è saggio! Di fronte alla demolizione, dovresti rimanere sveglio ed evitare il confronto fisico con il personale di demolizione e non effettuare attacchi verbali. Proteggi la sicurezza personale tua e della tua famiglia. Puoi esprimere simbolicamente il tuo disaccordo con la demolizione forzata ed effettuare registrazioni audio e video come prova. Se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento, presenta una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche e avvia una causa amministrativa entro 6 mesi. Presentare una causa per difendere i propri diritti entro 6 mesi dalla data di demolizione della casa. Puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione di terreni e demolizioni per trovare soluzioni o assumere un avvocato specializzato in demolizioni per negoziare con il governo e ottenere un risarcimento soddisfacente.