Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Entrambe sono case, e gli indennizzi ricevuti per le case su terreno collettivo e per le case su terreno demaniale sono molto diversi. Perché c'è una differenza così grande? Il motivo è che la natura del terreno è diversa, le ragioni della demolizione delle case, le leggi applicabili, i dipartimenti di approvazione, i dipartimenti di attuazione e le procedure di applicazione sono tutti diversi.

Qual è la differenza tra terreno collettivo e terreno demaniale?

1. Diverse ragioni per la demolizione

(1) Le ragioni della demolizione delle case su terreni demaniali possono basarsi sulle esigenze dell’interesse pubblico, e i dipartimenti governativi possono organizzare l’espropriazione e poi demolirle in modo uniforme; possono anche basarsi sullo sviluppo commerciale e gli sviluppatori e le persone demolite possono demolirli dopo aver raggiunto un accordo. In caso di demolizione per interesse pubblico, i demolitori devono scegliere tra interessi personali e interessi nazionali. Una volta che il governo avrà fornito un risarcimento ragionevole, le persone demolite dovranno trasferirsi. Nel caso della demolizione commerciale, le persone demolite godono di maggiore autonomia.

(2) La demolizione delle case (espropriazione e demolizione di terreni) su terreni collettivi dovrebbe essere basata sulle esigenze dell'interesse pubblico. Ying Ting ritiene che, dopo aver ottenuto l'approvazione dai dipartimenti competenti in conformità con le procedure legali, i terreni collettivi saranno espropriati come terreni di proprietà statale e verrà dato un ragionevole compenso agli espropriati prima che possa essere effettuata la demolizione.

2. Si applicano leggi diverse

Le materie, le procedure, gli indennizzi e le altre questioni relative alla demolizione di case su terreni demaniali si applicano tutte alle "Norme sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali"; la demolizione di case su terreni collettivi si applica principalmente alla "Legge sulla gestione del territorio" e al "Regolamento di attuazione della legge sulla gestione del territorio". Qualora non siano previste specifiche disposizioni nelle suddette leggi e regolamenti, potrà essere applicata per rinvio la “Normativa sull'esproprio e sulla compensazione delle case su suolo demaniale”.

3. Diversi dipartimenti di approvazione

Se è necessario espropriare case su terreni demaniali per scopi di interesse pubblico, il governo popolare a livello di città o contea deciderà sull'espropriazione delle case. La demolizione di case su terreni collettivi richiede l'approvazione dell'esproprio dei terreni da parte del Consiglio di Stato, dei governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal governo centrale.

4. Diversi standard di compensazione

Il risarcimento per la demolizione di una casa su terreno demaniale si basa sul valore stimato della casa, che deve essere determinato da una società di valutazione qualificata sulla base del valore di mercato della casa. Il Yingting Demolition Team ha appreso che oltre a considerare la struttura, l'area e i tempi di costruzione della casa, fattori come l'ubicazione e l'uso della casa hanno un impatto maggiore sul valore della casa. I costi di compensazione per la demolizione di case su terreni collettivi comprendono principalmente il risarcimento dei diritti d'uso del terreno e il risarcimento della casa stessa. Il risarcimento per le case si basa generalmente solo sul costo di sostituzione e, rispetto alle case su terreni di proprietà statale, l’importo del risarcimento ricevuto è molto inferiore.

5. Diversi dipartimenti di attuazione

La demolizione delle case sui terreni demaniali è organizzata e attuata dai dipartimenti competenti del governo popolare a livello di contea o superiore, e l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale è generalmente responsabile delle questioni correlate. Anche la demolizione delle case su terreni collettivi è organizzata e attuata dal governo popolare a livello di contea o superiore, ma l'Ufficio per il territorio e le risorse è generalmente responsabile dell'attuazione specifica.

6. Diverse procedure obbligatorie

Se durante la demolizione di case su terreno demaniale le persone demolite e i demolitori non raggiungono un accordo di risarcimento entro il termine specificato nel piano di compensazione per l'esproprio, il governo popolare a livello di città o contea che ha deciso sull'esproprio delle case prenderà una decisione di risarcimento in conformità con il piano di compensazione per l'esproprio e farà un annuncio nell'ambito dell'esproprio. Se la persona espropriata non richiede un riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non si muove entro il termine prescritto, il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa, dovrà ricorrere al Tribunale popolare per l'esecuzione forzata in conformità con la legge. La demolizione forzata delle case su terreno collettivo viene solitamente eseguita dal dipartimento del territorio e delle risorse dopo aver preso una "decisione che ordina la restituzione del terreno" e aver presentato domanda al tribunale per la demolizione forzata.

Yingting ti ricorda:

Va sottolineato che l’analisi di cui sopra si basa solo su condizioni generali e che le circostanze nei singoli casi varieranno ampiamente. Soprattutto negli ultimi anni sono emersi uno dopo l’altro progetti come la demolizione concordata, la demolizione degli sgomberi, la ristrutturazione delle baraccopoli, la ristrutturazione delle abitazioni fatiscenti, la ristrutturazione dei villaggi urbani e altri progetti. A volte c'è una situazione caotica in cui i progetti statali e collettivi non sono divisi. Se riscontri problemi simili, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e fornirti consulenza legale utilizzando conoscenze giuridiche professionali.