Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Interpretazione di come la "Legge sulla gestione del territorio" stabilisce i diritti di gestione contrattuale dei terreni demaniali? Diamo un'occhiata all'articolo 15 della legge sulla gestione del territorio. Questo articolo riguarda i terreni di proprietà statale che possono essere contrattati e gestiti da unità o individui per la produzione agricola e di proprietà collettiva degli agricoltori. Regolamenti che consentono a unità o individui esterni all'organizzazione economica collettiva di contrarre e impegnarsi nella produzione agricola.

1. L'articolo 15 della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" stabilisce che i terreni di proprietà statale possono essere appaltati e gestiti da unità o individui per la piantagione, la silvicoltura, l'allevamento di animali e la produzione della pesca. La terra posseduta collettivamente dagli agricoltori può essere contrattata e gestita da unità o individui diversi dall'organizzazione economica collettiva per impegnarsi nella piantagione, nella silvicoltura, nell'allevamento di animali e nella produzione della pesca. L'emittente del contratto e l'appaltatore stipulano un contratto che stabilisce i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. La durata dell'operazione del contratto fondiario è stabilita nel contratto. Le unità e gli individui che stipulano un contratto per la gestione del terreno hanno l'obbligo di proteggere e utilizzare ragionevolmente il terreno in conformità con gli scopi concordati nel contratto. Se la terra di proprietà collettiva degli agricoltori viene affittata e gestita da unità o individui diversi dall'organizzazione economica collettiva, essa deve essere approvata da più di due terzi dei membri dell'assemblea degli abitanti del villaggio o da più di due terzi dei rappresentanti degli abitanti del villaggio e sottoposta al governo popolare della municipalità per l'approvazione.

2. Le disposizioni del presente articolo e le disposizioni del precedente articolo 14 sono riviste sulla base delle disposizioni dell'articolo 12 della legge originaria sulla gestione del territorio. L'articolo 14 di questa legge stabilisce che la terra di proprietà collettiva degli agricoltori viene affittata dai membri interni dell'organizzazione economica collettiva. Questo articolo prevede che la terra posseduta collettivamente dagli agricoltori venga affittata da membri esterni all'organizzazione economica collettiva. Questo articolo mantiene anche i principi della gestione dei contratti fondiari di proprietà statale di cui all'articolo 12 della legge originale sulla gestione dei terreni. Per quanto riguarda la gestione contrattuale dei terreni demaniali, l'articolo 12 della legge originale sulla gestione dei terreni stabilisce che i terreni demaniali possono essere contrattati e gestiti da collettivi o individui. La revisione della legge sulla gestione del territorio afferma che i terreni di proprietà statale possono essere appaltati e gestiti da "unità o individui". Ciò significa che la revisione della legge sulla gestione del territorio ha ampliato l'oggetto contrattuale, cioè da "collettivo" a "unità". Ying Ting ritiene che il collettivo originario sia generalmente inteso come un'unità di proprietà collettiva e le organizzazioni subordinate all'interno di un'unità posseduta da tutto il popolo, mentre l'unità attuale comprende qualsiasi unità. Per quanto riguarda la terra di proprietà collettiva degli agricoltori, la nuova legge sulla gestione del territorio lo stabilisce molto chiaramente, dividendola in contrattazione da parte di membri interni e contrazione da parte di membri esterni. Tra questi, le disposizioni dell'articolo 14 si applicano alla contrattazione dei membri interni, e le disposizioni del presente articolo si applicano alla contrattazione dei membri esterni.

3. I terreni di proprietà statale possono essere appaltati e gestiti da unità o individui per la piantagione, la silvicoltura, l'allevamento di animali e la produzione ittica. Il contratto di gestione dei terreni demaniali sarà concluso in conformità con le disposizioni del presente articolo e delle altre leggi pertinenti e stabilirà i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. La terra posseduta collettivamente dagli agricoltori può essere contrattata e gestita da unità o individui al di fuori dell'organizzazione economica collettiva per la semina, la silvicoltura, l'allevamento di animali e la produzione della pesca. Se il proprietario della terra di proprietà collettiva degli agricoltori decide di affidare la gestione a un'unità o a un individuo diverso dall'organizzazione economica collettiva, stipula un contratto di gestione in conformità con le disposizioni del presente articolo e delle altre leggi pertinenti per stabilire i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.

4. L'affidamento e la gestione delle terre demaniali da parte di unità o individui e l'affidamento e la gestione delle terre di proprietà dei collettivi di agricoltori da parte di unità o individui esterni all'organizzazione economica collettiva devono rispettare le leggi e i regolamenti nazionali e non possono essere effettuati arbitrariamente, altrimenti il ​​contratto firmato sarà nullo. Lo Yingting Demolition Group ha appreso che, in generale, un contratto non è valido se si trova in una delle seguenti circostanze: viola le leggi e le politiche nazionali; danneggia gli interessi nazionali e gli interessi pubblici sociali; viola il principio della negoziazione democratica; è firmato con dolo, coercizione o altro mezzo improprio; il contraente non ha il diritto di stipulare il contratto; l'appaltatore trasferisce, subappalta o subappalta a scopo di lucro senza autorizzazione. Ciò che deve essere spiegato qui è che il trasferimento si riferisce all'atto del contraente che trova un partner e fa eseguire a un terzo il contratto con il contraente per suo conto. Sebbene il contenuto del contratto trasferito rimanga invariato, il contraente viene cambiato, il che pone fine al rapporto di diritti e obblighi tra il contraente originario e il promotore del contratto e stabilisce il rapporto di diritti e obblighi tra il cessionario e il promotore del contratto. Il subappalto si riferisce all'appaltatoremettitiL'atto di esternalizzare parte o tutto un progetto appaltato a terzi a determinate condizioni, con l'appaltatore del secondo contratto che esegue il contratto all'appaltatore del primo contratto, e poi l'appaltatore del primo contratto che esegue il contratto all'appaltatore originale. Se l'appaltatore trasferisce o subappalta il contratto a terzi, deve ottenere il consenso dell'appaltatore e non può modificare senza autorizzazione i contenuti produttivi e gestionali del contratto originario, pena la nullità della cessione o del subappalto. L'appaltatore ha l'autonomia operativa per organizzare le prestazioni di manodopera durante l'esecuzione del contratto. Alcuni servizi di lavoro temporaneo, come il lavoro agricolo stagionale, la raccolta e la vendita di frutta, ecc., possono essere esternalizzati ad altri senza il consenso del contraente.

5. Per quanto riguarda l'adeguamento dei terreni ceduti, questo articolo non prevede procedure rigorose come l'articolo 14, ma non può essere modificato a piacimento. Eventuali modifiche devono basarsi sul contratto e sulle disposizioni legali. Esistono differenze tra questi due tipi di enti aggiudicatori. Il contraente del contratto di gestione del contratto di cui all'articolo 14 è uno dei proprietari dei terreni di proprietà collettiva degli agricoltori. Cresce e vive sulla terra e ha con la terra più di un rapporto contrattuale. Se perde i diritti di utilizzo della terra, cioè i diritti di gestione del contratto fondiario, equivale a privarlo della sua linfa vitale e potrebbe non avere un posto dove sopravvivere. Pertanto è necessario prescrivere rigorose procedure legali. Un appaltatore ai fini di questa sezione non è un membro del proprietario terriero. Esiste solo un rapporto contrattuale con la terra e deve essere protetta solo secondo i diritti contrattuali generali.

6. La terra di proprietà collettiva degli agricoltori deve essere contrattata e gestita da unità o individui esterni all'organizzazione economica collettiva, che deve anche passare attraverso determinate procedure. Secondo il secondo paragrafo di questo articolo, deve essere approvato da più di due terzi dei membri dell'assemblea degli abitanti del villaggio o da più di due terzi dei rappresentanti degli abitanti del villaggio e deve essere presentato al governo popolare del comune per l'approvazione. Lo scopo della definizione delle procedure in questo articolo è quello di garantire gli interessi di tutti i membri dell'organizzazione economica collettiva e di impedire ai singoli individui di violare la proprietà della terra di proprietà collettiva degli agricoltori.

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Redattore/Autore originale: Yingting Demolition Lawyers Group