Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Qual è la differenza tra il metodo del mercato e il metodo dei costi nella valutazione delle demolizioni? Quale metodo di valutazione prevede il risarcimento maggiore?

1. Diverse prospettive per determinare il valore:

Il metodo del costo determina il valore di riacquisto del bene in base al prezzo corrente di mercato, mentre il metodo di mercato determina il valore in base al prezzo di transazione del bene sul mercato. Ying Ting ritiene che il primo sia determinato principalmente dal punto di vista dell'acquirente, cioè in base al costo di acquisto e costruzione di un bene; quest'ultimo è determinato dal punto di vista del venditore, cioè il prezzo di vendita sul mercato.

2. La composizione del valore valutato potrebbe non essere esattamente la stessa:

Il prezzo di mercato corrente nel metodo di mercato si riferisce al prezzo indipendente dell'attività, che viene adottato nel processo di transazione. Il costo di sostituzione non comprende solo il prezzo proprio del bene (prezzo di acquisto e di costruzione), ma comprende anche le spese di trasporto e varie, le spese di installazione e messa in servizio, ecc.

3. Diversa relazione con i dati di costo originali:

L'applicazione del metodo di mercato non è direttamente correlata al costo originale, mentre alcuni calcoli nel metodo del costo richiedono l'utilizzo del costo originale e dei dati originali dei beni da valutare.

4. I due metodi hanno procedure operative diverse e idee diverse per ottenere dati e determinare indicatori: il metodo del costo determina il valore stimato sulla base del costo di acquisto e costruzione del nuovo bene dopo aver dedotto varie perdite (o ammortamenti) del bene valutato; la regola del mercato determina il valore stimato in base al prezzo dell'oggetto di riferimento, tenendo conto di vari fattori che differiscono tra il bene valutato e l'oggetto di riferimento e apportando aggiustamenti.

5. La perdita di valore patrimoniale dovuta a beni inattivi e la riduzione del reddito dovuta a cambiamenti delle condizioni esterne causeranno un deprezzamento economico. Utilizzo del metodo dei costi per valutare macchinari e attrezzature: il Yingting Demolition Team ha appreso che da una prospettiva teorica di valutazione dei beni, qualsiasi utilizzo del metodo dei costi per valutare macchinari e attrezzature dovrebbe tenere conto dei fattori di ammortamento economico. Tuttavia, dal punto di vista delle pratiche di valutazione specifiche, se i fattori di ammortamento economico debbano essere presi in considerazione quando si utilizza il metodo dei costi per valutare le macchine dipende dalle circostanze dello specifico oggetto di valutazione. Se l'oggetto della valutazione è un singolo pezzo (pezzo) di attrezzatura di uso generale, poiché la sua redditività o il tasso di utilizzo non possono essere calcolati separatamente, non è necessario considerare il fattore di ammortamento economico del singolo pezzo (pezzo) di attrezzatura. Se l'oggetto della valutazione è una linea di produzione e la sua capacità produttiva e redditività possono essere calcolate separatamente, dovrebbero essere considerati i suoi fattori di ammortamento economico.

Yingting ti ricorda:

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative. Se la persona espropriata o l'ufficio per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni contro i risultati della valutazione, entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione deve chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. Per richiedere il riesame, è necessario presentare una domanda scritta di riesame all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria e devono essere evidenziati i problemi nel rapporto di valutazione. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della domanda scritta di valutazione di revisione. Dopo la revisione, se il risultato della valutazione originale viene modificato, verrà emesso un nuovo rapporto di valutazione; se il risultato della valutazione non è cambiato, il richiedente della revisione e della valutazione sarà informato per iscritto. Se la persona espropriata o il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni ai risultati della revisione dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, deve rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione delle case espropriate entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati della revisione. Se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di risarcimento, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa in conformità con la legge.

Ogni caso ha una storia. Se hai riscontrato problemi simili o hai altri problemi di acquisizione e demolizione di terreni, puoi lasciarci un messaggio (invia un messaggio privato) per una consulenza individuale.