Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Quando entra in vigore il contratto di vendita di una casa di piccole dimensioni? Ci sono 2 situazioni in cui è valido e 3 situazioni in cui non è valido. Oggi parliamo di questo argomento.

1. La validità del contratto di vendita delle case con piccolo diritto di proprietà

In primo luogo, è generalmente considerato valido il contratto di vendita di case con piccolo diritto di proprietà tra i membri di questa organizzazione collettiva.

In secondo luogo, quando si vende una casa a una persona fuori dal comune, è necessario ottenere l'approvazione delle organizzazioni e dei dipartimenti competenti e verificare che il contratto sia valido.

In terzo luogo, il contratto di vendita di case con piccolo diritto di proprietà tra il collettivo e i membri di altre organizzazioni collettive è generalmente considerato nullo.

In quarto luogo, i contratti tra membri di organizzazioni collettive e residenti urbani per l'acquisto e la vendita di case con piccoli diritti di proprietà sono generalmente considerati nulli.

In quinto luogo, le case con piccoli diritti di proprietà che non sono state ipotecate non saranno sostenute dal tribunale.

2. Norme speciali sulle controversie immobiliari di piccola proprietà a Shanghai: "Shanghai Trial Practice" Numero 1, 2008

(1) Per le vendite di case rurali effettuate tra membri di organizzazioni economiche rurali all’interno del comune, è considerato valido il contratto di vendita di case;

(2) Per la vendita di case a persone fuori dal comune, il contratto può essere considerato valido se viene ottenuta l'approvazione delle organizzazioni e dei dipartimenti competenti;

(3) Se la casa viene venduta a una persona fuori dal comune senza l'approvazione dell'organizzazione e del dipartimento competente, se il contratto non è stato effettivamente eseguito o l'acquirente non ha effettivamente abitato o utilizzato la casa, il contratto non è valido;

(4) Se una casa viene venduta a una persona fuori dal comune senza l'approvazione dell'organizzazione e del dipartimento competente, se il contratto è effettivamente adempiuto e l'acquirente ha effettivamente vissuto e utilizzato la casa, non prenderemo posizione sulla validità del contratto per il momento e riconosceremo lo stato attuale della casa e il diritto dell'acquirente di continuare ad occupare, vivere e utilizzare la casa.

3. L'acquisto e la vendita non sono vietati dalla legge

Le leggi del nostro Paese stabiliscono chiaramente che le abitazioni rurali, le cosiddette case di piccola proprietà, possono essere assegnate solo agli abitanti dei villaggi e che è vietata la vendita ai residenti urbani. Ying Ting ritiene che la legge non vieta il trasferimento e la vendita di case con piccoli diritti di proprietà tra membri della stessa organizzazione collettiva. Secondo i principi del diritto privato, ciò è possibile se la legge non lo vieta. le leggi e i regolamenti del mio paese non vietano la vendita e l'acquisto di case con piccoli diritti di proprietà tra i membri del collettivo. Finché i membri di uno stesso collettivo possiedono la corrispondente capacità in materia di diritti civili e di condotta civile, le loro intenzioni sono vere quando firmano il contratto di vendita di una casa di piccola proprietà e non violano la legge o gli interessi pubblici sociali, il contratto di vendita di una casa di piccola proprietà è generalmente considerato valido.

4. Come comportarsi nel caso di case di piccola proprietà in caso di divorzio?

(1) Il tribunale deciderà sul diritto di utilizzo delle case di piccola proprietà autocostruite o acquistate dalla collettività.

(2) I tribunali di solito non si occupano dell'acquisto di case di piccola proprietà al di fuori del collettivo né rispettano il contratto matrimoniale.

(3) I tribunali che non hanno ottenuto il certificato dei diritti di proprietà di piccola entità al momento del divorzio di solito non se ne occupano.