Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Ying Ting riceve spesso consulenza legale sulla "costruzione illegale". "Costruzione abusiva" appare spesso intorno a noi ed è diventata una parola calda nella società. Se le costruzioni abusive debbano essere demolite è una questione che dovrebbe essere attentamente considerata. Quando gli enti amministrativi esercitano la loro autorità per demolire edifici illegali e altre questioni che coinvolgono gli interessi patrimoniali principali dei cittadini, dovrebbero giudicare e gestire i problemi in modo ragionevole e legale sulla base dell'accertamento dei fatti.

In primo luogo, il principio di “irretroattività delle leggi”

Il principio fondamentale secondo cui è impossibile utilizzare una nuova legge per regolare comportamenti precedenti è ampiamente riconosciuto. Da quando la legge sulla pianificazione urbana e rurale è stata implementata nel 2008, prima del 2008 era applicabile la legge sulla pianificazione urbana implementata nel 1990. In pratica, molte vecchie case sono state costruite prima del 1990. Sarebbe irragionevole stabilire che le vecchie case siano edifici illegali in base alla Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale. Se si tratta di una vecchia casa in una zona rurale, anche se è una casa senza licenza, non può essere trattata come un edificio abusivo.

In secondo luogo, il principio di tutela della fiducia

Gli alloggi commerciali sostenuti da politiche, o i progetti di costruzione chiave promossi dal governo per attrarre investimenti, non possono essere considerati illegali e demoliti.

In terzo luogo, la demolizione non è l’unico modo per indagare e gestire gli edifici illegali.

1. Nella misura in cui è possibile adottare misure correttive per eliminare l'impatto della costruzione illegale, le multe dovrebbero essere imposte secondo l'importo legale, piuttosto che essere condannate alla demolizione entro un termine o confiscate direttamente. La base giuridica è la seguente. L’approccio unico per “demolire le strutture illegali” è contrario ai principi legali.

2. L'articolo 64 della "Legge sulla pianificazione urbana e rurale" stabilisce che se non viene ottenuta la licenza di pianificazione del progetto di costruzione o la costruzione non viene eseguita in conformità con le disposizioni della licenza di pianificazione del progetto di costruzione, il dipartimento di pianificazione urbana e rurale del governo popolare locale a livello di contea o superiore ordinerà l'interruzione della costruzione; se è possibile adottare misure correttive per eliminare l'impatto sull'attuazione del piano, le correzioni saranno apportate entro un termine e sarà imposta un'ammenda non inferiore al 5% ma non superiore al 10% del costo del progetto di costruzione. Ciò dimostra che,

In quarto luogo, alcune costruzioni illegali esistono per esigenze pratiche e non è necessario che gli enti amministrativi le eliminino tutte.

1. Alcune costruzioni illegali esistono perché le persone hanno necessità di utilizzarle. Se viene smontato causerà conflitti, quindi fai attenzione nel maneggiarlo. La base giuridica è la seguente.

2. I "Pareri di attuazione su diverse questioni riguardanti il rafforzamento della gestione dell'edilizia illegale" stabiliscono che gli enti amministrativi non indagheranno e non si occuperanno dell'edilizia illegale che esiste realmente e ha reali necessità di utilizzo.

(1) Attrezzature integrate per il lavaggio delle auto installate all'interno delle stazioni di servizio, dei parcheggi e di altre aree aziendali;

(2) Strutture quali rack di climatizzazione, tende da sole, finestre antifurto, apparecchiature solari a strato singolo, ecc. sulle pareti esterne degli edifici residenziali;

(3) Decorazione interna dell'edificio (esclusi danni o modifiche non autorizzate alla struttura portante e alla struttura principale dell'edificio);

(4) Impianti di ristrutturazione dell'isolamento acustico per stufe senza fumo, canne fumarie esterne e unità esterne di climatizzazione centralizzata;

(5) Casette per animali domestici, piccionaie, recinzioni e altre strutture allestite dal proprietario nell'ambito dei diritti di utilizzo esclusivo;

(6) Strutture di gestione del traffico stradale quali semplici antenne di comunicazione, cancelli di ingresso e uscita dei veicoli, semafori, guardrail, polizia elettronica; segnaletica varia, segnaletica orizzontale, posti di confine, strutture di monitoraggio e sorveglianza;

(7) Decorazione della facciata di edifici e strutture diverse dalla decorazione della facciata di edifici di grandi e medie dimensioni o protetti;

(8) Semplici cabine pubbliche per biciclette, cabine di autobus, pilastri di cancelli, ecc.

(9) Il rinnovamento di strade secondarie e vicoli, i progetti di miglioramento dei cortili e il miglioramento globale all'interno della comunità (compresi quelli da piano a pendio), la deviazione dell'acqua piovana e delle acque reflue e i progetti di rinnovamento della rete di tubazioni determinati dal Comitato edilizio municipale, i progetti di miglioramento delle case fatiscenti e di rinnovamento del tetto determinati dall'Ufficio municipale per la sicurezza abitativa e il patrimonio immobiliare, e i progetti di miglioramento e ristrutturazione del mercato determinati dall'Ufficio comunale per il commercio non sono inclusi nell'identificazione e nelle indagini sulle costruzioni illegali.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire personalmente la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito.

2. In caso di demolizione forzata illegale, la persona demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.