Informazioni legali

Introduzione all'articolo: come stimare il prezzo dell'indennità abitativa? Dopo aver letto questi 3 punti, lo saprai!

(1) Il prezzo stimato della casa ha un ottimo rapporto con l'importo del risarcimento. Solo dopo la valutazione le persone demolite potranno conoscere l'importo approssimativo del risarcimento per la demolizione. Allora, come vengono valutate le case demolite? Innanzitutto, nel processo di demolizione di una casa, la valutazione della demolizione è una procedura fondamentale per ottenere un risarcimento ragionevole. Dopo l'emissione dell'avviso di demolizione, questo verrà valutato da un'agenzia di valutazione con le qualifiche corrispondenti in conformità con la legge. La valutazione del valore di mercato delle case demolite deve seguire un certo processo. Ciò include la selezione dell'agenzia, la firma del contratto, la valutazione in loco, l'annuncio e la spiegazione pubblici, il rapporto di consegna, l'esame della domanda e la valutazione della domanda. Le persone demolite possono partecipare ad ogni collegamento.

(2) È molto importante che le persone demolite prendano l'iniziativa nella valutazione quando scelgono l'agenzia di valutazione!

1. Le udienze possono essere utilizzate per effettuare selezioni di "raccomandazione".

2. Quando le due parti non riescono a raggiungere un accordo, è possibile utilizzare il metodo della "lotteria" e il dipartimento di gestione della demolizione estrarrà a sorte le agenzie di valutazione da selezionare.

3. Se la persona demolita non è soddisfatta del risultato della valutazione e ha ancora obiezioni dopo la revisione della valutazione, Ying Ting ritiene di poter scegliere da solo l'agenzia di valutazione e condurre nuovamente la valutazione. Tuttavia, l'agenzia di valutazione autoselezionata dovrebbe essere quella che è stata pubblicata.

(3) Anche il metodo di valutazione scelto avrà un grande impatto sull'importo del risarcimento.

(1) Un perito immobiliare registrato deve, sulla base dell’oggetto della valutazione e delle condizioni del mercato immobiliare locale, condurre un’analisi di adeguatezza del metodo di mercato, del reddito, del costo, dello sviluppo ipotetico e altri metodi di valutazione, e quindi selezionare uno o più di questi metodi per valutare il valore della casa espropriata.

(2) Secondo la comunicazione del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale relativa alle "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali", l'articolo 13 prevede: Un perito immobiliare registrato, sulla base dell'oggetto della valutazione e delle condizioni del mercato immobiliare locale, effettua un'analisi di applicabilità del metodo di mercato, del reddito, del costo, dello sviluppo ipotetico e di altri metodi di valutazione, quindi seleziona uno o più di questi metodi per valutare il valore dell'immobile. casa espropriata. Il Yingting Demolition Team ha appreso che se un immobile simile alla casa espropriata viene scambiato, per la valutazione dovrebbe essere utilizzato il metodo di mercato; se la casa espropriata o il suo immobile simile presenta vantaggi economici, per la valutazione deve essere utilizzato il metodo del reddito; se la casa espropriata è in costruzione, per la valutazione si dovrà utilizzare il metodo dello sviluppo ipotetico. Se due o più metodi di valutazione possono essere selezionati contemporaneamente per la valutazione, per la valutazione dovrebbero essere utilizzati più di due metodi di valutazione e i risultati della valutazione dovrebbero essere ragionevolmente determinati dopo aver controllato e confrontato i risultati di calcolo di vari metodi di valutazione.

(3) Oltre a quanto sopra, devono essere considerati anche i fattori che influenzano il valore delle case espropriate come l'ubicazione, lo scopo, la struttura dell'edificio, la novità, la superficie edificabile e la superficie calpestabile, i diritti di utilizzo del terreno, ecc. della casa.

Yingting ti ricorda:

1. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire tu stesso la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito. Poiché non si riesce a trovare un motivo per chiedere un risarcimento, è anche difficile determinare chi citare in giudizio in tribunale. Se la tua casa è stata demolita con la forza, puoi scattare foto e video rilevanti prima, durante e dopo la demolizione come prova dell'avvenuta demolizione e come base di base per proporre condizioni di risarcimento. È inoltre facile individuare il soggetto che ha eseguito la demolizione forzata, sapere a chi denunciare e scoprire chi dovrebbe assumersi la responsabilità della demolizione forzata.

2. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.