Informazioni legali

Introduzione all'articolo: L'articolo 21 del “Regolamento requisizione e compensazione” ricalca quanto previsto dall'articolo 23 del “Regolamento demolizioni” e ribadisce che “l'espropriato può scegliere il risarcimento pecuniario oppure lo scambio dei diritti immobiliari”. Tuttavia, in pratica, sorgeranno i seguenti problemi che dovranno essere risolti. In sostanza, il diritto di scelta spetta alle famiglie demolitrici. È contrario alla legge obbligare le famiglie demolitrici a scegliere una determinata forma di risarcimento o indurre in errore le famiglie demolitrici nella loro scelta con l'inganno.

1. Le conseguenze negative della violazione del diritto di scelta.

In pratica, alcune amministrazioni comunali e provinciali specificano solo un metodo di compensazione nelle loro decisioni sui compensi. Questo approccio non solo viola il diritto di scelta della persona espropriata, ma può anche portare l'utilizzatore del terreno a pagare costi di risarcimento più elevati. Soprattutto dopo che il prezzo delle case aumenta in modo significativo, l'unità espropriante può trovarsi di fronte alla situazione di acquistare case a un prezzo più alto per offrire all'espropriato una scelta. Il Yingting Demolition Group ha appreso che se i demolitori e le agenzie amministrative competenti effettuano illegalmente la demolizione, con il risultato che le persone demolite non ricevono risarcimento e reinsediamento in conformità con la legge per un lungo periodo, quando i prezzi delle case aumentano, le persone demolite e le agenzie amministrative competenti hanno l'obbligo di garantire che le persone demolite ricevano un risarcimento e un reinsediamento equi e ragionevoli. Quando la persona demolita sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, se il demolitore e l'agenzia amministrativa competente non hanno una casa adatta per scambiare i diritti di proprietà, alla persona demolita sarà corrisposto un risarcimento basato sul prezzo di stima del mercato immobiliare di case simili quando viene emessa la sentenza effettiva. "

2. Come riconoscere correttamente il diritto di scelta all'espropriato.

Il "Regolamento sulla demolizione" e il "Regolamento sull'esproprio e sul risarcimento" non stabiliscono come la decisione di risarcimento debba esprimere l'opzione dell'espropriato, e la pratica pratica è molto confusa: alcuni informano solo in modo generale l'opzione nel piano di esproprio e di risarcimento, ma il contenuto specifico e il metodo di selezione non sono chiari; alcuni limitano l'esercizio dell'opzione da parte dell'espropriato entro un certo periodo, e se questa non viene esercitata entro il termine, l'unità espropriante prenderà una decisione; alcuni fissano un periodo ragionevole prima di prendere una decisione di risarcimento. Entro un certo periodo di tempo, le persone espropriate vengono informate che hanno il diritto di scelta, e l'importo specifico della compensazione monetaria e le informazioni specifiche identificative della casa di scambio dei diritti di proprietà sono chiaramente informate. Se non scelgono entro un certo periodo, la decisione di compensazione stabilisce solo un metodo di compensazione; alcuni specificano anche due metodi di compensazione nella decisione di compensazione e allo stesso tempo specificano l'importo della compensazione monetaria e l'ubicazione e l'area specifica della casa di scambio dei diritti di proprietà che la persona espropriata può scegliere. Anche gli standard delle decisioni giudiziarie non sono uniformi. Deve essere rispettato il diritto dell'espropriato di scegliere lo scambio dei diritti patrimoniali e la compensazione pecuniaria; qualunque sia la forma che assume, se la notifica scritta o orale, deve basarsi sul fatto che la persona espropriata possa veramente confrontare e vagliare, e su questa base fare una scelta razionale. I governi a livello di città e contea non possono semplicemente informare astrattamente le persone espropriate del loro diritto di scelta, ma dovrebbero fornire importi specifici di compensazione monetaria e case specifiche affinché le persone espropriate possano confrontare, valutare e scegliere.

Yingting ti ricorda:

1. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire tu stesso la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito. Poiché non si riesce a trovare un motivo per chiedere un risarcimento, è anche difficile determinare chi citare in giudizio in tribunale. Se la tua casa è stata demolita con la forza, puoi scattare foto e video rilevanti prima, durante e dopo la demolizione come prova dell'avvenuta demolizione e come base di base per proporre condizioni di risarcimento. È inoltre facile individuare il soggetto che ha eseguito la demolizione forzata, sapere a chi denunciare e scoprire chi dovrebbe assumersi la responsabilità della demolizione forzata.

2. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.

3. Allo stesso tempo, ti preghiamo di prestare attenzione alle seguenti scadenze legali per non perdere l'opportunità di tutelare i tuoi diritti.

(1) L’articolo 9 della legge sul riesame amministrativo prevede che se i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni ritengono che un determinato atto amministrativo violi i loro legittimi diritti e interessi, possono presentare una domanda di riesame amministrativo entro 60 giorni dalla data in cui sono venuti a conoscenza dell’atto amministrativo specifico; sono tuttavia previste eccezioni qualora il termine di presentazione della domanda prescritto dalla legge superi i 60 giorni. Se il termine legale per la presentazione della domanda viene ritardato per causa di forza maggiore o per altri motivi legittimi, il termine per la presentazione della domanda continuerà a essere calcolato a partire dalla data in cui l'ostacolo viene rimosso.

(2) L'articolo 44 della Legge sul contenzioso amministrativo prevede che per le cause amministrative di competenza del Tribunale popolare, i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni possono preliminarmente rivolgersi all'agenzia amministrativa per un riesame. Se non sono soddisfatti della decisione di riconsiderazione, possono quindi intentare una causa presso il Tribunale del Popolo; possono anche intentare una causa direttamente al Tribunale del Popolo. Leggi e regolamenti stabiliscono che bisogna prima rivolgersi all'agenzia amministrativa per un riesame. Se uno non è soddisfatto della decisione di riconsiderazione e poi intenta una causa al Tribunale del Popolo, si applicano le disposizioni delle leggi e dei regolamenti. L'articolo 45 prevede che i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni insoddisfatte della decisione di revisione possano presentare ricorso al Tribunale popolare entro 15 giorni dalla data di ricevimento della decisione di revisione. Se l'autorità di revisione non prende una decisione entro il termine, il richiedente può presentare ricorso al Tribunale popolare entro quindici giorni dalla scadenza del periodo di revisione. Salvo quanto diversamente previsto dalla legge. L'articolo 46 prevede che se un cittadino, una persona giuridica o un'altra organizzazione intenta direttamente una causa al Tribunale del Popolo, lo farà entro sei mesi dalla data in cui sa o dovrebbe sapere che è stata intrapresa l'azione amministrativa. Salvo quanto diversamente previsto dalla legge. Fatta eccezione per i casi depositati su beni immobili, il Tribunale del Popolo non accetterà casi depositati più di cinque anni dalla data dell'azione amministrativa.