Informazioni legali

Introduzione all'articolo: il demolitore può concedere il risarcimento che desidera? Come aumentare lo standard di compensazione da 6.000 yuan/㎡ a 30.000 yuan/㎡?

Parte prima: Introduzione al caso

Molte famiglie demolite si pongono una domanda: il demolitore può concedere loro il risarcimento che desiderano? È obbligatorio decidere se demolire una casa e quanto risarcimento dare? Puoi lottare per avere più diritti per te stesso? La squadra di demolizione Yingting una volta si è occupata di un caso del genere. A causa delle esigenze di costruzione urbana, una casa commerciale con facciata fronte strada a Xuzhou stava per essere demolita, coinvolgendo più di 5.000 metri quadrati di terreno e case. Lo standard di compensazione stabilito dal governo locale è di 6.000 yuan/㎡. Le persone demolite credono che lo standard di risarcimento sia troppo basso, molto inferiore al prezzo delle case sul mercato locale. Le persone demolite si sono rivolte al team legale di Ying Ting ed entrambe le parti hanno condotto una comprensione e un'analisi completa del caso. Le persone demolite hanno collaborato attivamente nella ricerca delle prove. Dopo gli sforzi della squadra di Ying Ting, il tribunale ha revocato la decisione di esproprio e ha aumentato lo standard di esproprio da 6.000 yuan/m2 a 30.000 yuan/m2. Allo stesso tempo, poiché le due espropriazioni hanno causato perdite economiche ai commercianti, l'Alta Corte ha stabilito che il governo locale dovrebbe risarcire i commercianti per le corrispondenti perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell'attività. Alla fine la causa fu vinta con successo.

Parte 2: Quali sono i contenuti importanti del risarcimento per la demolizione del negozio?

Innanzitutto, quante categorie esistono per i negozi e le facciate? Quali sono gli standard retributivi di riferimento?

1. Se i certificati sono completi ma non si ottiene il certificato immobiliare del negozio, l'indennizzo sarà calcolato sul prezzo della facciata anteriore.

2. Per le case in affitto prive di certificati immobiliari e catastali, o per le case costruite su terreni in affitto, si fa riferimento all'indennità per sospensione della produzione e dell'attività.

3. Il negozio è una casa completamente affittata e non può essere indennizzato come negozio.

In secondo luogo, i metodi di compensazione per i negozi includono la compensazione monetaria e la sostituzione dei diritti di proprietà.

1. Il risarcimento monetario si basa su basi giuridiche diverse e un'agenzia di valutazione professionale conduce una valutazione professionale delle case demolite per generare un importo di risarcimento ben fondato e multicomponente.

2. Ying Ting ritiene che esistano tre basi di valutazione legali: il prezzo di valutazione di mercato si riferisce al prezzo di mercato immobiliare della casa demolita. Si tratta di un'attività condotta da un'agenzia di valutazione professionale che soddisfa le normative, sulla base dello scopo della valutazione, seguendo i principi di valutazione e selezionando metodi di valutazione appropriati in conformità con le procedure di valutazione e sulla base di un'analisi completa dei fattori che influenzano il prezzo dell'immobile, per stimare e determinare il prezzo o il valore oggettivo e ragionevole dell'immobile al momento della valutazione. Il prezzo medio di transazione degli alloggi commerciali si riferisce al prezzo medio di transazione degli alloggi commerciali residenziali ordinari dello stesso tipo nella stessa area, che viene regolarmente riepilogato, misurato e pubblicato ogni trimestre dai dipartimenti competenti. Il prezzo di sostituzione si riferisce al prezzo normale di un nuovo edificio con la stessa utilità funzionale dell'oggetto di valutazione, determinato dall'agenzia di valutazione utilizzando i materiali da costruzione e la tecnologia di costruzione al momento della valutazione, in base al livello dei prezzi al momento della valutazione.

3. La sostituzione dei diritti di proprietà è anche chiamata scambio di diritti di proprietà. Esistono due metodi di sostituzione basati su metodi di valutazione diversi.

La sostituzione dei diritti di proprietà standard si riferisce alla valutazione del valore dei diritti di proprietà della casa della persona demolita in conformità con le procedure legali, e quindi i diritti di proprietà della casa di nuova costruzione vengono sostituiti con un valore equivalente. Lo scambio di diritti di proprietà standard di zona si riferisce allo scambio di case con diritti di proprietà diversi in base all'area edificabile e all'interno dell'area che dovrebbe essere reinsediata senza regolare la differenza di prezzo. Esistono due forme di sostituzione dei diritti di proprietà: il reinsediamento fuori sito significa che poiché il progetto del promotore non coinvolge edifici residenziali o a causa del rapporto tra superficie del terreno, il trasferimento non può essere effettuato. L’unica scelta è costruire nuove case di reinsediamento su altri appezzamenti di terreno e poi, attraverso l’aumento o la diminuzione dei diritti di proprietà, i diritti di proprietà possono essere scambiati con un valore equivalente. Reinsediamento di ritorno significa che il progetto di demolizione e ricostruzione del promotore può completare il reinsediamento di ritorno, e il reinsediamento di ritorno può essere completato attraverso la percentuale di sostituzione dei diritti di proprietà.

In terzo luogo, il risarcimento per la demolizione del negozio comprende le perdite derivanti dalla produzione, dalla sospensione dell’attività, ecc.

1. Commissioni di incentivo sostenute in base alla politica di demolizione, comprese spese di trasferimento accelerato, commissioni di incentivo alla demolizione, ecc. Tuttavia, solo dopo aver visionato l'accordo di demolizione possiamo determinare se la demolizione è legale e quale risarcimento dovremmo chiedere.

2. Costi preliminari per il trasloco e costi di fermo macchina sostenuti durante il processo di trasloco, costi per la messa a punto e la riparazione di macchinari e attrezzature, smontaggio, imballaggio e trasporto di materiali, indennità per dipendenti licenziati, ecc.

3. Se Ying Ting propone di demolire edifici non residenziali, con conseguente sospensione della produzione e delle attività, anche lui dovrebbe essere risarcito. Se la demolizione di case comporta la sospensione della produzione o dell’attività, entro il periodo di transizione specificato, verrà concesso un risarcimento salariale minimo una tantum in base al numero di lavoratori registrati coinvolti o al numero effettivo di dipendenti registrati nella licenza di attività industriale e commerciale. Tra questi, se il periodo di transizione è entro 18 mesi, verranno concessi 6 mesi di risarcimento; se il periodo transitorio è compreso tra 18 mesi e meno di 24 mesi verranno concessi 10 mesi di indennizzo; se il periodo transitorio viene prolungato per responsabilità del demolitore, verrà riconosciuto 1 mese di indennizzo per ogni mese di ritardo a partire da 1 mese. Se la demolizione della casa comporta la sospensione dell'affitto, verrà rimborsato il 50% dell'affitto indicato nel "Certificato di affitto della casa" rilasciato dal dipartimento di gestione dell'edilizia abitativa fino al trasferimento della casa.

Yingting ti ricorda:

Se tali imprese chiuse si oppongono ai compensi per il reinsediamento, cosa possono fare? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.