Informazioni legali

Introduzione all'articolo: La strada più difficile da percorrere nel 2019 è la tua routine. Questa frase è senza dubbio il sentimento più profondo per tutte le persone demolite. Poiché la situazione della demolizione è complessa, i benefici sono enormi e coinvolgono il futuro di una famiglia e di un’azienda. Pertanto, sulla base dell'esperienza di lavoro in prima linea nella tutela dei diritti di demolizione per molti anni, Ying Ting ha riassunto 10 fenomeni comuni di demolizione illegale per tutti. Quale hai incontrato?

1. Ti chiedono di trasferirti, demolire con la forza la tua casa e non ti mostrano il documento di approvazione dell'acquisizione del terreno e l'avviso di esproprio, oppure non esiste alcun documento di approvazione dell'acquisizione del terreno.

Secondo le disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, qualsiasi unità o individuo deve utilizzare terreni di proprietà statale per la costruzione. Ciò che spesso chiamiamo “espropriazione” in realtà si divide in “espropriazione” e “riscossione”. Le case su terreni demaniali vengono riprese, mentre le case su terreni collettivi vengono “espropriate” e poi viene pagata la tassa di trasferimento dei terreni per convertire i terreni collettivi in terreni di proprietà statale. Questo processo è impossibile senza l’approvazione dell’acquisizione del terreno. Naturalmente, sulla base di questo punto, l'acquisizione di terreni richiede solitamente un documento di approvazione dell'acquisizione di terreni.

2. Prima della demolizione, demolire innanzitutto gli edifici abusivi e pericolosi, trasformando le case e le aree buone in "case pericolose" e "baraccopoli".

1. Ogni volta che ci imbattiamo in demolizioni illegali o pericolose, spesso seguono l'espropriazione e la demolizione. Molti espropriatori utilizzano questi nomi per effettuare demolizioni forzate al fine di ridurre i risarcimenti. Quando una casa viene considerata una costruzione illegale per vari motivi, molte persone demolite si sentono svantaggiate e non hanno altra scelta che accettarlo. In realtà, non sanno che questo è un trucco e un metodo comune utilizzato dai demolitori. Pertanto, se incontri questo fenomeno, dovresti prima chiedere a un avvocato professionista di determinare se la tua casa è costruita illegalmente. Se effettivamente è costruito abusivamente, si può evitare la demolizione richiedendo procedure di sostituzione ed ottenendo il relativo risarcimento.

2. In pratica, poiché il valore delle case nelle baraccopoli può essere relativamente basso, anche l'importo del risarcimento può essere ridotto. Pertanto, dovresti prima determinare se la tua casa classificata come casa di demolizione è una casa in una baraccopoli. Vediamo se le procedure di demolizione vengono eseguite rigorosamente nel rispetto delle norme sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali. A volte, i gruppi di demolizione demoliscono illegalmente le case sui terreni delle baraccopoli. Quando ti viene comunicato che la zona in cui si trova la tua casa sta per essere trasformata in una baraccopoli, dovresti scattare in anticipo delle foto dell'interno e dell'esterno della casa e salvarle.Prima della demolizioneprove. Quando una casa viene demolita, la scena della demolizione dovrebbe essere fotografata e tutte le prove originali (foto e video) dovrebbero essere conservate. Se necessario, puoi chiamare per denunciare il reato e contemporaneamente registrare il reato come prova dell'avvenuta demolizione con la forza.

3. Non sollecitare pareri, non condurre udienze e non informare le parti espropriate e demolite dei loro diritti legali al risarcimento.

1. L'udienza di demolizione si riferisce al comportamento in cui il dipartimento di demolizione di case organizza il personale interessato per partecipare e ascoltare le dichiarazioni, la difesa e il controinterrogatorio delle parti di demolizione su questioni relative alla demolizione forzata. Quindi, può essere demolito senza passare attraverso il processo di udienza? In un caso gestito da Dong Guonv, un avvocato del Yingting Demolition Group, il partito espropriatore non ha tenuto un'udienza ed è stato condannato a "revocare la decisione di esproprio del governo". La persona sfrattata ha vinto la causa. Questo caso è diventato il primo in cui l'Alta Corte di Tianjin ha revocato una decisione di esproprio di una casa.

2. Per quanto riguarda la demolizione forzata, il dipartimento di gestione della demolizione di case organizza un'udienza sulla demolizione forzata di case, annuncia al pubblico l'ora, il luogo, il metodo, ecc. dell'udienza 7 giorni prima dell'udienza e allo stesso tempo notifica l'"Avviso di udienza sulla demolizione forzata di case" alle persone interessate nell'udienza. Se il demolitore richiede la demolizione obbligatoria amministrativa, il dipartimento di gestione della demolizione delle abitazioni accetterà la richiesta se soddisfa le condizioni e organizzerà le squadre di demolizione e il personale interessato per condurre un'udienza prima di presentare domanda al governo popolare allo stesso livello per la demolizione obbligatoria amministrativa. Tra i partecipanti all'udienza sulla demolizione forzata della casa figurano le parti coinvolte nella demolizione, il personale che si è occupato della sentenza originaria di demolizione della casa e altro personale interessato. Possono essere invitati a partecipare anche i dipartimenti dirigenziali competenti e i rappresentanti con credibilità sociale.

4. Ti chiedono di firmare un accordo in bianco e di non fornirti l'accordo di compensazione transattivo originale.

Non credere facilmente alle promesse verbali. Le notifiche formali scritte costituiscono una prova molto più potente. È necessario conservare l'originale dell'accordo di risarcimento della demolizione e rifiutarsi di firmare o prendere le impronte digitali sull'accordo in bianco. Se temi che non ti venga fornito l'accordo di risarcimento originale, puoi utilizzare il tuo telefono cellulare per scattare una foto dell'accordo al momento della firma dell'accordo e utilizzarla come prova.

5. La demolizione forzata prima del risarcimento viola il principio “prima il risarcimento, poi il ricollocamento”.

1. La demolizione forzata, l'acquisizione illegale di terreni e le procedure di demolizione, prima la demolizione e poi il risarcimento sono forme tipiche di demolizione illegale. Una volta che una casa viene demolita violentemente, prova a scattare foto per raccogliere prove, principalmente scattando foto della leadership e del processo di demolizione. Ciò sarà molto utile per i successivi procedimenti legali, identificando l'oggetto della demolizione, confermando il comportamento della demolizione e persino richiedendo un risarcimento statale. Una volta avvenuta la demolizione, non è più possibile annullarla. In questo momento, solo salvaguardando i diritti attraverso mezzi legali è possibile risarcire il più possibile la perdita.

2. Secondo l'articolo 27 del Regolamento sull'espropriazione delle case e sulla compensazione dei terreni demaniali, "L'espropriazione delle case sarà effettuata prima con un risarcimento e poi con il trasferimento. Dopo che il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione sull'espropriazione delle case ha risarcito le persone espropriate, le persone espropriate completeranno il trasferimento entro il periodo di trasferimento stabilito nell'accordo di compensazione o determinato nella decisione di compensazione. Ying Ting ritiene che nessuna unità o individuo può utilizzare violenza, minacce o metodi illegali come l'interruzione della fornitura di acqua, riscaldamento, gas, elettricità e accesso stradale per costringere le persone espropriate a trasferirsi. Alle unità edili è vietato partecipare alle attività di trasferimento.

3. Sono comuni anche le procedure illegali di acquisizione e demolizione di terreni. Nella fase iniziale dell'acquisizione e della demolizione del terreno, il governo deve emettere i documenti di demolizione corrispondenti, che coprono il risarcimento dei costi di demolizione, gli eventi di demolizione e gli eventi di trasferimento e reinsediamento degli agricoltori, ecc. Le procedure legali di acquisizione del terreno dovrebbero includere: notifica dello stato di acquisizione del terreno, indagine e conferma dell'acquisizione del terreno, lettera di notifica dello stato di acquisizione del terreno, notifica dell'udienza per l'acquisizione della terra, organizzazione dell'udienza per l'acquisizione della terra, ecc. La parte che demolisce deve eseguire i seguenti obblighi legali prima di demolire obbligatoriamente la casa, inclusa la spiegazione delle ragioni della demolizione. demolizione della casa, sollecitando le parti ad adempiere anticipatamente ai propri obblighi prima che l'organo amministrativo si pronunci sull'esecuzione coattiva, nonché gli obblighi che il demolitore deve adempiere prima di procedere alla demolizione coatta della casa.

6. Le trappole degli accordi prefirmati aumentano i rischi legali.

Ci sono almeno tre rischi legali nel firmare un "accordo pre-firma" con il collezionista. Comprese restrizioni su diritti e rimedi, rischi nell'esecuzione dell'accordo e nessun effettivo pagamento di risarcimento prima che l'accordo entri in vigore.

1. Se prima della decisione di esproprio viene firmato un "accordo prefirmato" con l'espropriante, una volta entrato in vigore tale accordo avrà effetto giuridico e formerà un rapporto di diritti e obblighi. Se viene corrisposto anche l'indennizzo, la casa verrà lasciata e spostata entro un termine stabilito. Se la casa non viene spostata, la casa può essere demolita con la forza dal tribunale. Dopo aver preso una decisione formale di esproprio, se altri sono insoddisfatti della decisione di esproprio, possono negoziare i termini con la parte espropriante, oppure possono richiedere un riesame amministrativo e avviare una causa amministrativa. Tuttavia, in quanto persona espropriata che ha firmato un "accordo prefirmato" e ha ricevuto un risarcimento, non può più chiedere assistenza legale per questa questione.

2. Per liberare la casa, la casa originale verrà demolita e la persona espropriata avrà bisogno di un luogo temporaneo in cui vivere. Pertanto, devono essere pagate le spese di transizione per il reinsediamento. Se l’accordo possa essere rispettato in tempo e se la tassa di transizione per il reinsediamento possa essere pagata in tempo sono tutte questioni che devono essere affrontate.

3. Secondo i pareri sulla ricostruzione della città vecchia, non verrà effettivamente versato alcun indennizzo e gli alloggi verranno forniti prima che entri in vigore l'accordo di indennizzo per l'esproprio. Ci sono parecchi progetti con accordi di esproprio prefirmati che prevedono che nessun risarcimento sarà effettivamente pagato e che l’alloggio non sarà fornito prima che l’accordo di risarcimento prefirmato entri in vigore.

7. Piccoli lotti verranno utilizzati per occupare di più e quelli che non sono stati approvati verranno presi per primi.

Nel rappresentare molti casi, abbiamo scoperto che molti espropriatori facevano storie su "meno lotti e più beni" e "suddividerli in parti".

8. Utilizzare l'acquisizione di terreni per interessi pubblici come copertura e utilizzarli effettivamente per lo sviluppo commerciale.

1. Ci sono stati alcuni abusi degli interessi sociali e pubblici nell’esproprio delle terre. L’espropriazione della terra si riferisce all’atto legale in cui lo Stato converte la terra di proprietà collettiva degli agricoltori in terra di proprietà statale per il bene degli interessi pubblici in conformità con le procedure e l’autorità prescritte dalla legge, e fornisce un risarcimento ragionevole e un adeguato reinsediamento alle organizzazioni economiche collettive rurali la cui terra è stata espropriata, nonché agli agricoltori la cui terra è stata espropriata. La terra non può essere espropriata per lo sviluppo commerciale! Deve essere riscosso per le esigenze degli interessi sociali e pubblici!

2. Il comma 3 dell'articolo 10 della Costituzione prevede: Per esigenze di interesse pubblico, lo Stato può espropriare o espropriare terreni e corrispondere un indennizzo secondo le disposizioni di legge. L'articolo 42 della Legge sulla proprietà prevede che, per esigenze di interesse pubblico, i terreni e le unità di proprietà collettiva, le case individuali e altri beni immobili possono essere espropriati secondo l'autorità e le procedure prescritte dalla legge.

9. L'atto illegale di affittare invece di riscuotere le tasse.

Per "esproprio mediante rendita" si intende l'atto di convertire senza autorizzazione un terreno agricolo in terreno edificabile e di pagare all'espropriato un canone mensile fisso. Questo metodo non solo elude la conversione legale dei terreni agricoli e l’approvazione dell’esproprio dei terreni, ma evita anche gli obblighi legali di pagare le tasse e di soddisfare l’equilibrio tra l’occupazione e la compensazione dei terreni agricoli. La "Notifica sul rafforzamento delle questioni relative all'adeguamento fondiario" stabilisce che è vietato utilizzare i terreni agricoli di proprietà collettiva degli agricoltori per costruzioni non agricole attraverso l'"affitto sostitutivo dell'esproprio" e altri metodi, nonché espandere la portata dei terreni edificabili senza autorizzazione. Se l'approvazione della conversione del terreno agricolo non viene elaborata in conformità con la legge e il personale dell'agenzia statale approva la costruzione del terreno tramite "affitto anziché esproprio" o altri metodi, si tratta di una concessione di terreno illegale e la persona responsabile sarà ritenuta legalmente responsabile.

10. Utilizzare vecchie leggi, precedenti standard di risarcimento e precedenti documenti legali per ingannare le persone demolite e dare loro meno risarcimenti.

Secondo i regolamenti sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali, l'esproprio di case urbane dovrebbe essere compensato con riferimento al valore di mercato di case simili alla data in cui viene emessa la decisione di espropriazione della casa. L’esproprio delle terre deve garantire che gli standard di vita originari degli agricoltori non vengano ridotti e che i loro mezzi di sussistenza a lungo termine siano garantiti. Gli standard dei prezzi dei terreni per le aree complete di acquisizione dei terreni dovrebbero essere aggiornati ogni 3-5 anni. Se i precedenti standard di risarcimento venissero utilizzati per compensare gli attuali progetti di esproprio, il risarcimento potrebbe essere inferiore, danneggiando così i diritti e gli interessi legittimi delle persone espropriate e demolite.

11. Fare tante storie sulla scelta degli istituti di valutazione e dei metodi di valutazione.

1. Secondo le pertinenti disposizioni di leggi e regolamenti quali i "Regolamenti sull'esproprio e la compensazione delle case su terreni demaniali", le "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali" e i "Regolamenti sulla valutazione dei terreni urbani" della Cina, il risarcimento per l'esproprio dovrebbe seguire il principio del risarcimento tempestivo e il principio dell'equo compenso.

Se i terreni e le case urbane vengono utilizzati per interessi pubblici, i governi popolari municipali e provinciali dovrebbero attuare l'esproprio e la demolizione in conformità con le procedure e i contenuti legali, e le agenzie di valutazione professionali dovrebbero valutare gli immobili e le altre proprietà coinvolte.

2. Nella valutazione del bene immobile, l'ubicazione e l'uso del bene immobile espropriato dovrebbero basarsi sui fattori che influenzano il valore del bene immobile espropriato e sulle condizioni del mercato immobiliare locale. Per valutare il valore del bene immobile espropriato dovrebbero essere selezionati in modo esaustivo metodi di valutazione come il metodo di mercato, il metodo del reddito, il metodo dei costi e il metodo di sviluppo ipotetico. I risultati della valutazione dovrebbero essere determinati in modo ragionevole e la compensazione dovrebbe essere effettuata su questa base. Quando fabbriche, negozi, hotel, ristoranti e altre attività aziendali si trovano ad affrontare l’acquisizione e la demolizione di terreni, devono considerare non solo la valutazione delle immobilizzazioni come gli immobili, ma anche la questione del risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività.

3. I metodi di valutazione immobiliare includono: metodo di mercato, metodo del reddito, metodo dei costi, metodo di sviluppo ipotetico, ecc. Tra questi, si può dire che il metodo di valutazione del metodo dei costi abbia la compensazione più bassa. Per ridurre l'importo del risarcimento, alcuni demolitori sperano sicuramente di utilizzare il metodo dei costi. Se le case espropriate e demolite generano reddito, devono essere valutate con il metodo del reddito.

Yingting ti ricorda:

1. Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative. La persona demolita può chiedere ad un avvocato professionista della demolizione di intervenire nella valutazione. Entrambe le parti porteranno i valutatori dell'agenzia di valutazione per negoziare i dettagli della valutazione, i risultati della valutazione e l'importo del compenso. Con la conoscenza professionale, l'esperienza professionale e la capacità di negoziazione degli avvocati, possiamo ottenere il risarcimento che meritano per le persone demolite.

2. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per cercare una soluzione.