Informazioni su Ying Ting

No! Se non riesci a raccogliere l'acconto, richiedere la restituzione della caparra costituisce inadempimento contrattuale. La legge prevede che se la parte che ha versato la caparra non adempie al debito pattuito, non ha diritto di chiedere la restituzione della caparra;
Se la parte che riceve la cauzione non adempie al debito pattuito, dovrà restituire il doppio della cauzione. Naturalmente, se il deposito può essere rimborsato dipende dalla presenza di accordi pertinenti nel contratto firmato dall'acquirente e dal venditore.

Se le due parti hanno accordi pertinenti nel contratto firmato, l'accordo sarà implementato. Se non c'è accordo, in linea di principio, non è possibile richiedere il reso. In quali circostanze può essere rimborsata la cauzione della casa?
(1) Se il promotore non è qualificato per vendere alloggi commerciali, il deposito può essere rimborsato;
(2) Se il promotore commette una frode o le due parti non sono in grado di negoziare i termini del contratto al momento della firma del contratto di acquisto della casa, il promotore dovrebbe rimborsare anche il deposito cauzionale per l'acquisto della casa;

(3) Se il contratto di vendita di alloggi commerciali non può essere concluso, il venditore restituirà anche la cauzione;
(4) Per causa di forza maggiore l'acquirente non è in grado di pagare la casa e può anche richiedere la restituzione della caparra;
(5) In base alle restrizioni sull'acquisto di beni immobili, alcuni acquirenti di case hanno un senso di fortuna, falsificano informazioni sull'identità o informazioni sull'acquisto di case, non riescono a superare la revisione delle restrizioni di acquisto del dipartimento immobiliare o pagano un deposito sotto l'inganno del personale di vendita dello sviluppatore. Poiché non hanno le condizioni di identità per acquistare un alloggio commerciale, il contratto di vendita di alloggi o il contratto di abbonamento firmato può essere revocato in conformità alla legge e l'acquirente della casa ha il diritto di richiedere il rimborso della caparra versata.

Gli avvocati di Beijing Legal Consulting Ying Ting si concentrano su contenziosi amministrativi e casi di tutela dei diritti di medie e grandi imprese e hanno coraggiosamente esplorato e riassunto una serie di metodi unici per risolvere controversie tra governo e imprese e casi di contenzioso amministrativo. Hanno risolto i problemi dei conflitti tra governo e imprese per molte imprese di medie e grandi dimensioni, hanno migliorato con successo i vantaggi dovuti alle controparti amministrative in conformità con la legge e hanno conquistato la fiducia della maggior parte degli imprenditori.

Base giuridica: articolo 495 del codice civile della Repubblica popolare cinese
Le parti si impegnano a concludere un contratto entro un certo periodo di tempo futuro attraverso lettere di sottoscrizione, ordini di acquisto, lettere di prenotazione, ecc., che costituiscono un contratto di appuntamento. Se una delle parti non adempie agli obblighi contrattuali previsti dal contratto di nomina, l'altra parte può chiedere di assumersi la responsabilità per la violazione del contratto di nomina.

Articolo 577 Se una delle parti non adempie ai propri obblighi contrattuali o adempie ai propri obblighi contrattuali in modo non conforme al contratto, è responsabile dell'inadempimento contrattuale, come ad esempio nel continuare l'adempimento, nel prendere provvedimenti correttivi o nel risarcire le perdite.
Articolo 586
【Garanzia del deposito】
Le parti possono convenire che una parte versi all'altra un deposito a garanzia dei diritti del creditore, e il contratto di deposito verrà stipulato al momento dell'effettivo versamento del deposito.

L'importo della cauzione sarà concordato tra le parti; tuttavia non potrà superare il 20% dell'importo oggetto del contratto principale e l'importo eccedente non avrà effetto di cauzione. Se l'importo del deposito effettivamente consegnato è superiore o inferiore all'importo concordato, si riterrà modificato l'importo del deposito concordato. Articolo 587
【Penale sul deposito】
Se il debitore adempie al proprio debito, il deposito verrà utilizzato come pagamento o recuperato.

Se la parte che ha versato la cauzione non adempie ai propri debiti o esegue il debito in modo non conforme al contratto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, non avrà diritto di richiedere la restituzione della cauzione; qualora la parte che riceve la cauzione non adempia ai propri debiti o adempia il debito in modo non conforme al contratto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, la cauzione verrà restituita per il doppio dell'importo

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più su queste informazioni, puoi consultare l'avvocato Ying Ting di consulenza legale di Pechino per una consulenza online individuale.