Informazioni su Ying Ting

Se lo sviluppatore fallisce, non restituire la casa allo sviluppatore perché dopo il check-out, l'acquirente può ottenere solo una ricevuta o un pagherò. Il rapporto tra acquirente e promotore si trasformerà da un rapporto acquirente-venditore a un rapporto creditore-debito. Il rapporto creditore-debito ha una priorità inferiore rispetto al rapporto consumatore delle aste successive, del fallimento e del rimborso del debito da parte del tribunale. Secondo il contratto, lo sviluppatore può essere ritenuto responsabile per violazione del contratto per ritardata consegna della casa o risoluzione del contratto.

Come evitare di acquistare una casa non finita?
1. Controllare se i cinque certificati sono completi: I cosiddetti cinque certificati: "Cinque certificati" si riferiscono a "Certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale", "Permesso di pianificazione del terreno edificabile", "Permesso di pianificazione di progetto di costruzione", "Permesso di costruzione di progetto di costruzione" e "Permesso di vendita di alloggi commerciali (pre-vendita)"
2. Guarda il livello di qualifica dello sviluppatore: le qualifiche dello sviluppatore hanno determinati standard di giudizio. Dopo la certificazione, sono divisi in livello uno, livello due, livello tre e livello quattro dall'alto al basso. Diversi livelli di fondi, anni di esperienza, area cumulativa completata, tasso di qualificazione della qualità del progetto di costruzione e requisiti dell'area di costruzione sono diversi.

3. Scegli gli immobili sviluppati da grandi sviluppatori: in generale, i grandi sviluppatori hanno una forte forza finanziaria. A causa dei fondi insufficienti, ci sono pochi problemi irrisolti ed è meno probabile che si verifichino inadempienze come consegne ritardate. Sono più sicure delle case costruite da piccoli sviluppatori.

Lo studio legale Beijing Yingtong si concentra su contenziosi amministrativi e casi di tutela dei diritti per le medie e grandi imprese e ha coraggiosamente esplorato e riassunto una serie di metodi unici per risolvere controversie tra governo e imprese e casi di contenzioso amministrativo. Ha risolto i problemi dei contenziosi tra governo e imprese per molte imprese di medie e grandi dimensioni, ha migliorato con successo i vantaggi dovuti alle controparti amministrative in conformità con la legge e ha conquistato la fiducia della maggior parte degli imprenditori.

Base giuridica: "Interpretazione della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni relative all'applicazione della legge nei processi relativi a controversie relative ai contratti di vendita di alloggi commerciali" articolo 9
Se la struttura principale della casa non può essere consegnata per l'uso a causa di qualità inferiore agli standard, o se la qualità della struttura principale della casa risulta non idonea dopo la consegna della casa per l'uso, la richiesta dell'acquirente di risolvere il contratto e compensare le perdite deve essere supportata.

Articolo 10 Se la richiesta dell'acquirente di rescindere il contratto e di compensare le perdite dovute a problemi di qualità della casa pregiudica gravemente la vita e l'uso normali, verrà concesso un aiuto. Se la casa consegnata per l'uso presenta problemi di qualità, il venditore sarà responsabile delle riparazioni durante il periodo di garanzia; se il venditore rifiuta di effettuare la riparazione o ritarda la riparazione entro un termine ragionevole, l'acquirente potrà ripararla lui stesso o incaricare altri di farlo.

I costi di riparazione e altre perdite causate durante il periodo di riparazione saranno a carico del venditore.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato dello studio legale Beijing Yingting per una consulenza online individuale.