Informazioni su Ying Ting

1. Le case di piccola proprietà senza certificati immobiliari o certificati di diritti di proprietà non hanno certificati di utilizzo del terreno e licenze di prevendita rilasciate dallo Stato. Il contratto di acquisto non può essere depositato presso l'autorità edilizia. Pertanto non è possibile avere un certificato immobiliare. Per richiedere un certificato di diritto di proprietà, è necessario un certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale, una licenza di pianificazione del terreno edificabile, una licenza di pianificazione di un progetto di costruzione, una licenza di costruzione di un progetto di costruzione e una licenza di prevendita per la vendita di alloggi commerciali.

I costruttori di case con diritti di proprietà di piccola entità non hanno cinque certificati e gli acquirenti di case con diritti di proprietà di piccola entità non possono richiedere certificati di diritti di proprietà.
2. Non sono ammessi prestiti bancari e mutui ipotecari. Se devi acquistare una casa con piccoli diritti di proprietà, devi pagare il prestito in una volta sola. Non solo non è possibile ottenere un prestito per acquistare una casa, ma anche se si acquista una casa, non è possibile ipotecare la casa presso una banca per un prestito.
3. È difficile commerciare una casa con piccoli diritti di proprietà. Se una casa con piccolo diritto di proprietà viene venduta a un terzo che non è membro della collettività, il trasferimento della proprietà non può essere completato perché non esiste il certificato immobiliare. L'acquirente della casa con piccoli diritti di proprietà può firmare nuovamente un contratto di vendita della casa con altri per raggiungere lo scopo di vendere una casa due volte o vendere più di una casa. Gli interessi di terzi non saranno tutelati.

Consultazione di avvocati specializzati in demolizioni a Pechino Lo studio legale Yingting è principalmente impegnato in contenziosi amministrativi per grandi e medie imprese, controversie tra governo e imprese e altre difficili questioni legali. Gli avvocati dello studio legale Yingting per l'acquisizione e la demolizione di terreni coinvolgono servizi legali quali progetti di promozione degli investimenti, delocalizzazione aziendale, recupero di terreni, soppressione delle risorse minerarie, controversie sui diritti marittimi, ristrutturazione aziendale e fallimento. Se hai domande pertinenti, chiama o lascia un messaggio, ti risponderemo il prima possibile.

4. È difficile compensare la demolizione e la qualità non è garantita.

Base giuridica: articolo 60 della "Legge sulla gestione del patrimonio immobiliare urbano della Repubblica popolare cinese". Lo Stato implementa un sistema di registrazione e certificazione per i diritti di utilizzo del suolo e la proprietà delle case. "Articolo 209 del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese. La costituzione, la modifica, il trasferimento e l'eliminazione dei diritti di proprietà immobiliare avranno effetto al momento della registrazione in conformità alla legge;
Senza registrazione, essa non avrà alcun effetto, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.

Per le risorse naturali possedute dallo Stato in conformità con la legge, la proprietà non deve essere registrata. Articolo 215 del codice civile della Repubblica popolare cinese. Un contratto relativo alla costituzione, modifica, trasferimento ed eliminazione di diritti reali concluso tra le parti, salvo diversa disposizione della legge o diverso accordo tra le parti, entrerà in vigore al momento della conclusione del contratto; la mancata registrazione dei diritti di proprietà non pregiudica la validità del contratto. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato specializzato in demolizioni di Pechino per una consulenza online individuale con un avvocato dello studio legale Yingting.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.