Informazioni su Ying Ting

Dopo aver versato la caparra per l'acquisto della casa, se l'acquirente è inadempiente e non vuole acquistare, la caparra non potrà essere restituita;
Se il contratto di operazione non può essere firmato a causa di circostanze particolari come cambiamenti di politica, fattori naturali, ecc., e se non c'è accordo sul contenuto del contratto e dell'accordo aggiuntivo, il contratto non può essere firmato e nessuna delle parti è responsabile, la cauzione può essere restituita;
Il deposito è rimborsabile se il venditore rifiuta di continuare ad eseguire il contratto a causa di una violazione del contratto.

"Deposito di acquisto" È una forma di garanzia utilizzata per concludere o eseguire un contratto
1. A causa della mancata firma del contratto da parte dello sviluppatore, l'acquirente della casa ha versato un acconto in anticipo. Indipendentemente dal fatto che entrambe le parti siano d'accordo o meno, lo sviluppatore del "deposito" dovrebbe restituire il deposito all'acquirente della casa incondizionatamente.
2. Lo sviluppatore modifica le norme contrattuali senza autorizzazione. Se ad esempio non è possibile firmare il prezzo, il tipo di camera, la superficie, ecc. a causa di modifiche, si riterrà che il venditore abbia violato il contratto e la caparra verrà raddoppiata.

In terzo luogo, se il contratto non può essere firmato per causa di forza maggiore, il venditore dovrà restituire anche la caparra. Ad esempio, se l'acquirente della casa cambia improvvisamente da una qualifica di acquisto di una casa a nessuna qualifica di acquisto di una casa, viene promulgata una nuova politica immobiliare, ecc.
4. Se lo sviluppatore fa falsa pubblicità o viola le normative, o il certificato dello sviluppatore è incompleto o non ha alcuna qualifica di vendita, l'acquirente può richiedere allo sviluppatore di restituire il deposito.

L'attività di consulenza di avvocati specializzati in demolizioni di Pechino di Yingting Law Group copre controversie tra imprese e governo, compensi amministrativi, demolizione di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimento di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, controversie amministrative, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

Naturalmente, se non sei sicuro che la tua situazione soddisfi i criteri per il rimborso del deposito, puoi anche cercare risposte tramite la "Consulenza legale" dello Studio legale Yingting.

Base giuridica: secondo le pertinenti disposizioni del codice civile (in vigore dal 1° gennaio 2021), il "deposito" è una forma di garanzia adottata ai fini della conclusione di un contratto o dell'esecuzione di un contratto. Se viene costituito un "deposito" allo scopo di concludere un contratto, il promotore lo restituirà indipendentemente dal fatto che il contratto di acquisto venga definitivamente concluso. oppure utilizzare il "deposito" come pagamento della casa; se la "cauzione" è destinata all'adempimento del contratto, il contratto di acquisto della casa è un contratto di vendita, il contratto di vendita è il contratto principale e il contratto di garanzia è un contratto subordinato. Indipendentemente dal fatto che la “cauzione” venga versata prima o contestualmente alla stipula del contratto, se non viene stipulato il contratto principale, non è possibile stipulare il contratto subordinato.

L'articolo 22 delle "Misure di gestione delle vendite di alloggi commerciali" della Cina stabilisce: Se gli alloggi commerciali non soddisfano le condizioni di vendita, il promotore non venderà gli alloggi commerciali e non addebiterà alcuna commissione di prenotazione. Pertanto, se l'alloggio commerciale non soddisfa le condizioni di vendita e l'acquirente ha versato un "deposito", indipendentemente dal fatto che le due parti abbiano concordato la restituzione del "deposito", lo sviluppatore rimborserà incondizionatamente il deposito all'acquirente.

Inoltre, secondo l'articolo 4 delle "Interpretazioni della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni relative all'applicazione della legge nel processo di controversie relative ad alloggi commerciali", se il contratto di vendita di alloggi commerciali non può essere concluso per ragioni che non possono essere attribuite ad entrambe le parti, il venditore dovrà restituire anche la cauzione. Se vuoi saperne di più, puoi consultare gli avvocati di demolizione di Pechino di Yingting Law Group per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.