Informazioni su Ying Ting

Le parti possono risolvere le controversie attraverso la negoziazione, l'applicazione della mediazione, il contenzioso, l'arbitrato, ecc. La mancata restituzione della cauzione costituisce una violazione del contratto e generalmente saranno responsabili per violazione del contratto, cioè rimborsando la cauzione versata dal locatario.
1. Se l'inquilino decide di andarsene dopo la scadenza del contratto, ma il proprietario si rifiuta di restituire la cauzione, o non restituisce la cauzione per vari motivi, l'inquilino può risolvere la questione tramite trattativa o contenzioso.

Se il proprietario non restituisce la caparra senza alcun motivo, il primo metodo che si può adottare è quello della trattativa. Il deposito è solitamente previsto nel contratto. Il comportamento del locatore costituisce una violazione contrattuale e può essere trattato secondo le modalità previste dal contratto.
2. Se la negoziazione non riesce a risolvere la questione, puoi fare causa per una transazione. Se la violazione contrattuale dolosa del proprietario viola le disposizioni del codice civile, puoi chiedere al tribunale la restituzione della cauzione o il pagamento della penale in conformità al contratto.

Gli avvocati dello studio legale Beijing Yingting si concentrano su contenziosi amministrativi e casi di tutela dei diritti di imprese di medie e grandi dimensioni e hanno coraggiosamente esplorato e riassunto una serie di metodi unici per risolvere controversie tra imprese e governo e casi di contenzioso amministrativo. Hanno risolto i problemi dei conflitti tra governo e imprese per molte imprese di medie e grandi dimensioni, hanno migliorato con successo i vantaggi dovuti alle controparti amministrative in conformità alla legge e hanno conquistato la fiducia della maggior parte degli imprenditori.

3. L'accusa deve disporre di prove sufficienti e gli elementi che devono essere provati sono i seguenti:
(1) Esiste un rapporto di leasing e il rapporto di leasing è terminato;
(2) Non è necessario risarcire il proprietario per le questioni di cui sopra;
(3) Il fatto che il proprietario abbia prove del sequestro è una prova del fatto, e il proprietario di solito conserva le informazioni relative al contratto di locazione come prova a sostegno della richiesta. Si precisa tuttavia che il locatore ha diritto di trattenere la cauzione qualora si verifichino le seguenti circostanze:
L'affittuario non ha restituito l'affitto entro il termine previsto dal contratto; l'affittuario non ha regolarmente versato il canone; l'inquilino ha danneggiato tutti gli averi del proprietario.

Base giuridica: articolo 470 del codice civile della Repubblica popolare cinese. Il contenuto di un contratto è concordato dalle parti e generalmente comprende le seguenti clausole:
(1) Il nome o l'indirizzo dell'interessato;
(2) Obiettivo;
(3) Quantità;
(4) Qualità;
(5) Prezzo o remunerazione;
(6) Termine, luogo e modalità di adempimento;

(7) Responsabilità per inadempimento contrattuale;
(8) Modalità di risoluzione delle controversie Le parti possono concludere un contratto facendo riferimento ai testi modello dei vari contratti. Articolo 2 della Legge sull'arbitrato della Repubblica popolare cinese Le controversie contrattuali e altre controversie sui diritti di proprietà tra cittadini, persone giuridiche e altre organizzazioni che sono soggetti uguali possono essere sottoposte ad arbitrato. Articolo 714 del codice civile [Obbligo del locatario di buona custodia del bene locato] Il locatario è tenuto a custodire correttamente il bene locato. Se la cosa locata viene danneggiata o persa a causa di cattiva conservazione, egli è tenuto a risarcire.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se desideri ancora saperne di più sui depositi non rimborsabili nelle controversie sugli affitti, puoi consultare un avvocato dello studio legale Beijing Yuting per una consulenza online individuale.