Informazioni su Ying Ting

L'autenticazione del certificato immobiliare senza trasferimento non ha alcun effetto giuridico. L'autenticazione notarile ha effetti giuridici solo sul contratto. Se scegli l'autenticazione notarile della casa per le transazioni immobiliari di seconda mano invece del trasferimento diretto, di solito vorrai pagare meno tasse sulle imprese. Potrebbe anche essere perché la casa stessa non ha un certificato di proprietà o altri problemi. I rischi legati alle vendite di case solo autenticate ma non trasferite sono i seguenti:
1. A causa del forte aumento del valore della casa, il venditore può chiedere di annullare la transazione.

Anche se il contratto è stato firmato e autenticato, il tribunale non può stabilire se la casa appartiene all'acquirente quando decide una simile controversia.
2. I diritti di casa sono limitati. Ad esempio, a causa di cause civili e sanzioni penali, il proprietario della casa viene sequestrato e ipotecato e il venditore non può esercitare pienamente i suoi diritti. Tali case possono essere confiscate e messe all'asta e l'acquirente può solo chiedere al venditore di restituire il capitale e gli interessi.

Lo studio legale Beijing Yingtong è specializzato in questioni legali come contenziosi amministrativi e penali relativi all'acquisizione e alla demolizione di terreni e ha una vasta esperienza nel riesame amministrativo, contenzioso amministrativo e contenzioso civile in controversie immobiliari. Da quando esercita, ha rappresentato e consultato migliaia di casi di controversie immobiliari tra cui esproprio di terreni, demolizione di case, controversie sulla proprietà di terreni, violazione di terreni, vendite di case e mutui immobiliari in 28 province e comuni, coinvolgendo centinaia di milioni di yuan in beni, e ha accumulato una ricca esperienza nella gestione dei casi.

Base giuridica: articolo 18 delle "Regole della procedura di notarile". Quando richiede l'autenticazione, una persona fisica, giuridica o altra organizzazione deve presentare i seguenti materiali:
(1) Il certificato di identità di una persona fisica, il certificato di qualifica di una persona giuridica e il certificato di identità del suo rappresentante legale, il certificato di qualifica di altre organizzazioni e il certificato di identità della persona responsabile;
(2) Se incarichi un'altra persona di presentare domanda per tuo conto, l'agente deve presentare una procura della parte interessata e l'agente legale o altro agente deve presentare la prova dei poteri di agenzia;

(3) Documenti che richiedono l'autenticazione notarile;
(4) Materiali di certificazione per le questioni richieste per l'autenticazione notarile. Se si tratta di rapporti patrimoniali è necessario presentare i relativi certificati di proprietà;
(5) Altro materiale relativo alle questioni richieste per l'autenticazione notarile.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato dello studio legale Beijing Yingting per una consulenza online individuale.