Informazioni su Ying Ting

Di fronte all'acquisizione e alla demolizione di terreni, molte persone espropriate e demolite consultano avvocati specializzati in acquisizione e demolizione di terreni su questioni legali relative all'acquisizione e alla demolizione di terreni perché non comprendono le disposizioni legali. L'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 ha fornito disposizioni chiare, in particolare i seguenti cinque articoli. Se ci sono discrepanze nell'acquisizione e nella demolizione dei terreni, le famiglie demolite possono salvaguardare i propri diritti secondo la legge!
1. Articolo 19 dell'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 - Norme indennitarie.

In caso di demolizione, come può il risarcimento essere giusto e ragionevole?
19 dell'ordinanza del Consiglio di Stato n. 590, in materia di “standard di compensazione”, per immobili simili si intendono gli immobili uguali o simili per ubicazione, destinazione, natura dei diritti, grado, età, scala, struttura edilizia, ecc. della casa espropriata;
Il prezzo di mercato di un immobile simile si riferisce al prezzo di mercato di un immobile simile alla casa espropriata al momento della valutazione.

Pertanto, il risarcimento che l'espropriato dovrebbe ricevere non dovrebbe essere inferiore al prezzo di mercato dello stesso tipo di immobile valutato secondo la legge, cioè almeno "un espropriato per compensarne uno". Se viene attuata una compensazione pecuniaria, la persona espropriata può acquistare sul mercato una casa con la stessa ubicazione, superficie, destinazione e struttura edilizia. Questo è ragionevole. Se i diritti di proprietà vengono scambiati, deve essere garantito almeno 1:1 del valore della casa, non solo 1:1 della superficie.

L'articolo 19 dell'ordinanza n. 50 stabilisce un sistema non inferiore al prezzo di mercato di immobili simili. In pratica, se il risarcimento è significativamente inferiore al prezzo di mercato, si tratta di un risarcimento irragionevole e illegale e richiede un’ulteriore tutela dei diritti.
2. Articolo 20 dell'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 - Selezione degli organismi di valutazione
La legge dà alla persona espropriata il diritto di scegliere un organismo di valutazione.

Secondo la normativa, l'organismo di valutazione viene prima determinato dalla persona espropriata attraverso una trattativa. Se la negoziazione fallisce, l'agenzia di valutazione sarà determinata mediante selezione maggioritaria e selezione casuale.
La persona espropriata ha il diritto di scegliere un organismo di valutazione, il che è un punto molto importante per verificare se la catena di valutazione è legale. In pratica, se l'espropriatore comunica privatamente i risultati della valutazione, o addirittura interferisce con le attività di valutazione dell'agenzia di valutazione, ciò è inevitabilmente illegale.

3. Articolo 21 dell'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 - Modalità di compensazione
La legge dà agli espropriati il diritto di scegliere la modalità di risarcimento. L'espropriante non può soltanto prevedere un compenso monetario nel piano di risarcimento, né può decidere la modalità del risarcimento senza autorizzazione al momento della decisione di risarcimento. Inoltre, nella pratica, potrebbero esserci comportamenti come consentire compensi monetari e organizzare la sostituzione dei diritti di proprietà della casa.

Tuttavia, la sostituzione dei diritti di proprietà non si è spostata nell'area vicina o nell'area ricostruita, ma si è spostata a decine di chilometri di distanza. Ciò faceva sembrare che le persone espropriate avessero una scelta, ma in realtà non scelsero tale forma di risarcimento. Ha inoltre fatto sì che gli espropriati perdessero il diritto di scegliere la modalità di indennizzo. Si tratta di una privazione dissimulata del diritto della persona espropriata di scegliere la modalità di risarcimento, ed è illegale.

Il nostro studio legale gestisce molti casi di controversie complesse nel campo del contenzioso amministrativo e ha una profonda base teorica ed esperienza pratica. Utilizziamo solide conoscenze giuridiche e alfabetizzazione teorica per studiare una serie di questioni legali nel contenzioso amministrativo e abbiamo accumulato una ricca esperienza nella gestione di casi in molti aspetti come controversie sulla demolizione di case, controversie sull'espropriazione e conversione di terreni agricoli, controversie sull'edilizia illegale, accordi amministrativi, promesse amministrative, conferma dei diritti fondiari, contratti contrattuali fondiari, contratti civili, ecc. Pratichiamo sempre i concetti di uno stato di diritto rigoroso, realistico, civile e giusto e ci sforziamo di salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei nostri clienti.

4. Articolo 27 dell'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 - Sono vietati il risarcimento prima e poi il ricollocamento, nonché il trasferimento violento e il trasferimento forzato illegale.
L'articolo 27 del decreto n. 50 riguarda principalmente il reinsediamento delle persone espropriate. Da un lato si sottolinea la necessità di “prima compensare e poi ricollocare”. D'altro canto, si sottolinea che lo spostamento forzato con vari mezzi illegali è vietato. “Prima il risarcimento, poi la demolizione” è il principio giuridico della demolizione, ed è anche il diritto riconosciuto dalla legge agli espropriati.

Quando la parte espropriante realizza parte del progetto di esproprio, indipendentemente dal fatto che le due parti raggiungano un accordo, dovrebbe prima fornire un risarcimento sostanziale alle persone espropriate. Una volta garantiti i diritti fondamentali alla vita e alla sopravvivenza delle persone espropriate, le persone espropriate sono tenute a trasferirsi in conformità con la legge. Il trasferimento forzato senza compensazione è sicuramente illegale. Come persona espropriata, se la parte espropriata non fornisce un risarcimento completo o non fornisce una casa per lo scambio dei diritti di proprietà, devi usare armi legali per proteggere i tuoi diritti e interessi legittimi!

Allo stesso tempo, la legge vieta severamente qualsiasi atto volto a costringere le persone espropriate a trasferirsi. Tuttavia, il fatto è che per ottenere costi bassi e accelerare il processo di demolizione, gli espropriatori spesso ricorrono a mezzi senza scrupoli per forzare la demolizione, conoscendo e violando la legge. A giudicare dalla pratica di demolizione in vari luoghi, la forma comune di demolizione forzata sono le interruzioni di acqua ed elettricità, che influiscono sulla vita quotidiana e sulle attività produttive e commerciali delle persone demolite.

Di fronte all’atto illegale di trasferimento forzato a causa di interruzioni di acqua ed elettricità, la persona espropriata può innanzitutto concentrarsi sulla raccolta di tre tipi di prove
Un tipo è la prova che la casa è stata inclusa nell'ambito dell'esproprio, come l'annuncio della decisione di esproprio;
Il secondo sono materiali scritti o registrazioni che possano dimostrare che la parte espropriata ha dichiarato che l'erogazione di acqua ed elettricità sarà interrotta, come un avviso di costruzione che informa l'espropriato che l'erogazione di acqua ed elettricità sarà interrotta a causa dei lavori;
In terzo luogo, prove comportamentali che dimostrino che le parti interessate hanno effettivamente interrotto l'attività, come foto e video di condutture danneggiate o smantellate degli impianti di approvvigionamento idrico ed elettrico.

Con la base di prove, possiamo intentare azioni legali contro le violazioni. Da un lato occorre ripristinare l’approvvigionamento idrico e compensare le perdite;
D’altro canto, dobbiamo stare attenti ai soggetti che espropriano per demolizione forzata in conformità con la legge e negoziare con sincerità su questioni come il risarcimento.
5. Articolo 28 dell'Ordinanza del Consiglio di Stato n. 590 - Trasferimento forzato Secondo questo articolo, solo la demolizione giudiziaria è l'atto legale di demolire edifici legali.

Per avviare la demolizione giudiziaria devono essere soddisfatte alcune condizioni:
In primo luogo, se la persona espropriata non richiede un riesame amministrativo (entro 60 giorni) o non avvia una causa amministrativa (entro 6 mesi) entro il termine legale, la legge riterrà che non vi sia alcuna opposizione al risarcimento;
In secondo luogo, la persona espropriata non si è trasferita entro il termine specificato nella decisione di risarcimento;
In terzo luogo, i governi popolari a livello di città e contea hanno fatto richiesta al Tribunale del Popolo per l'esecuzione forzata in conformità con la legge, e il Tribunale del Popolo ha emesso una decisione amministrativa per l'esecuzione forzata.

Ovviamente, gli enti amministrativi non hanno il potere di decidere da soli se forzare la demolizione
Ad eccezione delle demolizioni giudiziarie, tutte le demolizioni sono sospettate di essere illegali, come la "demolizione assistita", la "demolizione clandestina", la "demolizione accidentale", ecc. Se la persona espropriata si imbatte in una demolizione illegale, dovrebbe chiamare la polizia il prima possibile e raccogliere prove sul posto. Dovrebbe procedere tempestivamente per confermare che la demolizione è illegale, e poi può cercare il dialogo e la negoziazione per risolvere la questione del risarcimento o richiedere ulteriormente un risarcimento amministrativo. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato specializzato in controversie amministrative su questo sito per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.